एस्ट्रिच नवीनीकरण की लागत

नमस्ते सभी को,

हम अभी अपने घर (BJ 1961) की संपूर्ण नवीनीकरण करवा रहे हैं, जिसमें फर्श भी शामिल हैं। काम शुरू करने से पहले मुझे बताया गया कि प्रवेश द्वार के हिस्से मेंEstrich को पूरी तरह से बदलना पड़ेगा और अटारी में कई दरारें हैं जिन्हें सुधारना होगा। मैं इस राय पर सवाल नहीं उठा रहा हूं -- खासकर प्रवेश द्वार के फर्श वास्तव में टूट चुका था।

लेकिन जो मुझे अब आश्चर्य हुआ है, वे अनुमानित लागतें हैं, इसलिए मैं पूछना चाहता था कि क्या ये उचित हो सकती हैं। यह निम्नलिखित है (सभी नेट मूल्य):

Erdgeschoss (8 m²)

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Estrich को यांत्रिक तरीके से हटाना, उत्पन्न मलबा हटाना और सही तरह से निपटान करना।
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[*]लागत: 367.52 यूरो


[*]इन्सुलेशन प्लेटें आपूर्ति और बिछाना, Estrich सामग्री आपूर्ति, ताज़ा डालना और समतल करना। Estrich की मोटाई लगभग 4 सेमी। उत्पाद: Sopro M5


[*]लागत: 1418.32 यूरो

Dachgeschoss (18,00 m²)

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Estrich की दरारें खोलना और साफ करना; Estrich क्लैम्प लगाना; 2क-हार्ट्ज़ मिलाना, डालना, समतल करना और क्वार्ट्ज सैंड छिड़कना। 5,00 इकाई।
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[*]लागत: 313.75 यूरो


[*]Estrich को फ्रैस करना, साफ करना और SHP से प्राइमर लगाना; जाल आपूर्ति, काटना और Schönox SG में डालना। सुखाने के बाद फिर से Schönox SHP से प्राइमर लगाना।


[*]लागत: 1337.04 यूरो

काम पेशेवरों द्वारा किया जा रहा है -- मेरी मंशा अंतिम पैसे के लिए तकीनीकी करना नहीं है और अच्छा काम उचित भुगतान किया जाना चाहिए। लेकिन फर्श के कामों के लिए प्रति वर्ग मीटर अन्य लागतें आमतौर पर 50 यूरो प्लस सामग्री (पार्केट) के करीब थीं; अब Estrich के लिए प्रति वर्ग मीटर 220 यूरो से ऊपर है। आप कैसे देखते हैं? क्या यह सही हो सकता है?

मिनी क्षेत्र के लिए अतिरिक्त शुल्क। 120 वर्ग मीटर अनहाइड्राइट स्ट्रिच 45 मिमी के लिए 2,000 - 2,500€ शुद्ध (सिर्फ सामग्री सहित बिछाई - मशीन से आता है)। आपके यहां संभवतः हाथ से मिलाया जाएगा। एक पर्चाहथौड़े के साथ, 2 घंटे का प्रयास और पुनःप्राप्ति केंद्र तक एक यात्रा के साथ, आप कम से कम 8 वर्ग मीटर मुफ्त में कर सकते हैं।

मॉइन,
मुझे लगता है कि कीमतें ठीक हैं, छोटे क्षेत्र, बहुत मेहनत।
लेकिन ये सभी काम ऐसे हैं जिन्हें हम खुद कर सकते हैं।
ओल्ली

लागत तर्कसंगत है। छोटे क्षेत्र के लिए सेटअप लागत बड़ी जगह के समान होती है। इसलिए प्रति वर्ग मीटर की कीमतें अधिक होती हैं।
कल्पना करें कि आप 5 किलोमीटर की दूरी तय करके सुपरमार्केट जाते हैं और एक लिमो खरीदते हैं। आपका पड़ोसी उसी सुपरमार्केट से एक ही प्रकार का लिमो का काॅस्ट खरीदता है। जब यात्रा लागत शामिल की जाती है तो अंत में किसे प्रति लीटर अधिक मूल्य देना पड़ता है?

आप सभी बिल्कुल सही हैं कि छोटी जगहों की तुलना में बड़ी जगहों की तैयारी और मशीन की सफाई में हमेशा अधिक मेहनत लगती है।
लेकिन!
फ्लोटिंग एस्ट्रिच को हटाने एवं निपटान (मिक्स्ड वेस्ट) का खर्च लगभग 8,--€/m² (हटाने के लिए) और इसके अलावा लगभग 35,--€/m³ (इसका मतलब प्रति क्यूबिक मीटर!) मिक्स्ड बिल्डिंग मलबे के निपटान के लिए लगेगा।
और EG में केवल 8m² थे। इसका मतलब: हटाने का अनुमानित खर्च 65,--€ से 70,--€ और (8m² x 0.05m=0.4m³) लगभग 15,--€ और; कुल मिलाकर EG के हटाने के लिए लगभग 100,--€ से कम खर्च आ सकता है।
अब हम सोप्रो M5 की बात कर रहे हैं, जो "एन्हाइड्राइट एस्ट्रिच" (देखें NORDANNEY) नहीं है, जो लगभग 15 वर्षों से "कैल्शियम सल्फेट एस्ट्रिच" कहलाता है, बल्कि यह अधिकतर एक सीमेंट आधारित फास्ट फ्लोरिंग है! व्यक्तिगत टिप्पणी: जो व्यक्ति एस्ट्रिच को हाथ से मिलाता है, संभवतः पहले 5m² एस्ट्रिच लगाने के बाद हार जाएगा। इससे कुछ नहीं होगा!!
इन्सुलेशन लेयर की लागत मैं नहीं आंक सकता, क्योंकि यह या तो एक ट्रिट्टशाल्डैम्मुंग (चाल आवाज़-अवरुद्ध) हो सकती है, संभवतः लेकिन एक वर्म्डैम्मुंग (भूमि-संपर्क वाली निर्माण पद्धति में) होगी।
तो चलिए बिना इन्सुलेशन सामग्री के मानते हैं 65,--€/m² 4cm मोटाई के लिए (F6 की मोड़-तान शक्ति के लिए, जो आवासीय निर्माण के लिए उपयुक्त है)।
8m² x 65,--€/m² = 520,--€ (एक अनुमानित आंकड़ा)।
तब हटाने और पुनः स्थापना कार्यों का कुल खर्च होगा (520,--€ + 100,--€ + 70,--€)= 690,--€।
इसके अलावा आने-जाने का खर्च, फिक्स्ड कॉस्ट आदि।
1.785,84€ की लागत (जो केवल EG के लिए आपके द्वारा दी गई राशि है) बहुत अधिक मानी जाती है!!
माहौल के बारे में:
दरार मरम्मत से संबंधित "ईकाइयां" क्या हैं???
दरार मरम्मत का हिसाब चलने वाले मीटर (lfm) के अनुसार किया जाता है।
अगर 8,--€ प्रति lfm दिया जाता, तो इसके खिलाफ कुछ नहीं कहा जा सकता था।
2 किलो EP-हार्न का खर्च लगभग 2 x 15,--€, यानी 30,--€ होता है, जिसे ठेकेदार आपसे 60,- से 70,-€ के बीच किसी अतिरिक्त शुल्क के साथ बेचेगा। अगर वह मीटर अनुसार बिल नहीं बनाता।
313,75 € तो काफी "ज्यादा" है।
फ्रैसिंग:
फ्रैसिंग और सैंडिंग में आजकल आधुनिक उपकरणों की वजह से फर्क लगभग खत्म हो चुका है। ज्यादातर मामलों में इन दोनों पूर्व-सफाई के उपायों के बीच स्पष्ट अंतर बताना मुश्किल है।
लेकिन एक पूरी सतह को ढकने वाला फ्लिस फैब्रिक + Schönox SG केवल तब असर करता है जब एस्ट्रिच को "संकटपूर्ण" माना जाता है। शायद आपके मामले में ऐसा था; मैं निश्चित नहीं कह सकता।
केवल दूसरी प्राइमिंग में Schönox SHP का उपयोग, जो ऊपर बताए गए निर्माण की ऊपरी सतह पर है, वह मुझे संदेहास्पद लगता है।
Schönox SG, जो उत्पाद डेटा शीट में वर्णित है, "गैर-शोषक सतहों" पर लगाई जाने वाली स्पैचेल प्राइमर नहीं है, जिसे बाद में टाइल लगाने के लिए सलाह दी जाती है।
लंबी बात को छोटा करते हुए:
मुझे कुल 3.436,61€ की राशि उस कुछ वर्ग मीटर के लिए बहुत ज्यादा लगती है।
लेकिन चूंकि काम पहले ही पूरा हो चुका है, तो शायद उस समय किसी प्रस्ताव के आधार पर आपकी सहमति भी थी??
अन्यथा यह शायद उन कई (मेरे पेशे से संबंधित) मामलों में से एक है जहाँ बिल्डर केवल चुपचाप दांत पीस सकता है, क्योंकि कानूनी लड़ाई में हिस्सा लेने की लागत और जोखिम कोर्ट हारने के कारण उलझने से कहीं अधिक है।
कभी-कभी हम केवल आँखें बंद कर सकते हैं, गहरी साँस ले सकते हैं - और फिर किसी सुखद प्रक्रिया की ओर बढ़ सकते हैं ....
सादर: KlaRa