घर खरीदने से पहले विस्तार और नवीनीकरण की लागत निर्धारण

  • Erstellt am 19/03/2015 20:57:35

Peacebrother

19/03/2015 20:57:35
  • #1
नमस्ते सभी को,

हम लंबे समय से एक घर की तलाश में हैं और अब आखिरकार कुछ उपयुक्त मिल गया है।

बिल्डिंग की संरचना गैर-विशेषज्ञ के दृष्टिकोण से (एक विशेषज्ञ द्वारा सटीक जांच अभी करनी बाकी है) अच्छी है। स्थान और भूमि हमें बहुत पसंद आई है। हालांकि, तीसरी मंजिल विकसित नहीं है और इसलिए हमारे चार लोगों के लिए रहने की जगह कम है।

हम निम्नलिखित कार्य करेंगे:
- छत की पूरी दक्षिण दिशा पर छज्जा बनाना
- तीसरी मंजिल का विकास करना (3 शयनकक्ष + बाथरूम)
- ग्राउण्ड फ्लोर: दो दीवारें हटाना और एक नई बनाना
- ग्राउण्ड फ्लोर का नवीनीकरण करना

खरीदारी से पहले, हम अनुमानित लागत जानना चाहेंगे। मैं योजना और लागत निर्धारण एक वास्तुकार से कराना चाहूंगा।

मेरा आप विशेषज्ञों से प्रश्न है कि क्या यह सही होगा, या मुझे यह पुनर्निर्माण के प्रस्ताव दो से तीन विशेषज्ञ कंपनियों से लेना चाहिए? या बेहतर होगा कोई अन्य रास्ता अपनाएं?

धन्यवाद

शुभकामनाएं, थॉमस
 

ypg

19/03/2015 22:34:12
  • #2


क्या यह निर्माण नियमावली के अनुसार अनुमति योग्य है? अक्सर गाउबें छत के 2/3 (या किसी अन्य) हिस्से तक सीमित होती हैं।

लागत के बारे में विशेषज्ञ कुछ मोटे तौर पर अनुमान लगा सकते हैं?!
 

Bauexperte

20/03/2015 00:46:43
  • #3
सुप्रभात थॉमस,


हालाँकि मैं बायरिश भवन नियमों में बहुत कुशल नहीं हूँ, लेकिन मेरा मानना है कि इतनी व्यापक रीमॉडेलिंग कार्यों के साथ, जो आप सोच रहे हैं, बिना सरकारी विभागों की भागीदारी के कुछ भी संभव नहीं होगा। इसलिए आपको उस क्षेत्र का जानकार किसी की मदद चाहिए और वह एक आर्किटेक्ट होता है।

सबसे पहले आपको एक विशेषज्ञ की मदद चाहिए, सहायता जो आपको इस स्थिति में लाएगी कि आप निर्णय ले सकें कि आप संपत्ति खरीदना चाहते हैं/सकते हैं या नहीं। यह एक मूल्यांकन विशेषज्ञ (विशेषज्ञ) होता है, जो मौजूदा संपत्तियों के मूल्यांकन में अनुभव रखता है। यह विशेषज्ञ आपको जल्दी और स्पष्ट रूप से बताएगा कि यदि आप संपत्ति को दीर्घकालिक रहने योग्य स्थिति में लाना चाहते हैं तो आपको कितनी मरम्मत लागत का सामना करना पड़ेगा। पहले चरण में वह आपको एक अनुमानित लागत आकलन भी दे सकेगा, जो आपके रीमॉडेलिंग कार्यों की अनुमानित लागत को कवर करता है।

यदि आप इस प्रकार एक संख्या तक पहुँचते हैं - खरीद + खरीद के अतिरिक्त खर्च + मरम्मत + रीमॉडेलिंग - जिसे आप स्वीकार कर सकते हैं, तो आपको अपने भरोसेमंद एक/दो/तीन बैंकर्स/वित्त सलाहकार/बीमाकर्ता से बात करनी चाहिए और - यदि यह बातचीत भी आपके पक्ष में सकारात्मक रहती है, तो पहले खरीद पूरी करें। अगले चरण में आर्किटेक्ट खोजें और नियुक्त करें और फिर प्रस्ताव मांगे। यह निर्णय आपका होगा कि संबंधित Gewerke के लिए शिल्पकार फ़र्मों से संपर्क करें या वे कंपनियाँ जो मरम्मत कार्यों में विशेषज्ञ हैं, क्योंकि दोनों के अपने फायदे और नुकसान हैं; जैसा कि जीवन में हमेशा होता है ;)

शुभकामनाएँ, भवन विशेषज्ञ
 

kivaas

26/03/2015 17:51:36
  • #4
(Um-)निर्माण अनुमतियों के अवसरों के बारे में जानकारी प्राप्त करना और निर्माण योजना जांचना आप पहले मुफ्त में कर सकते हैं - नगर निगम में। समय निर्धारित करें और जाएं, केवल फोन न करें। बातचीत के दौरान आपके मन में और भी सवाल आएंगे।

मुफ्त नहीं, लेकिन बहुत उपयोगी है एक निर्माण विशेषज्ञ। ज़रूर आप पहले अकेले ही घर का निरीक्षण कर सकते हैं और फिर, यदि आपको लगे कि यह उपयुक्त है, तो दूसरी बार निरीक्षण के समय एक विशेषज्ञ को साथ ला सकते हैं। वह अक्सर 200-300 यूरो लेता है (यदि आप वास्तव में घर खरीदते हैं, तो उसके सुझाव और मूल्यांकन मूल्यवान होते हैं, और यदि वह आपको बिना जांच के खरीदारी करने से बचाता है, तो आप कुछ लाख बचा सकते हैं), यह निश्चित रूप से फायदेमंद है।

निर्माण वर्ष के आधार पर हो सकता है कि घर में कहीं एस्बेस्टस लगा हो - और ऐसी चीज़ों की मरम्मत या हटाना बहुत महंगा होता है, क्योंकि जर्मनी में बहुत सख्त कानून हैं कि कौन से विशेषज्ञ कंपनियां इसे हटा सकती हैं (आप विश्वास नहीं करेंगे, नीदरलैंड्स में आप ऐसा खुद कर सकते हैं, जहरीली प्लेटों को दो बार पैक करना होता है और फिर इसे नगरपालिका कचरा सेवा से उठा लिया जाता है - कोई भी जांच नहीं करता कि क्या आप पूरी जगह को प्रदूषित कर रहे हैं क्योंकि आप साफ-सफाई से काम नहीं कर रहे हैं)।

अन्यथा पुराने मकानों में सबसे बड़ी खतरा नमी का प्रवेश है (जो फफूंदी पैदा कर सकता है, और फफूंदी के प्रकार के अनुसार न केवल कमरे के वातावरण को विषाक्त कर सकता है, बल्कि निर्माण सामग्री को भी नुकसान पहुंचा सकता है) - एक नमी मापने वाला यंत्र एक अच्छा निर्माण विशेषज्ञ ज़रूर लाएगा।
 

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