निर्माण वित्तपोषण संभव

नमस्ते,

हम मेरे भाई के साथ मिलकर एक डुप्लेक्स घर बनाने की योजना बना रहे हैं और फिलहाल वित्तीय योजना बना रहे हैं। हमारे मुख्य आंकड़े इस प्रकार हैं:

हम अनुमान लगाते हैं कि घर की कीमत लगभग 300,000 € + बाहरी सुविधाएं होंगी। (KFW70)

हमारे पास पहले ही ज़मीन है और इसे फाइनेंस नहीं करना है। (मूल्य 100,000 €)

हम दोनों का कुल नेट इनकम 3,700 € प्रति माह है साथ ही दोनों को 13वां महीना वेतन भी मिलता है और हम सरकारी सेवा में हैं। (कोई बकाया )कर्ज नहीं है
हमारे पास कुल 35,000 की अपनी पूंजी है, जिसमें से 25,000 € वित्त पोषण में लगाए जाएंगे।
दोनों अपेक्षाकृत नौकरी में नए हैं और बच्चे कम से कम 2 साल बाद की योजना है।

हमारी फाइनेंसिंग में एक महीने की किस्त 1,200 € निर्धारित है। ऊपर से अतिरिक्त खर्च 300 € रखा गया है। क्या यह यथार्थवादी है? पहले 5 वर्षों में कोई अतिरिक्त किश्त चुकौती की योजना नहीं है लेकिन अगले 5 वर्षों में होगी। आपके यहाँ ऐसा होता है क्या, क्या आपने कभी अतिरिक्त किश्त चुकौती का लाभ उठाया/उठा सके?

क्या आप सोचते हैं कि यह फाइनेंसिंग संभव है?

हम पहले 10 वर्षों के लिए योजना बना रहे हैं।

आपकी राय के लिए धन्यवाद।

सादर
Baufuchs der erste

मैं 15 या 20 साल की ब्याज स्थिरीकरण अवधि लेना पसंद करूंगा। हालांकि इसकी कीमत अधिक होगी, लेकिन यह अधिक सुरक्षा प्रदान करता है। खासकर 10 साल के बाद आप अनुबंध रद्द कर सकते हैं और नया अनुबंध कर सकते हैं, यदि ब्याज दरें काफी बेहतर हों।
मेरे लिए 10 साल बाद शेष बकाया राशि काफी अधिक होगी, जिससे ब्याज जोखिम लेना उचित नहीं होगा।

गलतफहमी से बचने के लिए: 300,000 € केवल आपकी जोड़ीदार घर की आधी हिस्से के लिए हैं? 100,000 € मूल्य वाली जमीन केवल आपका हिस्सा है या इसे अभी भी बांटा जाना है (2x 50,000 € ?)।

300,000 € में क्या शामिल है? तहखाना? निर्माण के अतिरिक्त खर्च?

क्या अन्य फोरम सदस्य अतिरिक्त किश्तें कर सके या नहीं, यह आपके लिए पूरी तरह से अप्रासंगिक है।

और कम ब्याज दरों के समय में लंबे समय तक योजना बनानी चाहिए, लेकिन फिर ब्याज दर बढ़ जाती है और संभवतः किस्त बहुत महंगी हो जाएगी?!

@ backbone23 300000 केवल हमारी आधी हिस्सेदारी के लिए हैं, जमीन पहले ही विभाजित हो चुकी है इसलिए इसकी कीमत 100000 है। इस राशि में सब कुछ शामिल है जैसे डबल गैरेज, तहखाना, निर्माण से जुड़े अतिरिक्त खर्च। हमने 10 और 15 साल के लिए ब्याज की गणना कई बार करवाई है, ब्याज में इतना बड़ा उछाल है कि 15 साल की अवधि फायदेमंद बनने के लिए ब्याज दर 4.7 तक बढ़नी चाहिए।

और 20 साल?

ठीक है, अब तुम क्या जानना चाहते हो? ;)

मेरी गणना के अनुसार (2.5% सामान्य ऋण, Kfw 1.41% और 3% चुकौती, बाकी चुकौती सामान्य ऋण), 10 साल बाद तुम्हारे पास 180,000 यूरो से अधिक की बाकी राशि होगी (विशेष चुकौती के बिना)। यह तुम्हें लेना है या नहीं, और क्या तुम वास्तव में भविष्य में 1,200 यूरो संभाल पाओगे (बच्चे), यह तुम्हें ही तय करना होगा। जमीन के साथ तुम्हारे पास निश्चित रूप से एक अच्छा स्व-अधिकार है और 1,200 यूरो की किस्त भी गलत नहीं है।