स्प्लिटर के लिए वित्तपोषण

फोरम को नमस्ते!

एक अप्टेलर की वित्तीय व्यवस्था कैसे होती है? (घर खरीदना -> टेलींग घोषणा करना -> व्यक्तिगत बिक्री में फ्लैट)

घर खरीदते समय बैंक जमीन के रिकॉर्ड में होती है, क्या फिर कर्ज़ फ्लैटों के हिस्सों में वितरित किया जाता है?

क्या बैंक को हमेशा हिस्सेदारी की मंजूरी देनी होती है?

शुभकामनाएँ

नमस्ते,
बैंक को विभाजन की अनुमति देने की आवश्यकता नहीं है। पहले दर्ज की गई बुनियादी ऋण राशि विभाजन के समय सभी अपार्टमेंट्स पर कुल बुनियादी ऋण के रूप में पुनः नामांकित की जाती है। बिक्री के समय बैंक कुल खरीद मूल्य मांग सकती है (अगर शुरुआत में कुछ और सहमति नहीं हुई हो)।
विभाजन के लिए आमतौर पर कोई दीर्घकालिक वित्तपोषण (पूर्व भुगतान दंड के कारण) नहीं किया जाता, बल्कि सामान्यतः परिवर्तनीय ब्याज दर चुनी जाती है। बाकी सब कुछ आपको और बैंक के बीच चर्चा करनी होगी। कृपया बिक्री से पहले अपने कर सलाहकार से भी बात करें, क्योंकि जब आप कई अपार्टमेंट्स बेचते हैं, तब आपको व्यवसायिक अचल संपत्ति विक्रेता माना जाएगा (व्यवसाय कर!).
कुल मिलाकर, यह कोई आसान मामला नहीं है, जिसे बैंक ज्यादातर अनिच्छा से संभालती हैं। क्यों? क्योंकि सुंदर अपार्टमेंट पहले बिक जाते हैं और विक्रेता (और इस प्रकार बैंक) अक्सर शेष अपार्टमेंट्स के साथ फंस जाता है।