सैक्सनी में 140 वर्ग मीटर के एकल-परिवार आवास के लिए वास्तविक निर्माण लागत?

नमस्ते,

अब हम भी एक छोटा सा घर बनाना चाहते हैं।

सबसे पहले हमारा संक्षिप्त परिचय।

[*]पुरुष और महिला 35 वर्ष के, विवाहित।
[*]साथ में 2 बच्चे (3,1) + पहली शादी से 1 बच्चा (16, माता के साथ रहता है)
[*]दोनों माता-पिता की छुट्टी के बाद पूर्णकालिक कार्यरत
[*]पिछले 12 महीनों की औसत शुद्ध आय लगभग 4,000€
[*]पिछले 12 महीनों में औसत खर्च लगभग 3,000€
[*]ड्रेसडेन किराया 730€ गर्म
[*]स्वयं की पूंजी 110,000€ + 45,000€ डिपॉजिट (परंतु इसका उपयोग नहीं किया जाएगा -> यह हमारी सेवानिवृत्ति होगी)
[*]परिवार से स्वयं की पूंजी सहायता संभवत: 100,000€ अग्रिम वारिसत्व या ब्याज मुक्त ऋण के रूप में
[*]1 पाँच साल पुरानी कार है, एक दूसरी कार की आवश्यकता होगी

हम क्या चाहते हैं?

[*]जमीन की संभावना 1,900 वर्गमीटर 70,000€
[*]मजबूत घर लगभग 140 वर्गमीटर, 1.5 या शहरी विला संभवतः भूमध्यसागरीय शैली में
[*]ऊपर की मंजिल 2 बच्चों के कमरे, 1 स्लीपिंग रूम, बाथरूम
[*]नीचे की मंजिल लिविंग रूम, भोजन कक्ष, रसोई, अतिथि कक्ष, अतिथि बाथरूम बिना शावर के, गृहकार्य कक्ष
[*]36.5 सेमी बाहरी दीवार
[*]KFW हमारे लिए मायने नहीं रखता
[*]छत की टाइलें, छत के पत्थर नहीं
[*]फुट फर्श हीटिंग
[*]बाथरूम Villeroy Boch "सामान्य" बाथटब, फर्श से उच्च विशाल शावर
[*]डबल गैराज मजबूत
[*]खिड़कियाँ एल्युमिनियम या उच्च गुणवत्ता वाले प्लास्टिक (क्या ऐसा होता है?) तीन गुना कांच वाली
[*]बड़ा 4 मीटर की फोल्डिंग दरवाजा बगीचे के लिए
[*]इच्छित जमीन पर हीटिंग संभवतः गैस कनेक्शन नहीं -> संभवतः पेलेट से?
[*]बाहर के रोलो इलेक्ट्रिक
[*]इलेक्ट्रिकल सामान्य "सामान्य क्या है" रसोई और बाथरूम में छत पर स्पीकर
[*]नेटवर्क और सेट-टीवी या सेट-IP? लिविंग रूम, 2 बच्चों के कमरे
[*]स्मार्टहोम लाइट, रोलो

हम क्या नहीं चाहते?

[*]कोई फोटovoltaik या शायद?
[*]तहखाना क्योंकि लगभग 50,000€ महंगा है

लागत योजना
जमीन 1,900 वर्गमीटर 70,000.00 €
दलाल लागत 6.5% - €
जमीन क्रय कर 3.5% + 19% VAT 2,915.50 €
नोटरी 1.5% (भूमि अधिग्रहण आदेश के साथ) + 19% VAT 1,249.50 €
भूमि पंजीकरण लगभग 1% 700.00 €
विकास (15€/m2 + 19% VAT) - €
नाप-जोख 1,760.00€ 1,760.00 €
74,865.00 €

घर की मूल कीमत टाउन & कंट्री Bodensee 142,000.00 €
विशेष इच्छाएँ 40,000.00€ 40,000.00 €
डबल गैराज तैयार 10,000€ - टाउन & कंट्री मजबूत 25,000€ 25,000.00 €
तहखाना टाउन & कंट्री के अनुसार 50,000€ - €
भूमि कार्य फर्श स्लैब 2,500€ - €
भूमि कार्य तहखाना 7,000€ - €
अधिक मिट्टी हटाना (सामान्य मिट्टी की स्थिति) 1,000.00 €
ऊपर की मिट्टी - €
208,000.00 €

टाउन & कंट्री के बौद्धिक निरीक्षक सहित 2,400.00 €
पता और घर संख्या आवंटन (नए आवासीय क्षेत्र में) 15.00 €
शहर द्वारा खरीद अधिकार से त्याग 25.00 €
निर्माण भूमि रिपोर्ट - €
पूर्व संदूषण जांच 230.00 €
हीटिंग आवश्यकता गणना 300.00 €
भूगर्भीय रिपोर्ट (निर्माणीय ज्वालामुखी गहराई वाली योजना पर) - €
निर्माण अनुमति 750.00 €
निर्माण बिजली का कनेक्शन बनाना 82.00 €
निर्माण बिजली 600.00 €
बिजली कनेक्शन 1,200.00 €
गैस कनेक्शन 1,344.00 €
पेयजल कनेक्शन 1,260.00 €
टेलीकॉम 400.00 €
सीवेज जल निकासी अनुमति 43.00 €
चिमनी सफाईकर्त्ता (गैस के कारण) 155.00 €
निर्माण जल - €
बीमा (अग्नि कच्चा निर्माण, निर्माण कार्य) एक बार 300.00 €
सीढ़ी आयोजन 300.00 €
9,404.00 €

रंग और फर्श आवरण 10,000.00€ 14,800.00 €
रसोई 10,000.00 €
बत्ति 1,000.00 €
परदा - €
फर्नीचर 10,000.00 €
35,800.00 €

फर्श टाइलिंग 5,000.00 €
छज्जा 5,000.00 €
बाड़ - €
हेज लाइफ ट्री 400 मीटर 1,300.00 €
पौधरोपण 5,000.00 €
बाहरी लाइट - €
बाहरी जल नली - €
डाक पते का डिब्बा - €
घर संख्या - €
बगीचे की नली - €
घास काटने की मशीन - €
घास - €
SAT सिस्टम - €
उपकरण - €
बागवानी फर्नीचर 1,000.00 €
17,300.00 €

रोक रकम 30,000.00 €

कुल योग 375,369.00 €

रंग और फर्श आवरण - टाउन & कंट्री मानक से अतिरिक्त लागत
रसोई/भोजन कक्ष के टाइल्स लगभग 35m² 50€/m² 1,700.00 €
लिविंग रूम पार्केट लगभग 20m² 80€/m² 1,600.00 €
प्रवेश/हॉल/गृहकार्य/अतिथि/अतिथि-शौचालय/बाथरूम के टाइल्स लगभग 40m² 50€/m² 2,000.00 €
ऊपर की मंजिल कालीन लगभग 50m² 50€/m² 2,500.00 €
दीवार और वॉलपेपर 7,000.00 €
14,800.00 €

विशेष इच्छाएँ अतिरिक्त लागत कुछ निर्माण ब्लॉग से ली गईं
[B]विशेष इच्छाएँ अतिरिक्त लागत
फ्लोर हीटिंग 6,800.00 €
बाहरी दीवार 36.5 सेमी बजाय मूल 24 सेमी 5,000.00 € अनुमानित
ग्राउंड प्लान बदलाव आर्किटेक्ट 2*700€ 1,400.00 €
सीढ़ी 4,660.00 €
मुख्य द्वार 3,000.00 €
अंदर के दरवाज़े 128€/टुकड़ा 1,024.00 €
छत पर इलेक्ट्रिकल 250.00 €
लिविंग रूम में इलेक्ट्रिकल 1,500.00 €
रसोई इलेक्ट्रिकल 500.00 €
बच्चों के कमरे में इलेक्ट्रिकल 180€/कमरा 360.00 €
शयनकक्ष इलेक्ट्रिकल 250.00 €
बाथरूम इलेक्ट्रिकल 300.00 €
हॉलवे/गलियारे इलेक्ट्रिकल 150.00 €
सीढ़ी की रोशनी इलेक्ट्रिकल 600.00 €
बाहर के सॉकेट इलेक्ट्रिकल 46€/टुकड़ा 230.00 €
छत के डिब्बे की रोशनी इलेक्ट्रिकल 850.00 €
गैराज के लिए इलेक्ट्रिकल 300.00 €
समर किचन के लिए इलेक्ट्रिकल 160.00 €
बाथरूम शावर 2,000.00 €
बाथरूम टब 1,000.00 €
शौचालय 400€/टुकड़ा 800.00 €
गेस्ट-शौचालय बेसिन 120.00 €
बाथरूम बेसिन और वॉशटेबिल 1,200.00 €
छत की टाइलें छत के पत्थरों के बजाय 3,000.00 € अनुमानित
प्लास्टिक की जगह एल्युमिनियम की खिड़कियाँ 5,000.00 € अनुमानित
40,454.00 € [/B]

किसी कारण से तालिका के स्वरूपण में समस्या है
यदि दो कीमतें हैं, तो पहली कीमत दिशानिर्देश है और दूसरी अनुमानित मूल्य है।

तो, अब यह सोचने से अधिक लंबा पाठ हो गया।
यह निश्चित नहीं है कि टाउन & कंट्री हमारा घर बनाएगा। ये सिर्फ संदर्भ के लिए थे, क्योंकि उनकी कीमतें इंटरनेट पर उपलब्ध हैं और मैं पहले एक नमूना घर का समय ले चुका हूँ।

क्या हमारा प्रस्ताव हमारे खुद के पूंजी, आय, 3 बच्चों और इच्छित घर के साथ संभव है?
क्या हमारी लागत का अनुमान कुछ हद तक यथार्थपरक है?

बहुत धन्यवाद

बाहरी दीवार 36.5 सेमी में है, मूल 24 सेमी की बजाय, अनुमानित 5,000.00 €?! मुझे लगता है कि आपने कुछ गलत समझा था, 24 सेंटीमीटर की ठोस बाहरी दीवार आप नहीं बना पाओगे। संभवतः 24 सेमी पॉरस कॉंक्रीट + डब्ल्यूडीवीएस?
Town & Country के बाउगुताख्टर को मैं एक स्वतंत्र से बदल दूंगा।
फोटोवोल्टाइक बिना किसी समर्पित योजना के कम या बिल्कुल भी रिटर्न नहीं देती।
भूमि कार्य हमेशा परिस्थितियों पर बहुत निर्भर करता है।
मुझे लगता है कि अधिक कीमतों में आंशिक रूप से कुछ अतिरिक्त मार्जिन भी शामिल है।

नमस्ते,

Town & Country शायद डिफ़ॉल्ट रूप से 24 की मोटाई वाली दीवार + WDVS बनाता है। मैंने यह नहीं पूछा कि 36.5 की दीवार की कीमत क्या होगी। मैंने बस 5,000€ मान लिए।
Town & Country के साथ एक बिल्डिंग इंस्पेक्टर शामिल होगा। एक स्वतंत्र इंस्पेक्टर के लिए मैंने 2,400€ रखा है।
Photovoltaik के साथ एक समन्वित कॉन्सेप्ट क्या होगा? Wärmepumpe?
अतिरिक्त कीमतों के लिए मैंने विशेष रूप से थोड़ा अधिक बजट रखा है, क्योंकि सुरक्षा में ही भलाई है।

आज मैं ड्रेस्डेन में होने वाली Baumesse में जा रहा हूँ, शायद वहाँ नई विचारधाराएँ मिलें।

फोटovoltaik या तो वॉरमपम्पे और "Estrichspeicher" (दिन के समय सूरज चमकने पर 2° अधिक) के साथ या अन्य उपभोक्ताओं के साथ, जिन्हें आप व्यवस्थित रूप से दोपहर के समय में रख सकते हैं। बैटरी को गणना करना पड़ता है... यानी एक साल पहले यह लाभदायक नहीं था।

सामान्य तौर पर मैं भी सोचता हूँ कि सैक्षन के लिए काफी उदारता से हिसाब किया गया है। लेकिन बेहतर यही है, ना कि उल्टा।

इसके बारे में कुछ और सवाल:
क्या 3,000€ खर्चों में किराया शामिल है?
यदि वह शामिल भी हो, तो ब्याज रहित कर्ज के मामले में हिसाब-किताब कड़ा हो सकता है। क्योंकि आपको अतिरिक्त रूप से एक कार की आवश्यकता है, तो आप प्रति माह लगभग 350-400€ अतिरिक्त खर्चे (मूल्यह्रास/अपचयन, पेट्रोल, कर और बीमा) जोड़ सकते हैं।

तो 1,730€ (अधिशेष + किराया) में से 1,330€ बचते हैं।
इसके अलावा और भी आवास संबंधित खर्चे (बिजली/गैस/घर बीमा, मूल कर, कचरा, आदि) कटेंगे। आप 250-300€ का अनुमान लगाएं।
इसके अलावा भविष्य के मरम्मत के लिए संचित राशि बनानी पड़ती है। इसके लिए आपको निश्चित रूप से 200 से 300€ के बीच की राशि जोड़नी चाहिए। तो लगभग 800€ चुकौती (कर्ज की राशि चुकाना) के लिए बचते हैं।
175,000€ बैंक कर्ज के मामले में यह संभव है। लेकिन 175,000€ बैंक कर्ज + 100,000€ ब्याज रहित कर्ज के साथ यह तंग हो जाएगा।

पेल्लेट-हीटिंग का विषय...यह संभवतः केवल बेसमेंट के साथ ही काम करती है क्योंकि पेल्लेट्स के भंडारण के लिए जगह चाहिए।

मुझे कुछ मदें नजर आईं:

KFW ist uns egal

यह महत्वहीन नहीं होना चाहिए - यह स्वाभाविक होना चाहिए, जब तक कि यह कोई 100 वर्ग मीटर का बंगलो न हो, जिसमें कोई लगातार घर पर हो ताकि हवा लगाई जा सके।

Grundstück 1.900qm 70.000,00 €
Maklerkosten 6,5% - €

Erschließung (15€/m2 + 19% MwSt) - €

74.865,00 €

यहाँ दلال की लागत और विकास खर्च गायब होंगे।

Erdarbeiten Bodenplatte 2500€ - €

यह मद भी आपकी तरफ से नजरअंदाज हो गई है।

इसलिए मैं सुझाव दूंगा कि आप सब कुछ फिर से गणना करें, इससे पहले कि सूक्ष्म विवरणों के बावजूद आपके लिए कोई आश्चर्य हो।

सुझाव: कुछ अतिरिक्त जरूरतों की समीक्षा करें (जैसे बिजली)।

Aber an wen wenden wir uns bei den Sachen die wir nicht verstehen? Beim Bauamt? Muss man einen Bebauungsplan von einem Anwalt prüfen lassen?

निर्माण विभाग, हाँ। या आपका वास्तुकार या आपका बीयू, यहाँ Town & Country।
आपको भू-उपयोग योजना को किसी वकील से जांचवाने की आवश्यकता नहीं है। भू-उपयोग योजना वे नियम हैं जिनके अनुसार आप निर्माण कर सकते हैं।

आरक्षण शुल्क मुझे अजीब लगता है, लेकिन लगता है कि यह अब सामान्य हो गया है? परन्तु तभी जब यह राशि कोई जमानत हो, जो आपको वापस मिलती हो या समायोजित की जाती हो।
दلال के फॉर्म? मुझे भी नहीं पता - शायद दلال बहुत मेहनती है और अपनी प्रिंटिंग लागत 500 से कवर करना चाहता है?
आप खुद उनसे पूछें, लगता है ये उनके द्वारा दिए गए हैं...