उद्यान भूमि को निर्माण भूमि में परिवर्तित करना, इसे कैसे करना चाहिए?

नमस्ते,

मेरे पास निम्नलिखित विषय पर एक प्रश्न है:

हम माता-पिता के साथ मिलकर एक पुराने मकान में रहते हैं जिसका बड़ा भूखंड (1200 वर्ग متر) है। अब बच्चे होने के कारण वहाँ थोड़ा भीड़ हो रही है...

हमारे बगीचे के पीछे एक निजी सड़क बनाई गई है जिसमें डुप्लेक्स मकान हैं। चूंकि हमारा बगीचा अब लगभग एक सड़क के किनारे है, इसलिए हम सोच रहे हैं कि क्या यह ज़मीन आवासीय भूमि में परिवर्तित की जा सकती है।

तो सवाल यह है: मुझे क्या कदम उठाने होंगे और किसके द्वारा इसका निर्णय लिया जाता है, क्योंकि यह एक निजी सड़क है?

आपकी मदद के लिए धन्यवाद !!

नमस्ते,

हम माता-पिता के साथ मिलकर एक पुरानी इमारत में रहते हैं जिसका भूखंड लंबा है (1200 वर्ग मीटर)। अब वहाँ नए बच्चे के साथ जगह थोड़ी तंग पड़ रही है...

हमारे बगीचे के पीछे अब एक निजी सड़क बनाई गई है जिसमें डबल हाउस हैं। चूंकि हमारा बगीचा अब लगभग सड़क के साथ जुड़ गया है, हम सोच रहे हैं कि क्या इसे निर्माण भूमि में बदला जा सकता है।

अब सवाल यह है: मुझे क्या करना होगा और कौन तय करता है, क्योंकि यह एक निजी सड़क है?

इस बात का निर्णय कि कहीं यह "निजी सड़क" है या नहीं, कम्यून अथॉरिटी करती है।

निर्माण कला के नियमों के अनुसार जो निजी सड़कों और रास्तों का प्लॉट विभाजन किया गया हो, जो विकास और स्थिति के मामले में मानकों को पूरा करते हों और जिनमें सार्वजनिक रुचि हो, वे निजी मालिकों की सहमति से नगरपालिका के स्वामित्व और रखरखाव में ले लिए जा सकते हैं।

हस्तांतरण "मुफ्त" हो सकता है; लेकिन आमतौर पर इसके पीछे "आवश्यकता" होती है।

निजी सड़क का अधिग्रहण बिना जमीन मालिकों की सहमति भी हो सकता है, यदि एक विशेष उपयोग योजना जारी करके और ज़ब्ती मार्ग से किया जाए, जब उचित पहुँच अन्यथा अत्यधिक कठिन हो। प्रभावित भूमि मालिकों के लिए कानूनी प्रक्रिया का विकल्प खुला रहता है।

अधिग्रहण की शर्तें:

निजी सड़कों के अधिग्रहण में सार्वजनिक रुचि विशेष रूप से तब होती है, जब निम्नलिखित शर्तें पूरी हों:
- यातायात दिशानिर्देश योजना में निर्धारण
- माध्यमिक मार्ग
- सार्वजनिक निर्माणों और संस्थानों की पहुँच
- सार्वजनिक स्वरूप और नगरपालिका महत्व के पैदल और/या साइकिल मार्ग का जुड़ाव।

नगरपालिका सड़कों को निजी व्यक्तियों को तब हस्तांतरित किया जा सकता है, जब वे सामान्य यातायात के लिए कोई महत्व नहीं रखतीं। मुआवज़ा नगरपालिका परिषद द्वारा निर्धारित किया जाता है। यह उस उपयोग रुचि के आधार पर मापा जाता है जो अधिग्रहण करने वाले निजी के पास होती है।

यहाँ मेरे लिए महत्वपूर्ण सवाल यह लगता है कि क्या आप परिहार क्षेत्र में निर्माण कर सकते हैं। इसके लिए मैं आपको सलाह दूंगा कि आप अपने क्षेत्र के जिम्मेदार भवन योजना विभाग से संपर्क करें।

सादर शुभकामनाएँ

जानकारी के लिए धन्यवाद, मैं इसे अगली बार निपटाऊंगा।