पुनर्निर्माण के लिए लागत अनुमान

हाय साथियों,

Altbau1930 की तरह ही हमें एक घर काफी सस्ते में ऑफर किया गया है:

1000qm जमीन, 190qm रहने का क्षेत्रफल ~210,000€ के लिए

असल में सब कुछ किया जाना है, हम कल एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार के पास गए थे जिसने हमारी अनुमान को अच्छा माना। लेकिन जब मैं यहाँ कुछ लागतें देखता हूँ, तो मुझे थोड़ा डर लगता है कि हम गलत तो नहीं हैं। पहले कुछ कारीगर कल आए थे (इलेक्ट्रिक और ड्रायवॉल आदि के लिए एक छोटा निर्माण कंपनी)। हमारे अनुमान मौखिक कीमतों से लगभग 20% ऊपर थे। प्रस्ताव जल्द ही आने वाले हैं। छप्पर बनाने वाले, हीटिंग इंस्टॉलर, चिमनी साफ करने वाला और बढ़ई शुक्रवार को आने वाले हैं। हमारी अपनी सेवा होगी इलेक्ट्रिक और हीटिंग के लिए स्लिट बनाना (अगर पानी के लिए नए पाइप्स चाहिए तो)। चुनौती लगभग 40qm का एक पूल का विस्तार है, जो अभी एक कमजोर लकड़ी के फ्रेमवर्क और सस्ते बोर्डों से स्टूडियो के रूप में उपयोग हो रहा है। हम वहाँ रहने / खाने वाला कमरा बनाना चाहते हैं। इसके लिए हमने फर्श के लिए 10,000€ निर्धारित किए हैं। बाकी का ग्राउंड फ्लोर असली लकड़ी का फर्श है, जिसे 4-5 साल पहले रिबिल्ट किया गया था और वैसे ही इस्तेमाल किया जा सकता है। बच्चों के कमरे में भी 4-5 साल पुराना पार्केट है, बस हॉलवे और किचन में नए फर्श लगाए जाएंगे (लगभग 40qm)। निर्माण कंपनी को कम से कम 3 दीवारें बनानी हैं, पुराने चिमनी को बंद करना है, नए चिमनी के लिए कोर ड्रिलिंग करनी है रहने / खाने वाले क्षेत्र में, और बाग़ की तरफ दो बड़े खिड़कियाँ छोटी करनी हैं (पहले 50qm का रहने / खाने वाला कमरा था, वहाँ हम 3 कमरे बनाना चाहते हैं)। दरवाज़ों में एक नई मुख्य दरवाज़ा ~6500€ का और कई साधारण अंदरूनी दरवाज़े 300€ के होंगे। 2 बाथरूम भी पूरी तरह नए करने होंगे।

इलेक्ट्रिक 15,000 €
हीटिंग 20,000 €
निर्माण कंपनी 15,000 €
फर्श 15,000 €
बाथरूम 25,000 €
वॉलपेपर / पेंटिंग 5,000€ (सामग्री मात्र)
छत इन्सुलेशन 7,500 €
दरवाज़े 10,000 €
खिड़कियाँ 5,000 €

क्या हमारी अनुमान 117,500€ (हम बैंक से 120,000 लेंगे) यथार्थवादी है या हम गलत हैं? KFW के लिए ऊर्जा सलाहकार भी मांगा गया है, जिसे हम KFW151 से लगभग 35-40,000€ लेंगे।

किसी भी सुझाव के लिए बहुत धन्यवाद!

नमस्ते Kayser,

दूर से अनुमान लगाना हमेशा थोड़ा मुश्किल होता है, यह मैं खुद यहां स्वीकार करता हूँ। हालांकि, 210,000€ की कीमत ऐसे घर के लिए जो इतनी मरम्मत की मांग करता है, काफी उच्च है। लेकिन 1000 वर्गमीटर जमीन बहुत बड़ी है और यह इलाके पर भी निर्भर करता है।

हमारे पास लगभग 520 वर्गमीटर जमीन है और इसे वर्तमान में 120€/वर्गमीटर के हिसाब से आंका गया है, यानी केवल जमीन का मूल्य लगभग 63,000€ है। हम कुल मिलाकर 100,000€ (आंशिक उपहार के रूप में) दे रहे हैं।

आपका लागत हिसाब मोटे तौर पर सही लग रहा है, लेकिन मुझे आपके नए चिमनी के लिए हिसाब- किताब नहीं दिखा। क्या यह बाहर स्टेनलेस स्टील की चिमनी होगी? तो फिर कम से कम 5000€ और जोड़ने होंगे, साथ ही (अगर चाहे तो) चिमनी ओवन के लिए करीब 5000€ स्थापना सहित। आपकी नई दरवाजों के लिए 10,000€ भी काफी ज्यादा लगते हैं, या क्या उसमें कोई (महंगा) मुख्य द्वार भी शामिल है?

अगर अंत में योजना सही निकलती है, तो संभवतः एक नई रसोई और विभिन्न फर्नीचर को वित्तपोषण में जोड़ना चाहिए, जब तक कि आपको वे नए न चाहिए हों या आपने वे दूसरी जगह से बचाए हों।

यहाँ अक्सर पढ़ने को मिलता है कि पुरानी इमारतों की मरम्मत में लागत अनुमान पर लगभग 20% और जोड़ें क्योंकि हमेशा कुछ अनपेक्षित खर्च आ सकते हैं, या फिर उसे बाद में बाहर के हिस्सों के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है, यदि जरूरी हो।

हमारे लिए सबसे महत्वपूर्ण खर्च छत का है, क्योंकि अभी हम इसे सही से अनुमान नहीं लगा पा रहे हैं। अगले अगले सप्ताह छत के ठेकेदार मास्टर आएंगे, जो ऊर्जा सलाहकार भी हैं, और तब हमें मूल्य निर्धारण की दिशा मिलेगी। अगर सिर्फ छत पर ही 50,000€ का खर्च आता है, तो हम घर के लिए उतना कम देंगे, इसे पहले ही तय कर लिया गया है।

छत के ठेकेदार हमें यह भी बताएंगे कि कौन से नए खिड़कियाँ आगामी छत की इन्सुलेशन के साथ मेल खाती हैं: डबल ग्लास या ट्रिपल ग्लास। क्योंकि हम निश्चित रूप से बाहरी इन्सुलेशन से बचना चाहते हैं, और ट्रिपल ग्लास के मामले में ऊर्जा नियम भी बाहरी इन्सुलेशन लगाने का निर्देश दे सकता है, क्योंकि खिड़कियाँ बहुत घनी होती हैं और नमी दीवारों के रास्ते बाहर निकल सकती है (ऐसा मैंने समझा है)।

हम एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार के पास भी गए थे और हम कुल राशि 250,000€ तक सीमित रखना चाहते हैं। जब हमें छत मिस्त्री का ठेका और ऊर्जा योजना मिल जाएगी, तो सलाहकार वित्तपोषण के विभिन्न विकल्पों का परीक्षण करेगा, जिसमें KfW बैंक और बाद में हमें मिलने वाले टैक्स रिफंड भी शामिल हैं। यह सब निश्चित रूप से काफी जटिल है…

अब तक का लागत अनुमान:

- इलेक्ट्रिशियन: 12,000€ (3 मंजिलें प्रत्येक 60 स्क्वेयर मीटर, सभी काम सहित नए वितरण बॉक्स)

- खिड़कियाँ: 11x आंशिक रूप से विशेष आकार, नए मैन्युअल रोल-शटर सहित: 11,000€

- 2 नए बाथरूम (हम बाथटब का त्याग करते हैं): 10,000€ जिसमें कम से कम 50% स्व-निर्माण (निर्दोषण और शायद टाइल लगाने में तकनीकी सहायता)

- नए अंदरूनी दरवाज़े/फ्रेम: 2000€

- शायद नई पानी की पाइपलाइन (जांच करनी बाकी): 4000€

- 2 नए पानी गर्म करने वाले, नया मानक: 1100€

- 1 दीवार का 2.50 मीटर चौड़ा उद्घाटन: 3000€ जिसमें स्टील बीम शामिल है

- उपहार कर: लगभग 20,000€

- स्व-निर्माण सामग्री (ड्रायवॉल, स्पैचेल मास, पेंट, वॉलपेपर, छोटे पुर्जे, लैंप, मशीन/टूल्स, फर्श के लिए सैंडर किराया, कूड़ा कंटेनर): 8000€

- सहायक को नकद भुगतान: लगभग 2000€

कुल 73,000€ तक

बाकी की राशि जैसा ऊपर कहा, छत पर खर्च होगी। हम अब सब कुछ पूरा करना चाहते हैं, 5 या 10 साल बाद फिर से कहीं से शुरुआत नहीं करनी और अतिरिक्त धन नहीं लगाना है।

हम कम से कम इस साल के अंत तक काम शुरू करेंगे। हमारे हिसाब से पूरा पुनर्निर्माण 4 से 6 महीने में होगा।

हमने कल यह भी सलाह-मशविरा किया कि एक आर्किटेक्ट को भी शामिल करना बेहतर रहेगा, जो पुनर्निर्माण की लागत को हमारे मुकाबले बेहतर और यथार्थवादी अंदाज़ा लगा सके। इससे थोड़ी सुरक्षा भी मिलेगी। देखते हैं।

तुम्हारा हिसाब सही लगता है।
जो सही नहीं लगता वह फिर से खिड़कियों का मामला है।
नई डबल ग्लेज़्ड खिड़कियां भी सील होती हैं। नमी वहीं जमती है जहाँ रोज़ पॉइंट से नीचे जाती है। अगर खिड़कियों का इन्सुलेशन मान दीवार से खराब है, तो आमतौर पर सबसे पहले खिड़की प्रभावित होती है।
अन्यथा यह दीवारें हो सकती हैं।
यह हालांकि आर्द्रता पर निर्भर करता है। और इसे हीटिंग और वेंटिलेशन के व्यवहार से नियंत्रित किया जाता है।
असल में इसे आप खुद ही नियंत्रित कर सकते हैं।
लेकिन एक ऊर्जा सलाहकार का होना वाकई में समझदारी है और उसे यह जानना चाहिए।

मैं वास्तव में उत्सुक हूँ कि इस बारे में ऊर्जा विशेषज्ञ क्या कहेंगे!

वैसे मैंने ड्राइवल कार्यों के लिए कुछ मानक मूल्य भी पाए हैं:

- रिगिप्स/वरमासैल के साथ छत को कवर करना: लगभग 60€/वर्ग मीटर पूरा (सब-स्टक्चर/सामग्री/मजदूर)

- रिगिप्स/वरमासैल के साथ तिरछी छत को कवर करना: 40€/वर्ग मीटर पूरा/जैसा ऊपर।

इसके अलावा पेंटिंग या वॉलपेपर भी आते हैं। यहाँ हर चीज़ सहित सामग्री/गुणवत्ता की मांग के अनुसार 7 से 10€/वर्ग मीटर का हिसाब लगाया जाता है।

शुभकामनाएँ

फर्श की सामग्रियाँ अभी सूची में नहीं हैं, या मैंने कुछ छूट गया है?

ऐसी पूरी मरम्मत से पहले हमेशा एक स्थिति-निरीक्षण/निर्माण-निरीक्षण किया जाना चाहिए, जिसमें वर्तमान रखरखाव की स्थिति और मरम्मत के प्रयास को दर्ज किया जाता है। संभावित निर्माण क्षतियाँ/नमी की समस्याएँ उदाहरण के लिए शामिल हैं और इन्हें आगे की मरम्मत कार्यों से पहले ठीक किया जाना चाहिए। निर्माण निरीक्षण और उसके बाद की मरम्मत योजना लागत अनुमान सहित एक वास्तुकार द्वारा की जाती है।

ऐसी मरम्मत बिना इस पूर्वकार्य के और बिना भवन के समग्र संदर्भ में मरम्मत योजना के करने पर यह माना जाना चाहिए कि यह अनियोजित कारीगर सेवाओं, अनजानी निर्माण क्षतियों के कारण होगा, जो पुनर्निर्माण के समय प्रकट होती हैं और संरचनात्मक रूप से अधूरी बनीं होती हैं। साथ ही इन्सुलेशन संबंधित निर्माण भौतिकी के त्रुटियाँ भी नहीं टाली जा सकतीं। कारीगर कंपनियाँ योजनाकार नहीं हैं।

सूची में भवन इन्सुलेशन कमी है। बिना इन्सुलेशन वाले 1930 के दशक के निर्माण में नए खिड़कियाँ लगाने से बाहरी दीवारों की ठंडी आंतरिक सतह पर संघनन हो सकता है, यदि खिड़कियों का Uw-मूल्य दीवारों के Uw-मूल्य से कम हो। एक हीटिंग योजना के लिए हीट लोड गणना और उपकरण का मापन आवश्यक है। यह निश्चित रूप से मरम्मत=इन्सुलेटेड स्थिति को ध्यान में रखनी चाहिए, क्योंकि अन्यथा एक अत्यधिक बड़े ताप जनरेटर की स्थापना होगी, जो संभावित भविष्य में भवन इन्सुलेशन के बाद आर्थिक रूप से प्रभावी नहीं होगा और तकनीकी रूप से जल्दी खराब हो सकता है।

आपके वर्णन के अनुसार, कुछ नियोजित कच्चे निर्माण कार्य संभवतः निर्माण पदार्थ में सांख्यिकीय रूप से महत्वपूर्ण हस्तक्षेप हैं और इसलिए निर्माण अनुज्ञा के अधीन हैं।

भवन इन्सुलेशन और उपकरण तकनीकी के लिए ऊर्जा संरक्षण विनियमन की आवश्यकताओं को भी ध्यान में रखना आवश्यक है, उदाहरण के लिए उपयुक्त अधिस्थापन दायित्व।

इसलिए सलाह दी जाती है कि एक वास्तुकार/भवन ऊर्जा सलाहकार को व्यापक मूल्यांकन और योजना के साथ नियुक्त किया जाए।