अग्नि सुरक्षा टैरेस छत अर्ध-लग्ज़री घर

नमस्ते सभी को,
हमने एक डुप्लेक्स घर बनाया है। अब पहले हमारे डुप्लेक्स के पड़ोसी ने 6 मीटर चौड़ी और 3.50 मीटर गहरी छत वाली छतरी सीधे सम्पत्ति की सीमा पर बनाई। उसके बाद हमने एक छतरी बनाई जो सीधे सम्पत्ति की सीमा पर नहीं बल्कि लगभग 24 सेंटीमीटर की दूरी पर है। इसका मतलब यह है कि दोनों छतरियाँ सीधे एक-दूसरे से नहीं मिलती हैं। दोनों छतरियाँ एल्यूमीनियम फ्रेम और कांच की छत से बनी हैं - जो ज्वलनशील सामग्री नहीं हैं। हमारे पड़ोसी ने अब लकड़ी की सामग्री से 2.50 मीटर ऊँची एक मोटा सुरक्षा दीवार बनाई है जो छत के अंत तक सीधे सम्पत्ति की सीमा पर है। लेकिन हम नहीं चाहते क्योंकि यह दक्षिण की तरफ है - कि हमारे बैठक कक्ष के सामने कोई ऊँची दीवार हो। दुर्भाग्य से अब नगर निगम ने संपर्क किया है और अग्नि सुरक्षा के संबंध में निम्नलिखित लिखा है। हम यहाँ फ़ोरम में सलाह लेना चाहते हैं - क्या वाकई एक अग्नि सुरक्षा दीवार बनाना आवश्यक है? हम बाडेन-वुर्टेमबर्ग में रहते हैं।

नगर निगम का जवाब देखें:
आपको यहाँ यह "बाउंड्री" के विचार से अलग होना होगा। पड़ोसी कानून की बाउंड्री के नियम और §6 लैंडेसबाउओर्डनुंग मुख्य भवन के अंदर की विभाजन दीवार पर लागू नहीं होते। छत वाली छतरियाँ इस मामले में मुख्य भवन का हिस्सा मानी जाती हैं। सामान्यतः इन्हें - बिलकुल मुख्य घरों की तरह - §5 लैंडेसबाउओर्डनुंग के अनुसार 2.50 मीटर की न्यूनतम दूरी सम्पत्ति की सीमा से बनानी चाहिए। लेकिन दूरी की जगह छोड़ना संभव है अगर दोनों तरफ से एक-दूसरे के खिलाफ निर्माण हो। डुप्लेक्स घर सामान्यतः दूसरे डुप्लेक्स के साथ सीमा पर बनाया जाता है। इसलिए §5 पैरा 1 अंक 2 लैंडेसबाउओर्डनुंग लागू होता है (एक-दूसरे के खिलाफ निर्माण)। पूरी तरह मेल खाने वाला विरोधी निर्माण जरूरी नहीं है। विरोधी रेहने वाले और डुप्लेक्स घरों के बीच थोड़ी दूरी सामान्य है। निर्माण की ऊँचाई और गहराई कुछ मीटर तक भिन्न हो सकती है।

लेकिन: छतरियों के बीच - मुख्य भवनों के समान - अग्नि सुरक्षा के लिए §7 पैरा 3 अंक 2 और 3 LBOAVO के अनुसार एक अग्नि दीवार या भवन समाप्ति दीवार लगानी होगी। खासकर जब वहाँ फर्नीचर और भंडारण अलमारियाँ/कैबिनेट जिनमें कुछ ज्वलनशील सामग्री हो सकती है, भर दी जाएँ और इससे प्रवेश और दृश्य बाधित हो, तो यह और भी ज़रूरी हो जाता है। अन्यथा, खिड़की से खिड़की के बीच ज्वलनशील फर्नीचर के कारण आग का फैलाव हो सकता है। अलमारियों और विभाजनों के कारण आग आपके लिए बहुत देर से पता चलेगी। यह अग्नि संरक्षण दीवार कम से कम F60 गुणवत्ता की होनी चाहिए। विकल्प के रूप में सूखी निर्माण प्रणाली से एक बहु-स्तरीय संरचना बनाई जा सकती है, जिसमें अंदर (पड़ोसी की तरफ) F30 और बाहर (आपकी तरफ) F90 गुणवत्ता हो।
सीडप्रिंट प्लेट इस आवश्यकता को पूरा नहीं करती है!

LBOAVO (लैंडेसबाउओर्डनुंग BW) के अंतिम संशोधन ने इस विषय में एक नई नियमावली दी है। इससे अब छतों की गहराई 3 मीटर से अधिक न होने पर अग्नि दीवार की जरूरत नहीं है। यहाँ 3.50 मीटर की गहराई है, इसलिए नियम लागू होता है। अग्नि संरक्षण दीवार के निर्माण की जिम्मेदारी §7 पैरा 3 अंक 2 या विकल्पतः अंक 3 LBOAVO के अनुसार केवल आपके पड़ोसी की नहीं, बल्कि आपकी भी है। सख्ती से देखा जाए तो आपको और आपके पड़ोसी को - मुख्य भवनों के समान - अपनी-अपनी सम्पत्ति की तरफ ऐसी "भवन समाप्ति / अग्नि संरक्षण दीवार" लगानी चाहिए, जो 2 सेमी के जोड़ (अग्नि दीवार-जोड़-अग्नि दीवार) से अलग हों।
लेकिन व्यवहारिक कारणों से हम छतरी के मामले में अग्नि सुरक्षा पर तब भी सहमति मानेंगे अगर आप और आपके पड़ोसी एक साझा विभाजित दीवार पर सहमत हों जो दोनों पक्षों की सुरक्षा करे। वह दीवार सम्पत्ति की सीमा पर हो या सीमा के बीच में, हमारे लिए कोई फर्क नहीं पड़ता। इसे आप नागरिक कानूनी दृष्टिकोण से परंपरागत अधिकार या निर्माण अधिकार आदि के अनुसार अपने निर्णय पर छोड़ सकते हैं।

अनुरोध:
· §7 पैरा 3 अंक 2 और 3 LBOAVO (अग्नि संरक्षण दीवारें, भवन समाप्ति दीवारें) की आवश्यकताएँ लागू होती हैं।
· अग्नि संरक्षण दीवार कम से कम F60 उच्च अग्नि प्रतिरोधी गुणवत्ता की होनी चाहिए। विकल्प के रूप में सूखी निर्माण विधि से बनाई जा सकती है यदि दीवार के अंदर की ओर F30 और बाहर की ओर F90 गुणवत्ता हो। इसके लिए मौसम प्रतिरोधी अग्नि सुरक्षा प्लेटों का उपयोग करें। इसके सामान्य अनुमोदन और निर्माण निर्देश निर्माता जैसे Knauf या Fermacell पर उपलब्ध हैं। फिर भी हम इस मामले में सरलता और मौसम के कारण F60 गुणवत्ता वाली ईंट या पत्थर की दीवार की सिफारिश करते हैं।
· दीवार को पूरी तरह छत से मिलाकर बनाना होगा (दीवार और छत के बीच कोई रिक्ति न हो)। आवश्यक हो तो इसे छत की ऊपरी सीमा तक ले जाकर, मौसम सुरक्षा के लिए शीट मेटल से बंद किया जाना चाहिए।
· पूर्ण अग्नि दीवारों की तुलना में, अग्नि संरक्षण दीवार पर "यांत्रिक मजबूती" की आवश्यकता नहीं होती। मतलब यह कि यदि जली हुई इमारत गिर भी जाए तो यह दीवार फिर भी खड़ी रहनी जरूरी नहीं है।

आप सभी को अग्रिम धन्यवाद!

आप सभी से अग्रिम धन्यवाद!

दुर्भाग्यवश अब शहर ने संपर्क किया है

क्या उन्होंने खुद संपर्क किया या आपने पूछा क्योंकि आप पड़ोसी की दीवार नहीं चाहते?

जो दूसरों के लिए गड्ढा खोदता है, अक्सर खुद उसमें गिर जाता है। मैं इससे अधिक कुछ नहीं कह सकता।

ओह यार… अब तुम्हारे पास बिल्डिंग ऑफिस से लिखित रूप में है। तकनीकी रूप से मैं कुछ योगदान नहीं दे सकता। क्या तुम अपने पड़ोसी से बात नहीं करते? सीमा से 24 सेमी की दूरी कौन बनाता है? जो कि डबल हाउस के बीच टैरेस पर दृश्य सुरक्षा बनाना आम बात है। इसे पहले चर्चा किया जाना चाहिए और डबल हाउस खरीदते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए।