लकड़ी के फ्रेम निर्माण में घर का मूल्यांकन, निर्माण वर्ष 2005

यह 2005 में लकड़ी के स्तंभ निर्माण की विधि से बनी एक प्रयुक्त अचल संपत्ति के मूल्यांकन के बारे में है।
मेरा मुख्य सवाल यह है कि दीवार की बनावट उस समय की परिस्थितियों के अनुसार गुणवत्ता में ठीक थी या इसे सस्ता माना जाना चाहिए:

दीवार की बनावट बाहर से अंदर की ओर:

सीमेंट प्लास्टर 8.5 मिमी
पॉलीस्टाइरिन हार्ड फोम 040 60 मिमी
स्पैन प्लेट V 100 13 मिमी
ग्लास ऊन 040 160.00 मिमी
पॉलीएथलीन फोइल 0.20 मिमी
स्पैन प्लेट V 100 13.00 मिमी
जिप्सम बोर्ड 12.50 मिमी

दीवार का U-मूल्य: 0.20

उस समय के ऊर्जा प्रमाण पत्र के अनुसार मान:

प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता: 92.74 kwh / m2 a
संक्रमण ताप हानि: 0.40 W / (m2k)
हीटिंग ऊर्जा आवश्यकता: 65.49 kwh/m2a

मैं यह भी सोच रहा हूं कि यदि स्पष्ट रूप से कोई
इंस्टॉलेशन स्तर मौजूद नहीं है, तो बाद में केबल कैसे लगाई जा सकती है?

यह किस तरह की अजीब दीवार संरचना है? क्या यह एक फर्नीचर वाला घर है? बिल्डिंग फिजिक्स की दृष्टि से यह जोखिम भरा है; यदि मैं सामग्री की क्रमिकता देखता हूँ तो अंदर से बाहर की ओर संरचना सामान्यतः वाष्प-सघन होती जाती है। समय के साथ नमी का संचयन और संभावित रोगजनन क्षति/फफूंदी का निर्माण दीवारों के बीच होने की संभावना होती है। नवीनीकरण के दौरान बाहरी स्पैनप्लेट को पूरी तरह हटा देना चाहिए और इसे एक वाष्प-संवेदी लकड़ी फाइबर प्लेट और एयर वेंटेड फसाड द्वारा प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए। तब तक अन्य दीवार की संरचना बरकरार रह सकती है, यदि उसे अभी तक कोई नुकसान (फफूंदी का निर्माण) नहीं हुआ हो। एयर वेंटेड फसाड को, यदि दिखावट की बात हो, तो मोर्टार से भी कवर किया जा सकता है।

यदि आप यह घर खरीदना चाहते हैं, तो मैं आपको सलाह दूंगा कि आप या तो एक विशेषज्ञ से पूरी संपत्ति की बारीकी से जांच कराएं या सीधे खरीद से बचें।

ओके, क्या यह नमी जमा होना अनिवार्य रूप से होना चाहिए?
अंदर से बाहर की ओर तो वाष्परोधक है?
यह एक फिषर-फर्टिगहाउस है जो लकड़ी के स्तंभ निर्माण विधि में बना है, फिषर बोदेनवेर से।

दीवार का निर्माण तब तक काम करता है जब तक भाप अवरोध बिना त्रुटि और बिना किसी छिद्र के अपनी सेवा करता है। अनुभव से पता चलता है कि हमेशा कुछ त्रुटियां होती हैं, जो प्रसंस्करण, स्थापना आदि के दौरान उत्पन्न होती हैं: क्षतियां, चिपकाए बिना जोड़े। इन त्रुटियों के कारण गर्म और नमी युक्त अंदरूनी हवा प्रवेश कर सकती है और EPS इन्सुलेशन की भीतरी सतह पर संघनित हो जाती है।

इन्सुलेशन का sd-मूल्य 4 है, जिससे यह एक गंभीर भाप अवरोध माना जाता है। यदि नमी वहाँ संघनित होती है तो वह वहीं रहती है। U-मूल्य गणक के अनुसार, वहाँ तापमान लगभग 0°C तक भी हो सकता है; इसलिए जमी हुई क्षति भी संभव है।

जब सीमेंट प्लास्टर दरारदार हो जाता है, जो कि होगा क्योंकि यह EPS इन्सुलेशन के लिए बहुत कठोर है, तो दरारों में बारिश का पानी प्रवेश कर सकता है। EPS इन्सुलेशन गीला हो सकता है, लेकिन यह धीरे-धीरे सूखेगा क्योंकि इसमें कैपिलरी चालकता नहीं होती।

संक्षेप में: यह संरचना भौतिक रूप से परिपक्व नहीं है या त्रुटि सहिष्णु नहीं है। यह तब तक ठीक रहता है जब तक सब ठीक रहता है।

मैं कोई खरीद सलाह नहीं दूंगा, केवल मरम्मत के विकल्प के साथ, जैसा कि वर्णित है, यदि शेष संरचना ठीक हो।