guub_baut
20/10/2025 17:12:35
- #1
नमस्ते,
मैं यहाँ फ़ोरम में नया हूँ, अब तक केवल चुपचाप पढ़ता रहा हूँ।
हमें जमीन उपहार में मिली है। अब हम सोच-समझकर बड़ा घर बनाना चाहते हैं।
अब तक हम विटामिन बी के ज़रिये बहुत सस्ते में रह रहे थे और जीवन यापन कर रहे थे। हम जानना चाहते हैं कि हम क्या समझदारी से अफोर्ड कर सकते हैं। हमें उच्च किश्तों के साथ कठिनाई होती है, लेकिन यहाँ हैम्बर्ग में किराया शायद और भी बहुत महंगा होगा।
फाइनान्ज़फ्लुस के कैलकुलेटर से जब हम वर्तमान ब्याज दरें दर्ज करते हैं तो लगभग ६५०,००० से ७००,००० यूरो की राशि आती है। पर किश्त हमारे लिए कुछ ज़्यादा लगती है।
यह अच्छा होगा कि पहले ५ वर्षों में कम से कम किश्तें हों, ताकि माता-पिता के अवकाश ले सकें या एक साल पार्ट-टाइम काम कर सकें। मेरी पत्नी बाद में, जब बच्चे किशोर होंगे, तब काम कर सकती हैं। लेकिन यह भी अच्छा होगा कि वह काम कम ही करना पड़े।
कोई सवाल या सुझाव हों तो बताएँ?
धन्यवाद!
आपके बारे में सामान्य जानकारी:
आमदनी और संपत्ति की स्थिति:
खर्च की स्थिति:
मासिक खर्च उल्लेखित
रिहाइशी खर्च: कुल 1030
यातायात खर्च: कुल 200
बीमा खर्च: कुल 650
जीवन यापन खर्च: कुल 2400
बचत: कुल 200
अन्य खर्च:
आय एवं व्यय का योग:
संपत्ति के बारे में सामान्य बातें:
लागत संरचना:
ज़रूरी ऋण विवरण:
मैं यहाँ फ़ोरम में नया हूँ, अब तक केवल चुपचाप पढ़ता रहा हूँ।
हमें जमीन उपहार में मिली है। अब हम सोच-समझकर बड़ा घर बनाना चाहते हैं।
अब तक हम विटामिन बी के ज़रिये बहुत सस्ते में रह रहे थे और जीवन यापन कर रहे थे। हम जानना चाहते हैं कि हम क्या समझदारी से अफोर्ड कर सकते हैं। हमें उच्च किश्तों के साथ कठिनाई होती है, लेकिन यहाँ हैम्बर्ग में किराया शायद और भी बहुत महंगा होगा।
फाइनान्ज़फ्लुस के कैलकुलेटर से जब हम वर्तमान ब्याज दरें दर्ज करते हैं तो लगभग ६५०,००० से ७००,००० यूरो की राशि आती है। पर किश्त हमारे लिए कुछ ज़्यादा लगती है।
यह अच्छा होगा कि पहले ५ वर्षों में कम से कम किश्तें हों, ताकि माता-पिता के अवकाश ले सकें या एक साल पार्ट-टाइम काम कर सकें। मेरी पत्नी बाद में, जब बच्चे किशोर होंगे, तब काम कर सकती हैं। लेकिन यह भी अच्छा होगा कि वह काम कम ही करना पड़े।
कोई सवाल या सुझाव हों तो बताएँ?
धन्यवाद!
आपके बारे में सामान्य जानकारी:
[*]आप लोग कौन हैं? दंपत्ति
[*]आपकी उम्र क्या है? 33
[*]क्या बच्चे हैं? 3
[*]क्या और बच्चे योजना में हैं? लगभग नहीं
[*]आप क्या करते हैं? हैम्बर्ग में सरकारी कर्मचारी, A13, स्तर 3 ("Gehaltsrechner Öffentlicher Dienst" [लिंक हटा दिया गया]), गृहिणी
आमदनी और संपत्ति की स्थिति:
[*]आपकी आय क्या है (ग्रॉस/नेटो)? 5600 नेटो
[*]कितना चाइल्ड एलाउंस मिलता है? 777
[*]अन्य ट्रांसफर भुगतान जैसे पेरेंटल बेनेफिट, बीमार वेतन आदि...? शायद नहीं।
[*]आपके पास कितनी पूंजी है? 180,000
[*]आपमें से कितना पूंजी घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? 150,000
खर्च की स्थिति:
मासिक खर्च उल्लेखित
रिहाइशी खर्च: कुल 1030
[*]वर्तमान ठंडी किराया 700
[*]बिजली, गैस, पानी, सीवेज, कचरा 300
[*]फोन, इंटरनेट, मोबाइल 30 (बच्चे बड़े हो रहे हैं)
यातायात खर्च: कुल 200
[*]बस और ट्रेन के लिए मासिक पास (बच्चों के लिए भी!) 0
[*]कार कर्ज (या नई कार के लिए बचत) 50
[*]कर और बीमा 60
[*]ईंधन 90
[*]मरम्मत ?
[*]क्या कोई दूसरी कार, मोटरसाइकिल, स्कूटर है? नहीं।
बीमा खर्च: कुल 650
[*]निजी स्वास्थ्य बीमा (साथ ही अन्य स्वास्थ्य बीमा, बीमार दिन भत्ता आदि) 610
[*]दावा बीमा (जानवरों के लिए भी) 15
[*]पूंजी या जोखिम जीवन बीमा 0
[*]पेंशन बीमा (Riester, Rürup आदि) 0
[*]पेशा असमर्थता बीमा 0
[*]दुर्घटना बीमा 0
[*]गृह सामग्री बीमा 0 (वर्तमान) -> 25 (नए घर के साथ)
[*]कानूनी सुरक्षा बीमा 0
[*]अन्य बीमा (जैसे यात्रा बीमा, अंतिम संस्कार बीमा) 0
जीवन यापन खर्च: कुल 2400
[*]खाद्य सामग्री, भोजनालय खर्च, देखभाल/ड्रगस्टोर, दवाएं, कपड़े, खिलौने, उपहार 1500
[*]फर्नीचर 0, निर्माण लागत में
[*]बालवाड़ी/स्कूल शुल्क (और भोजन खर्च), ट्यूशन, स्कूल सामग्री और किताबें 200
[*]सदस्यता/फिटनेस स्टूडियो 100
[*]दान 600
[*]अन्य
बचत: कुल 200
[*]छुट्टियाँ 200
[*]घर 0
[*]वृद्धावस्था निधि 0
[*]शौक/उपहार जैसा ऊपर
[*]अन्य
अन्य खर्च:
[*]भरण पोषण? नहीं।
[*]ऋण? नहीं।
[*]अन्य? नहीं।
[*]कुछ छूट गया? तो कृपया यहाँ बताएं! कुछ नहीं दिखा।
आय एवं व्यय का योग:
[*]कुल आय 5600+777=6377
[*]कुल खर्च 4480
[*]उसमें ठंडी किराया और छोड़े जाने योग्य बचत (जैसे घर के लिए बचत) 700
[*]आय - खर्च: बैलेंस 1897
[*]आय - खर्च + ठंडी किराया = लगभग 2500
संपत्ति के बारे में सामान्य बातें:
[*]जमीन का आकार कितना है? 350 वर्ग मीटर
[*]माप क्या है? 16 मीटर x 22 मीटर
[*]भूमि मूल्य कितना है? 740
[*]नया निर्माण, पुराना भवन (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? नया निर्माण
[*]गैरेज? एक या कारपोर्ट
[*]जमीन के बारे में अन्य जानकारी: GRZ 0.4। दो पूर्ण मंजिल की अनुमति
[*]घर का आकार कितना होगा? (रिहाइशी क्षेत्र / उपयोग क्षेत्र) पहला आइडिया 130 से 150 वर्ग मीटर
[*]गृह और जमीन का बाजार मूल्य पूरा होने पर कितना होगा? 220,000 प्लस घर का मूल्य
लागत संरचना:
[*]कुल लागत हमारा प्रश्न का हिस्सा है
[*]कटौती योग्य पूंजी 150,000
[*]फाइनेंसिंग राशि हमारा प्रश्न का हिस्सा है
[*]सही किश्तें कितनी होनी चाहिए हमारा प्रश्न का हिस्सा है
ज़रूरी ऋण विवरण:
[*]ऋण राशि हमारा प्रश्न का हिस्सा है
[*]ऋण का प्रकार मुख्यतः वार्षिक किस्त ऋण। ifb ("Eigenheim Darlehen") और बैंक, तथा संभवतः kfw300 या अन्य kfw-प्रोग्राम का संयोजन
[*]ब्याज दर (वार्षिक नाममात्र या प्रभावी) मिश्रित ब्याज दर kfw300 या अन्य कार्यक्रमों पर निर्भर करती है
[*]ब्याज-बंध अवधि ifb 15 वर्ष, अन्य 20 वर्ष पसंदीदा
[*]ब्याज बंधाव के अंत में बची हुई कर्ज राशि पहले के लिए गौण है
[*]पूर्ण चुकौती तक काल्पनिक कुल अवधि संभवतः 30, अधिकतम 35 वर्ष
[*]प्रारंभिक चुकौती दर पहले के लिए गौण है
[*]मासिक किश्त हमारा प्रश्न का हिस्सा है
[*]विशेष चुकौती संभव? (राशि बताएं) कृपया हाँ, 5% से अधिक आवश्यक नहीं।
[*]चुकौती दर परिवर्तन संभव? (शर्तें जैसे संख्या, चुकौती दर सीमा बताएं) यह बहुत उपयोगी हो सकता है, लेकिन ifb और/या kfw के साथ संभव नहीं