विक्रेता द्वारा वादे किए गए संशोधनों के साथ खरीद अनुबंध की रचना

नमस्ते,

हमारे पास खरीदने के लिए एक निश्चित संपत्ति है, जिस पर हम विक्रेता के साथ लगभग सहमत हैं। अब एक विशेष बात है:

वर्तमान में घर पूरी तरह से एक जल-प्रवाहित चिमनी (फ्लोर हीटिंग) के माध्यम से हीट किया जाता है। हालांकि, सभी कनेक्शन गृहकार्य कक्ष में भी हैं और विक्रेता के अनुसार गैस हीटर या वॉटर पंप कनेक्शन के लिए तैयार हैं। नई हीटिंग की स्थापना का कार्य अभी भी विक्रेता द्वारा किया जाएगा! अब मेरा सवाल है कि इसे वैध रूप से कैसे अनुबंधित किया जाए ताकि बाद में कोई समस्या न हो, अर्थात मैं किन बातों पर जोर दूं: हीटिंग का उचित डिजाइन होना चाहिए, इसके अलावा मुझे लगता है कि ठोस परिवर्तनों (और केवल विक्रेता की यह जिम्मेदारी न होने के बजाय) सहित सभी आवश्यक विवरण खरीद अनुबंध में शामिल होने चाहिए, सही है?
सबसे अच्छा और मेरे लिए सबसे सुरक्षित तरीका क्या होगा?

धन्यवाद और शुभकामनाएं

नमस्ते,

नई हीटिंग की स्थापना अभी भी विक्रेता द्वारा की जाएगी!

क्यों?

अब मेरा सवाल यह है कि इसे संविदात्मक रूप से कैसे ठीक तरह से व्यवस्थित किया जाए ताकि बाद में कोई समस्या न हो, अर्थात् मुझे किन बातों पर जोर देना चाहिए: निश्चित रूप से हीटिंग की उपयुक्त व्याख्या होनी चाहिए, इसके अलावा मेरा मानना है कि विशिष्ट परिवर्तन (और केवल विक्रेता की ही करने की ज़िम्मेदारी नहीं) सभी आवश्यक विवरणों सहित खरीद अनुबंध में शामिल होना चाहिए, सही?
सबसे अच्छा और खासतौर पर मेरे लिए सबसे सुरक्षित तरीका क्या होगा?

यहाँ कोई इसका जवाब नहीं दे सकता; इसलिए मैं अपनी विशेषज्ञ की सलाह पर वापस आता हूँ!

उनके साथ संपत्ति का निरीक्षण करें, संभव हो तो एक सैनीटरी मास्टर को साथ लें और मिलकर यह तय करें कि क्या आवश्यक और उचित प्रतीत होता है। इसे नोटरी अनुबंध में शामिल किया जा सकता है। हालांकि मुझे यह पूरी बात समझ में नहीं आती ... अगर वॉरंटी केस आता है तो? तब विक्रेता पहला संपर्क होगा ...

आप यह एकल परिवार का घर उपयुक्त छूट के साथ क्यों नहीं खरीदते और नई हीटिंग की स्थापना अपने नाम पर व्यवस्थित करते हैं?

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते Bauexperte!

मैं 100% निश्चितता से कारण नहीं बता सकता, लेकिन वह निर्माण उद्योग (BauIng) से है और एक घर निर्माण कंपनी में बिक्री में tätig है। मैं काफी हद तक मानता हूँ कि वह इसे उस मूल्य से सस्ता कर सकता है जो वह मुझे छूट के रूप में देना पड़ेगा, ताकि यह अंततः समान हो जाए। लेकिन ये ऐसे सवाल हैं जिन्हें मैं अगली बार स्पष्ट करूंगा।

मैं तुम्हारी बात मानता हूँ कि खुद से नियम बनाना निश्चित रूप से बेहतर है। सवाल हमेशा यह होता है कि विक्रेता उस पर तैयार होता है या नहीं। यही आजकल की समस्या है, हम नहीं खरीदते, कोई और समान कीमत और शर्तों पर कर देता है। इसलिए कभी भी खुद को दबाव में नहीं रखना चाहिए, लेकिन खैर, फिर दौर्विल्यता से काफी इंतजार करना पड़ता है ;)

तुम्हारा विशेषज्ञ के बारे में कहना निश्चित रूप से ध्यान में रखा जाएगा! मेरे लिए बाकि सब "नो गो" है। खासकर हीटिंग सिस्टम में बहुत सारी गलतियां हो सकती हैं, इसलिए मेरे लिए यह महत्वपूर्ण है कि सब कुछ ठीक से हो।

शुभकामनाएँ

तुम लोग वह एकल परिवार का घर उचित छूट के साथ क्यों नहीं खरीदते और नए हीटर की स्थापना अपने नाम से क्यों नहीं करते?

मेरी राय में यही एकमात्र सही विकल्प है।

मैं समस्या को अच्छी तरह समझता हूँ। हमारे यहाँ विक्रेता कुछ काम (मुख्य रूप से बालकनी की रेलिंग और फर्श) पूरा करना चाहता था। वह छूट देने के लिए तैयार नहीं था क्योंकि वह रिश्तेदार कारीगरों की मदद से इसे सस्ता कर सकता था। हमने इसमें सहयोग किया और कुछ विवादों के बावजूद अंततः हम खुश हैं कि हमने घर खरीदा। अनुबंध में स्पष्ट रूप से बताएं कि क्या करना है। यदि काम की लागत ज्यादा है तो विशेषज्ञ की सलाह लेना निश्चित रूप से अच्छा विचार है। हमने भी 2 साल पहले सोचा था कि यह घर हमारी एकमात्र विकल्प नहीं है और अगर बहुत चिंता होती तो हम इसे नहीं लेते। हालांकि उस वक्त वास्तव में बाजार में अन्य विकल्प नहीं आए। काम की कीमत कुल कीमत की तुलना में कितनी है? हमारे मामले में यह 0.8% था। इसलिए जोखिम बहुत कम था।

KV में काम की समय सीमा निर्धारित करें, यदि समय सीमा का पालन नहीं किया जाता है, तो KP को T€ x से कम किया जाना चाहिए या अभी बकाया खरीद मूल्य का हिस्सा भुगतान नहीं करना होगा:

उदाहरण:
KP T€ 300, जिसे खरीद घर T€ 290 + शेष राशि भुगतान काम पूरा होने के बाद T€ 10 में विभाजित किया गया है। यदि काम (खरीद अनुबंध पूरा होने, घर के KP भुगतान, ...) के 6 सप्ताह के भीतर विक्रेता द्वारा नहीं किया जाता है, तो शेष राशि देय नहीं होगी और शेष काम खरीदार द्वारा किया जा सकता है।