बवेरिया में 160 वर्ग मीटर के साथ डबल हाउसिंग यूनिट के रूप में द्वि-परिवारिक घर की मंज़िल योजना

नमस्ते सभी को,
यह बहुत अच्छा होगा यदि आप ग्राउंड प्लान को देख सकें और अपनी राय व्यक्त करें।
आलोचना भी स्वागत है।
हम एक नया घर बनाना चाहते हैं जिसमें 160 वर्गमीटर उपयोगी क्षेत्रफल हो और अटारी को तहखाने के विकल्प के रूप में इस्तेमाल किया जाए। यह घर बाद में किराए पर देने का विकल्प भी रखना चाहिए (यानि 2 अलग-अलग अपार्टमेंट)।
वर्तमान में हमें 2 बच्चों के साथ इस जगह की जरूरत है।
आपकी टिप्पणियों के लिए बहुत धन्यवाद।

निर्माण योजना/सीमाएं
जमीन का आकार: 580 वर्गमीटर नंबर 13
ढलान नहीं
आधार क्षेत्र अनुपात 0.4
स्तर क्षेत्र अनुपात 0.6
निर्माण विंडो जैसे ही संचारण पूर्ण होंगे, निर्माण रेखा और सीमा
पार्किंग स्थान की संख्या -> सामान्य पार्किंग नियम के अनुसार
मंजिलें: 2 पूर्ण मंजिलें
छत का प्रकार: कोई प्रतिबंध नहीं
शैली
दिशा: दक्षिण (10% विचलन)
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएं: छत की सबसे ऊंची जगह की ऊंचाई, यहाँ सड़क सतह के 10 मीटर ऊपर अधिकतम अनुमति
छत की ढलान न्यूनतम 8%

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएँ
शैली: आधुनिक, छत का प्रकार: बट्डाच, भवन प्रकार: द्वि-परिवारीय घर
तहखाना नहीं, 2.5 मंजिलें
स्वयं उपयोग 4 व्यक्ति, उम्र 31, 30, 10, 8
किराये का घर 4-6 व्यक्ति,
प्रति पूरी मंजिल कमरे की आवश्यकता 80 वर्गमीटर उपयोगी क्षेत्रफल, अटारी गोदाम के रूप में (तहखाने के विकल्प)
कार्यालय: बच्चों का शयनकक्ष या होम ऑफिस?
खुला वास्तुकला
आधुनिक निर्माण
खुला रसोईघर, कुकिंग आइलैंड
भोजन के लिए स्थान 6-8
कोई चिमनी नहीं
अटारी में बालकनी, गैराज पर छत वाला टैरेस
डबल गैराज, पार्किंग स्थान
उपयोगी बगीचा

घर का डिजाइन
डिजाइन किसका है: स्वयं डिजाइन
क्या खास पसंद आया? क्यों?: खुला, वर्तमान उपयोग के लिए उपयुक्त और बाद में किराए के विकल्प के लिए, आधुनिक निर्माण, कम से कम जगह की बर्बादी के साथ उचित उपयोग
क्या पसंद नहीं आया? क्यों? गलियारा कभी-कभी थोड़ा संकरी या घुमावदार है
आर्किटेक्ट/डिजाइनर के अनुसार मूल्य अनुमान: 450 हजार
घर के लिए व्यक्तिगत मूल्य सीमा, उपकरण सहित: 500 हजार
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: हवा ताप पंप के साथ फोटovoltaिक

डिजाइन ऐसा क्यों है जैसा अब है? भवन को स्वयं उपयोग और बाद में किराया के लिए उपयुक्त होना चाहिए
आपकी नजर में क्या अच्छा या खराब है? हम अभी केवल स्वयं उपयोग और बाद में किराये के विकल्प को देख रहे हैं -> वास्तविक और उचित?

- शायद दक्षिणी - Grundstücksplan स्वतंत्र एकल-घर प्रतीक दिखाता है। Grundstücksgröße मैं भी स्वतंत्र रूप से निर्माण के लिए पर्याप्त मानता हूँ। Bebauungsplan विकल्प E/D देता है, और क्या पहले से ही दूसरी डबल-घर की आधी के लिए कोई पार्टनर है? - अत्यधिक विलासिता वाली Giebelseite के साथ, वह आसानी से मिलने वाला नहीं होगा। जो अब केवल 30 के शुरुआती वर्षों में है, वह शायद "बच्चों के बाद" फिर से बनाएगा, बजाय कि अतिरिक्त स्थान को अलग करने के।

नमस्ते 11ant,
भागीदार पहले ही मिल चुका है। डुप्लेक्स घर बनाया जा सकता है और इसे निर्माण नियमों में पहले ही शामिल कर लिया गया है। हाँ, संभवतः हम उसके बाद फिर से निर्माण करेंगे और इस घर को 2 मंजिलों के साथ किराए पर देना चाहेंगे।
शुभकामनाएं
कारिना

साथी पहले ही मिल गया है

यह बहुत अच्छा है। फिर उसके साथ मिलकर योजना बनाएं (और सबसे अच्छा है कि साथ ही निर्माण भी करें)। एक ही योजनाकार और सबसे अच्छा निर्माण प्रबंधक भी हो, भले ही अलग-अलग ठेका दिया गया हो। सबसे संवेदनशील बिंदु शुरूआती पक्ष है - घर और स्थलाकृति मॉडलिंग दोनों से संबंधित - और तहखाने के निर्माण का सवाल। निर्माण विधियों का मिश्रण (यानी एक पड़ोसी पत्थर का घर बनाता है और दूसरा लकड़ी का ढांचा) संभव है, लेकिन गब्बल प्रोफाइल को सबसे अच्छा समान बनाना चाहिए।

बाद में किराए पर देने का विकल्प (अर्थात् 2 अलग-अलग फ्लैट)

मेरी राय में यह एक बेवकूफी भरा विचार है, क्योंकि सिंगल-फैमिली हाउस के फ्लोर प्लान और 2-फ्लैट के फ्लोर प्लान को बिना किसी नुकसान के लगभग कभी भी एक साथ नहीं लाया जा सकता।
डीजी में बाथरूम किसलिए है?
ने कानूनी पहलू पहले ही उठाए हैं: क्या वास्तव में डुप्लेक्स के आधे हिस्से में 2 रहने की इकाइयां रखना संभव है?

@11ant ने कानूनी बात पहले ही उठाई थी: क्या वास्तव में दो आवास इकाइयों को डुप्लेक्स हाफ़ में रखा जा सकता है?

मैंने यह कहाँ कहा था? - 2WE डुप्लेक्स हाफ़ में भी नियमित रूप से अनुमत हैं।