घर बनाने के लिए स्वामित्व पूंजी कितनी यथार्थवादी है? अनुभव

हाय,

मेरी Freundin (28, Angestellte) और मैं 31 (Gesellschafter और Prokurist एक सफल Familienunternehmen में जो 1988 से चल रहा है) वर्तमान में उत्तर जर्मनी में घर बनाने की योजना बना रहे हैं।

हमारी वित्तीय स्थिति वर्तमान में इस प्रकार है:

Eigenkapital: 120.000 € (इसमें से 50.000 € मेरे माता-पिता द्वारा घर बनाने के लिए उपहार स्वरूप दिए गए हैं)

Nettogehalt Sie: 1780 €
Nettogehalt Ich: 2630 € mit Firmenwagen abzgl. 380 € Private KV
Netto Gesamt: 4030 €

मेरी Freundin ने लगभग 8 साल पहले एक Eigentumswohnung खरीदी थी और अभी भी उसका भुगतान कर रही है।
Kaufpreis: 87.000 €
Restsumme: 59.000 €

हम वर्तमान में मिलकर प्रति माह लगभग 1400 € बचा रहे हैं (Sie: 300 €, Ich: 1100 €) (सभी खर्च जैसे Lebensmittel, Versicherungen, Urlaub, KFZ, Wohnung आदि पहले ही घटा दिए गए हैं)
Ich Gewinnausschüttung की योजना नहीं बना रहा हूं, संभवतः विशेष चुकौती के रूप में।

हमने कुछ वर्षों तक Haushaltsbuch रखा है, इसलिए हम अपने खर्चों का सही अनुमान लगा सकते हैं।

1-2 बच्चे योजना में हैं, लेकिन केवल 2-3 वर्षों बाद।

अब हम अपना सपना का घर हरियाली में बनाना चाहते हैं।

भूमि लगभग निश्चित हो गई है (1200 m² के लिए 35.000 €)। चूंकि यह गांव के थोड़ा दूर gelegen है, इसलिए यह सस्ता है। Erschließungskosten नहीं आएंगे, केवल एक Kläranlage।

हमने खर्चों के लिए निम्नलिखित योजना बनाई है:

250.000-300.000 € घर (लगभग 180m² Satteldachhaus, हम बेसमेंट के बिना बनाना चाहते हैं, कोई अतिविशिष्ट विलासिता नहीं, लेकिन सस्ते किचन भी नहीं, समय की कमी के कारण Bau में Eigenleistung थोड़ा होगा)
50.000 € Bau-Nebenkosten
Doppelgarage 15.000-25.000 €?
कुल खर्च: 350.000 - 410.000 €

बगीचे को घर बनाने के बाद धीरे-धीरे स्व-संसाधित और किफायती तरीके से तैयार किया जाएगा।
हम जल्द ही घर निर्माण के लिए Angebote प्राप्त करना चाहते हैं। Baubeginn Frühjahr 2016 में होना चाहिए।

भूमि पीछे की ओर थोड़ा ढलान वाली है। मुझे नहीं पता कि इससे कोई अतिरिक्त खर्च होंगे या नहीं।

अब मैं, जैसे कई लोग, पूछना चाहता हूं कि क्या आप हमारे योजना को सम्भव मानेंगे या आपको इसमें कोई समस्या दिखती है?

आपके सुझावों के लिए अग्रिम धन्यवाद।

अपार्टमेंट के साथ क्या करना है? क्या फाइनेंसिंग से बाहर आना संभव है ताकि इसे रीफाइनेंस किया जा सके? अन्यथा 400,000 - 120,000 इक्विटी = लगभग 1100€ प्रति माह 25 वर्षों के लिए सामान्य फाइनेंसिंग लागत होती है। 4000 यूरो मासिक नेट इनकम के साथ यह कोई बड़ी समस्या नहीं है।

हम अपارتمان को रखना चाहेंगे और हमारे निकास के बाद उसे किराए पर देना चाहेंगे।

अपारتمان की वित्तपोषण DSL बैंक द्वारा हो रही है (जिसमें से 25,000 € Kfw के माध्यम से हैं) 4.95% पर। यदि मैंने कुछ नहीं छूटा है, तो पूर्व भुगतान केवल ब्याज दर की निर्धारित अवधि के अंत में संभव है। वह अक्टूबर 2017 में होगा।
मैंने भी सोचा था कि गृह वित्तपोषण कोई समस्या नहीं होनी चाहिए, लेकिन मैं अन्य राय सुनना चाहूंगा।

थोड़ा अलग तरीके से हिसाब किया गया:
+ 400 000 यूरो का घर
+ 87 000 यूरो का फ्लैट (अनुमान, यह तो पहले के 8 साल पुराना है)
- 120 000 यूरो स्वयं का पूंजी
- 28 000 यूरो फ्लैट का पहले से चुकाया गया
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339 000 यूरो देनदारियां

5% की वार्षिकी का मतलब है 1413 यूरो प्रति माह, जो कि लगभग आपकी बचत दर है। मैं इसे बिलकुल सहजता से देखता हूँ, अगर मेरी गणना गलत नहीं है।

क्या आप फ्लैट के लिए ऋण की किस्त समायोजित कर सकते हैं? आप 1400 यूरो प्रति माह बचा रहे हैं (तत्काल डिपॉजिट? 0,x % वार्षिक ब्याज?) और आपके पास 4.95% वार्षिक ब्याज वाला कर्ज़ है। आप जितना भी इसमें लगा सकते हैं, वह एक भारी, जोखिम मुक्त और कर मुक्त लाभ देगा ... ;-)

यह तुम्हें बहुत अच्छा लगता है। हम पुनर्भुगतान को अभी 1% से बढ़ाकर दो बार तक 10% तक बदल सकते हैं।

हाँ, तो शुरू करो, चुकौती बदलो! 120,000 यूरो को ध्यान में रखते हुए जितना संभव हो उतना। कर्ज़-मुक्त मकान को तो घर निर्माण में स्व-पूंजी माना जाता है।