मूल सर्विस लाइन जल आपूर्ति

नमस्ते सभी को,

मैं निजी तौर पर एक जमीन खरीदना चाहता हूँ। मुझे पता है कि ताजा पानी की सप्लाई लाइन लगभग 1 मीटर की दूरी पर सीमा के Parallel चलती है। और फिर यह बिना किसी रुकावट के पड़ोसी जमीन में चली जाती है। उस जमीन पर कोई निर्माण प्रतिबंध (Baulast) नहीं है। इसी कारण स्थानीय जल प्रदाता ने निश्चित रूप से भू-स्वामित्व अभिलेख (Grundbuch) में एक मूल सेवा अधिकार (Grunddienstbarkeit) दर्ज किया होगा। इससे मुझे खरीदार के रूप में क्या नुकसान हो सकते हैं? इसके अलावा कि मैं उस पर निर्माण नहीं कर सकता। यदि वहाँ मरम्मत करनी पड़े, तो क्या उसे करने की लागत मुझे वहन करनी होगी?

आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद।

जमीन की कीमत कम होती है यदि किसी आधारभूत सेवा अधिकार द्वारा कोई प्रतिबंध हो। मरम्मत के खर्च का प्रश्न मैं नोटरी अनुबंध के माध्यम से तय करना चाहूंगा, अर्थात् इस प्रकार कि पानी की आपूर्ति करने वाला सभी खर्च उठाए और जमीन को पहले की स्थिति में वापस लाए।

सबसे पहले तुम्हारे उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद। क्या यह तब उसी समय बिक्री अनुबंध के साथ किया जाएगा? क्या जल आपूर्तिकर्ता इतना आसानी से सहयोग करता है? आम तौर पर ऐसा कैसे होता है?

नमस्ते,

हम भी एक भू-सेवा अधिकार के साथ निर्माण कर रहे हैं, लेकिन दूसरी दृष्टिकोण से।
हमारा गंदा पानी पड़ोसी की ज़मीन के माध्यम से निचली सड़क तक जाता है (हमारी सड़क की ओर ऊपर पंप करने के बजाय)।
इसके लिए हमारे और हमारे पड़ोसियों के बीच एक समान धारा है, जिसमें कहा गया है कि भू-सेवा अधिकार के तहत हमें अपशिष्ट और वर्षा जल की पाइपलाइन को खानों के साथ (चूंकि यह ढलान वाली जगह है) लगातार बनाए रखने का अधिकार और जिम्मेदारी है।
जिम्मेदारी के रूप में बनाए रखना मेरे लिए इसका मतलब है कि यदि पाइपलाइन में कोई समस्या होती है तो मैं संबंधित खर्च उठाऊंगा।
अधिकार के रूप में बनाए रखना मेरे लिए इसका मतलब है कि हमारे पड़ोसियों को आवश्यक! रखरखाव आदि के लिए आवश्यक उपाय सहन करना होंगे।

मूल रूप से/सैद्धांतिक रूप में जमीन की कीमत कम हो जाती है, कम से कम उन ब्रोकरों के लिए जो ऐसी चीजों को ध्यान में रखते हैं। अगर मैं इसे निजी तौर पर आगे बेचता तो यह मेरे लिए कोई मोलभाव का तर्क नहीं होता।

और अन्यथा, आपने सही पहचाना है, उस क्षेत्र को निर्माण के लिए आवासीय नहीं बनाया जा सकता।

चूंकि अंत में आपको फिर भी किसी नोटरी से बात करनी होगी, आप इससे संबंधित मुद्दे पर उनसे पहले से जानकारी मांग सकते हैं (पहले पूछ लें कि इसकी कीमत क्या होगी)।

सैद्धांतिक रूप से/मूल रूप से भूखंड का मूल्य कम हो जाता है, कम से कम उन दلالों के लिए जो ऐसी चीजों को ध्यान में रखते हैं।

क्या इस मूल्यह्रास विषय पर कोई अनुभव मूल्य उपलब्ध है?

क्या इस विषय पर मूल्य ह्रास के संबंध में किसी प्रकार के अनुभव हैं?

प्रभाव की डिग्री पर निर्भर करता है। सामान्यतः यह प्रभावित क्षेत्र (लाइन ट्रेस + सुरक्षा पट्टी) के बाजार मूल्य का 20-30% कुछ भी हो सकता है।
लेकिन सावधान रहें: कनेक्शन लेने वाले के रूप में, आपको सामान्यतः आपूर्ति और वितरण लाइनों के लिए किसी सेवा अधिस्थापन के दर्ज करने का अधिकार नहीं होता है और इससे संबंधित संभावित मुआवजे का भी अधिकार नहीं होता है।