निर्माण तकनीशियन घर की योजना बनाना चाहता है

नमस्ते, मैं इस समय अपना राजकीय प्रमाणित भवन तकनीशियन प्रमाणपत्र कर रहा हूँ। फिलहाल मैं एक मिस्त्री के रूप में कार्यरत हूँ और साथ ही अध्ययन भी कर रहा हूँ। अब मेरा सवाल घर निर्माण को लेकर है। लैंडेसबाऊऑर्डनुंगल बाडेन-वुर्टेमबर्ग के अनुसार, एक भवन तकनीशियन 160 वर्ग मीटर तक के आधार क्षेत्र और एक पूर्ण मंजिल वाले घर की योजना बना सकता है। मेरा भविष्य के लिए "योजना" यह है कि मैं हमारा एकल परिवार वाला घर स्वयं डिजाइन करूँगा। मुझे खुद पर विश्वास भी है। अब मेरी सबसे महत्वपूर्ण प्रश्न है: बैंक इसे कैसे देखेगी? वित्तपोषण के मामले में? मैं स्वयं ही लागत विवरण भी तैयार करूँगा। क्या किसी ने पहले इस विषय में अनुभव या जानकारी हासिल की है?

मैं इसे आलोचनात्मक रूप से देखूंगा। लेकिन बैंकों के पास मूल्यांकनकर्ता होते हैं जो किसी योजना को मूलतः इस बात का आकलन कर सकते हैं कि वह असलियत में व्यवहार्य है या नहीं।

मेरा मतलब है, केवल योजना बनाकर आप सबसे अच्छे मामले में योजना के लिए आर्किटेक्ट की फीस बचा सकते हैं, यानी 5-10 हजार यूरो। तो बाकी का खर्च लगभग उसी कीमत के बराबर होना चाहिए जो आर्किटेक्ट, GÜ या BT के साथ निर्माण में आता।

मैं इसे गंभीरता से देखूंगा। लेकिन बैंकों के पास मूल्यांकनकर्ता होते हैं जो किसी प्रस्ताव का मूल रूप से आकलन कर सकते हैं कि यह यथार्थवादी है या नहीं।

मेरा मतलब है, केवल योजना द्वारा आप सबसे अच्छी स्थिति में योजना हेतु वास्तुकार की फीस बचा सकते हैं, यानी 5-10 हजार यूरो। इसलिए बाकी की राशि भी लगभग उस कीमत के बराबर होनी चाहिए जो किसी निर्माण में वास्तुकार या GÜ या BT के साथ लगती है।

ठीक है, आपकी प्रतिक्रिया के लिए पहले धन्यवाद। 5-10 हजार यूरो भी एक अच्छी रकम है जो मैं शायद बचा सकता हूँ। आप लोग क्या सोचते हैं इस विचार पर कि एक वास्तुकार को सिर्फ निर्माण अनुमति योजना तक काम पर रखा जाए और उसके बाद कार्यान्वयन योजना और निर्माण निर्देशन आदि खुद करें? मैं लगभग कितनी वास्तुकार फीस बचा सकता हूँ? और क्या वास्तुकार ऐसा करते भी हैं?

मैं आर्किटेक्ट के फीस में लगभग कितनी बचत कर सकता हूँ? और क्या आर्किटेक्ट्स यह काम करते हैं?

हाँ, आर्किटेक्ट यह काम करते हैं। उदाहरण के लिए, कॉन्ट्रैक्ट का दायरा जैसे कि सर्विस फेज 1 से 4 तक, या स्टेज कॉन्ट्रैक्ट को पहले तय करना होगा, और कॉन्ट्रैक्ट की जांच करनी होगी। बचत की राशि आप HOAI कैलकुलेटर की मदद से स्वयं निकाल सकते हैं, इसके लिए आपको बनवाए जाने वाले भवन के गुणवत्ता मानक के बारे में पहले से कुछ कल्पनाएँ भी होनी चाहिए। कई बार अतिरिक्त सर्विस फेज़ देना भी समझदारी हो सकती है, क्योंकि अन्यथा डिज़ाइन और कार्यान्वयन के बीच "टूट-फूट" हो सकती है, जो कुल परिणाम को प्रभावित करती है। साथ ही, आर्किटेक्ट के लिए हर बचाई गई राशि वास्तव में बचत नहीं होती, क्योंकि उदाहरण स्वरूप, सर्विस फेज 5 की योजना सेवा अप्रत्यक्ष रूप से निर्माण करने वाले की बिलिंग में शामिल हो सकती है। देयता संबंधी मामलों का भी ध्यान रखना आवश्यक है।

WD

नमस्ते...
तो बैंक लगभग सब कुछ स्वीकार कर लेते हैं जब तक कि गणनाएँ समझने योग्य और यथार्थवादी हों। यह सच नहीं है कि गणनाएँ केवल और केवल आर्किटेक्ट्स द्वारा ही बनाई जानी चाहिए या बनानी चाहिए।
यहाँ बैंक से बातचीत की जा सकती है और निश्चित रूप से एक आर्किटेक्ट को छोड़ भी सकते हैं। बस सब कुछ ठीक होना चाहिए। बैंक हर चीज़ को बहुत ही ध्यान से जांचते हैं। लेकिन आर्किटेक्ट भी अपनी गणनाओं में गलतियाँ करते हैं और कुछ आर्किटेक्ट ऐसा "सौंदर्यीकरण" करते हैं ताकि बिल्डर को उनका कर्ज़ मिल सके।
मैं बहुत से बिल्डरों को जानता हूँ जिन्हें अपनी खुद की निर्माण सेवा के लिए मान्यता मिली है, तो तुम अपना खुद का घर क्यों नहीं योजना बना सकते और लागत गणना कर सकते हो। लागत गणना बहुत सरल है: मात्रा निर्धारण को इकाई मूल्यों से गुणा करना। आर्किटेक्ट्स भी यही सीखते हैं।
मैं पूरी उम्मीद से भरा हूँ और तुम्हारे लिए कामना करता हूँ... और मुझे पूरी तरह विश्वास है कि तुम अपना खुद का घर स्वयं योजना बना सकते हो।

शुभकामनाएँ, [Ingo]