चर के साथ वित्त पोषण कैलकुलेटर की तलाश है

नमस्ते सभी को,
हम एक घर खरीदने या बनाने के विचार की शुरुआत में हैं।
हमारे लिए सबसे पहले सवाल यह है कि हम क्या वहन कर सकते हैं और हम क्या वहन करना चाहते हैं।
चूंकि हमारी सामान्य वित्तीय स्थिति नहीं है, मैं एक ऑनलाइन वित्त पोषण गणक ढूंढ रहा हूं, जिसमें मैं कुछ लचीले सेटिंग्स कर सकूं। उदाहरण के लिए हमारे पास 3 वर्षों में, लेकिन अभी नहीं, किराए से आय होगी और हम कुछ वर्षों में वह पैसा प्राप्त करेंगे जो हमने फिक्स्ड डिपॉजिट में लगाया है। क्या ऐसा कोई वित्त पोषण गणक है जिसे अधिक जानकारी के साथ इस्तेमाल किया जा सकता है?
आप सबका पहले से धन्यवाद।

यह तो सवाल है कि आप कंप्यूटर का इस्तेमाल किस लिए करना चाहते हैं। आपकी दिशा के लिए? यह अनुमान लगाने के लिए कि आप क्या खरीद सकते हैं?
या यह तय करने के लिए कि बैंक आपको क्या दे सकता है?
ये दो बिल्कुल अलग बातें हैं, खासकर जब आप भविष्य की आय की गणना कर रहे हों। एक बैंक सबसे पहले वर्तमान स्थिति को मानता है, बाकी सब अनिश्चित भविष्य की बातें हैं।
मैं सुरक्षित भविष्य की आय को अवधि के विषय से जोड़कर देखता हूं। उदाहरण के लिए, यदि आप 10 वर्षों में 150k की उम्मीद करते हैं, तो आपके लिए (आंशिक) छोटी अवधि के साथ ब्याजबंदी समझदारी हो सकती है। अक्सर अब लंबे समयावधि (+/- 20 साल) लेने की सलाह दी जाती है।

उदाहरण के लिए, हमारे पास 3 वर्षों में, लेकिन अभी नहीं, किराए से आय होगी

बैंक को इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, विरासत या इसके जैसे अन्य कारण भी नहीं। इसलिए ऑनलाइन कैलकुलेटर भी इन पर आधारित नहीं होते।

हम कुछ वर्षों में पैसा प्राप्त करेंगे

फिर भी इस राशि का वित्तपोषण करना आवश्यक है। बैंक या सलाहकार के साथ बातचीत में ही विशेष शर्तें जोड़ी जा सकती हैं।

मेरे अनुभव यह हैं कि Sonderlocken को सबसे अच्छा Hausbank/Geschäftsbank के साथ ही समायोजित किया जा सकता है। बड़े संस्थानों में आप सीधे ही छाँटने की प्रक्रिया में फँस जाते हैं, वे इतनी व्यक्तिगत जांच नहीं करते, वे मास कारोबार करते हैं।

सबसे पहले तेज़ उत्तर के लिए धन्यवाद। हाँ, पहले चरण में यह एक मोटा हिसाब लगाने के बारे में है कि हम क्या खर्च कर सकते हैं। हालांकि मुझे लगता है कि चूंकि भविष्य की किरायेदारी वर्तमान अपार्टमेंट से जुड़ी है, बैंक इसे निश्चित रूप से गणना में शामिल करेगा। आप मेरे लिए कौन सा कैलकुलेटर सुझा सकते हैं?

हाँ, पहला कदम यह है कि हम एक मोटा अनुमान लगाएं कि हम क्या वहन कर सकते हैं। हालांकि, मुझे लगता है कि क्योंकि भविष्य की किराए की आय वर्तमान अपार्टमेंट से है, बैंक इसे निश्चित रूप से गणना में शामिल करेगा। आप मेरे लिए कौन सा कैल्कुलेटर सुझा सकते हैं?

इसके लिए आपको किसी कैल्कुलेटर की ज़रूरत नहीं है। एक कागज का टुकड़ा ही पर्याप्त है:

नेट आय वह/वे (अनुबंधित भुगतान जैसे क्रिसमस बोनस को शामिल किया जा सकता है या वैकल्पिक रूप से स्वयं के लिए एक बफ़र के रूप में रखा जा सकता है)
बच्चों का भत्ता (यदि छोटे बच्चे हैं तो इसे गिना जा सकता है)
किराए की आय में से 20% प्रबंधन खर्च घटाएं
जीवन व्यय घटाएं (नेट आय का कम से कम 40%) / वृद्धावस्था बीमा / मौजूदा ऋण

जो राशि बचती है, उसे आप खर्च कर सकते हैं। 3% न्यूनतम किस्त दर से गणना करें और आपको अपनी अधिकतम वित्तपोषण क्षमता मिल जाएगी।