बीडब्ल्यू के उत्तर-पूर्व में एकल परिवार के घर की लागत अनुमान

नमस्ते सभी को,

मेरी पत्नी और मैं वर्तमान में अपने भविष्य के स्वामित्व वाले घर की योजना बना रहे हैं।
पहले हमने यहां काफी कुछ पढ़ा है लेकिन कुछ सवाल अभी भी खुले हैं।

हमारे बारे में:
इस समय हमारे कोई बच्चे नहीं हैं।
हमारा कुल नेट आय लगभग 6,000€/माह है।
एक ऋण के लिए हम अधिकतम 2,000€/माह देना चाहते हैं, जिससे हमारे पास लगभग 400,000€ का वित्तपोषण सीमा है।
इसके अलावा हमारे पास लगभग 100,000€ की अपनी पूंजी है।

जमीन के बारे में:
हमने एक भूखंड आरक्षित किया है, जिसे हम अपनी पूंजी से वित्तपोषित करेंगे। --> 80,000€
खरीद मूल्य के अलावा लगभग 15,000€ अधियोग्यता, सर्वेक्षण और खरीद प्रक्रिया के लिए जुड़ेंगे।
कुल मिलाकर हम ये 95,000€ अपनी पूंजी से वित्तपोषित करेंगे।

घर के बारे में:
गहन शोध के बाद हम अब Town & Country पर पहुंचे हैं। हमने क्षेत्रीय और अर्ध-क्षेत्रीय प्रदाताओं के साथ कुछ बातचीत की है और यहाँ हमें सबसे अच्छा महसूस हुआ। इसके अलावा हम अपने क्षेत्र में जिम्मेदार Town & Country भवन निर्देशक को अच्छी तरह से जानते हैं।
हम Flair 152 RE बनाना चाहते हैं। हमारे क्षेत्र में इसका आधार मूल्य 320,000€ है।
मूल्य में शामिल हैं:

[*]पूरा घर फर्श हीटिंग के साथ
[*]हीट पंप
[*]दीवार निर्माण
[*]हाथ से संचालित रोलर शटर
[*]बाथरूम उपकरण सहित टाइलें
[*]फोटोवोल्टाइक और वाल-बॉक्स के लिए पूर्व-स्थापना
[*]"चाबी सौंपने योग्य निर्माण"
[*]घर निर्माण सुरक्षा पत्र
[*]घर वेंटिलेशन
[*]सीढ़ी
[*]छत
[*]खिड़कियाँ/दरवाजे/खिड़की की किनारियां
[*]इस्तर
[*]घर की बिजली व्यवस्था
[*]बेस प्लेट और मृदा कार्य
[*]अंदर के दरवाजे
[*]पुताई और स्पैचल कार्य

मैंने यह सूची Town & Country से ही ली है।

घर की योजना में हम कुछ छोटे बदलाव करना चाहते हैं:
हम एक गैर-भार वहन आंतरिक दीवार हटा देंगे और दो दरवाजे हटेंगे। इससे हमें वापसी मिलेगी। यह कितना होगा, फिलहाल पता नहीं। इसके अलावा शायद ऊपरी मंजिल में आंशिक रूप से फर्श तक खिड़कियाँ सामान्य खिड़कियों से बदली जाएंगी।

सभी पेंटिंग और टेपेस्ट्री का काम हम स्वयं करेंगे। इसके अलावा फर्श की सजावट भी हम स्वयं करेंगे।
ऊपरी मंजिल के बच्चों के कमरे प्रवेश के समय पूरे होने जरूरी नहीं हैं।
टाइल लगाने का काम भी हम स्वयं करना चाहते हैं। फिलहाल हम सामग्री के लिए लगभग 30,000€ का अनुमान लगा रहे हैं। उपकरण परिवार में मौजूद हैं।

इसके अलावा घर के पास एक छोटा बंद भंडारण कक्ष के साथ एक कारपोर्ट भी होगा। इसका निर्माण भी हम स्वयं करेंगे।
वर्तमान में हम यहाँ 10,000€ का अनुमान लगाते हैं।

बाहरी इलाके के लिए हम वर्तमान में केवल 5,000€ का अनुमान लगा रहे हैं, ड्राइववे, छतरी आदि तब आएंगे जब संबंधित बजट फिर से जमा हो जाएगा।

अन्य अतिरिक्त खर्चों के लिए हम 35,000€ का बजट योजना में रख रहे हैं।

हम अपने जीवन यापन के खर्च काफी कम रखते हैं, इसलिए हम मानते हैं कि ऋण और किराये के दोहरे बोझ के दौरान भी हम प्रति माह लगभग 1000€ बचा पाएंगे।

क्या हमने कोई बड़े मुद्दे भूल गए हैं या इससे संबंधित इसे लागू करना आपके हिसाब से संभव है?

एक ऋण के लिए हम प्रति माह 2,000 यूरो से अधिक भुगतान नहीं करना चाहते, जिससे हमारे पास लगभग 400,000 यूरो का वित्तपोषण सीमा है।

आपकी उम्र क्या है? आप इतनी अधिक किस्त क्यों चुकाना चाहते हैं? आपका संभव वित्तपोषण सीमा वास्तव में 400 हजार यूरो से काफी अधिक है।

क्या हमने यहाँ कुछ बड़े बिंदु भूल गए हैं या आपकी राय में यह इतना लागू किया जा सकता है?

यदि आप मानते हैं कि फर्श+दीवारें+टाइल्स के लिए 30 हजार यूरो पर्याप्त हैं, तो यह किया जा सकता है - लेकिन इसमें समय लगेगा।
मेरे लिए इस समय अनिश्चित है आपके 35 हजार यूरो अन्य सहायक लागतों के लिए। क्या ये (आंतरिक) विकास और संभवतः बड़े भूमिगत कामों के लिए पर्याप्त हैं (टी+सी में केवल न्यूनतम शामिल है)? क्या जमीन समतल है? क्या इसे कोई टंकी आदि चाहिए? आपको ये सब पहले से स्पष्ट करना होगा।
आपकी इच्छाओं के बारे में मेरा बड़ा प्रश्नचिह्न है। क्या आपको वास्तव में टी+सी की सुविधाएँ पर्याप्त लगती हैं या वहाँ और भी इच्छाएँ हैं - ध्यान रखें कि मूल योजना में वास्तव में केवल सबसे न्यूनतम गुणवत्ता और मात्रा ही है (यानी घरों का डेसिया - चलता है, लेकिन बेसिक है)। मैं व्यक्तिगत रूप से एक बुनियादी तौर पर सॉकेट्स की संख्या, दीवार और छत के आउटलेट्स को काफी बढ़ाने और नेटवर्क की योजना बनाना चाहूंगा। मैनुअल रोल्लडेन भी आजकल एक किराये के लिए मानक हैं लेकिन स्व-उपयोग वाले स्वामित्व में मानक नहीं। या या या। लेकिन यह आप पर निर्भर है - लेकिन आप पहले टी+सी बिल्डर नहीं होंगे (और इसलिए सामान्य मामला), जो घर की कीमत को "सामान्य" स्तर पर बढ़ाते हैं, क्योंकि बस अपग्रेड किया जाता है।
आपको इस बात के लिए भी तैयार रहना होगा कि आप संभवतः लंबे समय तक घर के आसपास की मिट्टी में रहना पड़ेगा। बिना बच्चों के तो ठीक है, लेकिन बच्चा गाड़ी या खेलने वाले बच्चों के साथ लगभग असंभव (हालाँकि लाल मिट्टी में खेलने वाले बच्चे इसे अलग देखेंगे...)। और ऐसी छत के साथ ड्राइववे भी निश्चित रूप से फिर पांच अंकों में खर्च होगी।

तो हाँ, यह जमीन संभवतः लागू है, यदि आप इसके साथ सहज हैं और आपके पास समय है।

हैलो और तेज़ जवाब के लिए बहुत धन्यवाद।
हम दोनों 28 साल के हैं। हम महीने की वित्तीय बोझ को यथासंभव कम रखना चाहते हैं। हम यह भी चाहते हैं कि अगर हम में से कोई किसी कारणवश काम से बाहर हो जाए तो हम सीधे घर न खोएं।

ज़मीन समतल है। एक टंकी हो सकती है लेकिन जरूरी नहीं। अगर वित्तीय स्थिति अनुमति देगी, तो वह भी शामिल की जाएगी।

यहाँ हमें टाउन एंड कंट्री के साथ अपनी अगली नियुक्ति का इंतजार करना होगा।

हमें पता है कि पहले हमारे पास डैशिया होगा।

सादर, मैक्स

हम दोनों 28 साल के हैं। हम बस मासिक बोझ को यथासंभव कम रखना चाहते हैं

इसीलिए मैंने पूछा। खासकर क्योंकि आप बोझ को सामान्य रूप से कम नहीं रखते, बल्कि वर्तमान ब्याज दर स्तर पर सामान्य पुनर्भुगतान दर 1-1.5% को लगभग 2.5% से कहीं अधिक कर देते हैं। यानी आप जल्दी चुकाना चाहते हैं।
थोड़ा सोचिए, मासिक भुगतान 2,000 यूरो पर ही रहने दीजिए, लेकिन 450 हजार यूरो का ऋण लें। तब वो VW स्तर का भी कुछ हो जाएगा जिसमें ड्राइववे और टेरेस भी शामिल हैं। बस इस तरह के विचार के लिए।

खराब नहीं लग रहा है, खासकर जब आप आखिरी हिस्सा खुद अंदर करते हैं। अन्य चीज़ों के लिए कुल 35k मुझे थोड़ा कम लगता है अगर इसे मोटे तौर पर देखा जाए। अगर इसे अधिक विस्तार से नहीं बताना हो तो मैं निर्माण सहायक खर्चों + निरीक्षण के लिए लगभग 60k मानता हूँ।