निर्माण लागत/वित्तपोषण/एकल परिवार का घर प्रक्रिया

नमस्ते सभी को,

मैं अभी एक घर बनाने के बारे में सोच रहा हूँ। मेरे बारे में और मुख्य जानकारियाँ:
मैं 25 साल का हूँ, वर्तमान नेट इनकम लगभग 3300€, निर्माण स्थान दक्षिण BW (78247) में है, घर शुरू में केवल मैं ही रहूंगा और इसे मैं ही फाइनेंस करूंगा, लेकिन बाद में परिवार के लिए उपयुक्त होगा।

जमीन (अनुलग्नक संख्या 85 देखें) लगभग 480m² (लगभग 15m x 30m) मेरे माता-पिता द्वारा उपहारस्वरूप दी जा रही है (हमारे यहाँ भूमि मूल्य 110€/m² है)। पश्चिमी तरफ (सड़क) पूर्वी तरफ की तुलना में लगभग 1.5 मीटर नीचे है।
मौजूदा भवन 200 वर्ष से अधिक पुराने हैं और इन्हें पूरी तरह से तोड़ा जाएगा।

मैं यह सोच रहा हूँ:
लगभग 150m² आवासीय क्षेत्र वाला एकल परिवार का घर
भूतल: रसोई, भोजन, बैठक, अतिथि WC, संभवतः अतिथि कक्ष/कार्यालय (भूतल पिछली तरफ से सीधे बगीचे में जाएगा)
माथा तल: सोने के कमरे, बाथरूम, 2 बच्चों के कमरे
उपयोगी तहखाना जिसमें सड़क की ओर बड़ी एकीकृत गेराज होगी

अन्य विचार या चीजें जो मैं चाहता हूँ:
-KFW70 हाउस उपयोगी है?
-फ्लोर कलेक्टर्स के साथ भू-तापीय संभव है?
-WRG के साथ नियंत्रित-आवास वेंटिलेशन
-पूरा फ्लोर हीटिंग
-स्वयं का निर्माण (हाथ से काम करने में निपुण; परिचितों में नलसाजी, इलेक्ट्रिक मास्टर, बढ़ई, प्लास्टर विशेषज्ञ मौजूद हैं)
-बगीचा और माथा तल का विस्तार शुरू में जरूरी नहीं है।

मेरे वित्तीय सलाहकार / बीमा सलाहकार के साथ पहली बातचीत में उन्होंने लगभग 250,000€ के कर्ज की सलाह दी। करीब 50,000€ की खुद की पूंजी उपलब्ध है। मैं अभी भी सभी प्रकार के निर्माण विकल्पों के लिए खुला हूँ (प्रनिर्मित घर, आर्किटेक्ट, BU,...)

आप इस निर्माण योजना को कैसे मूल्यांकन करते हैं? क्या इसका मतलब बनता है? क्या इसे इस तरह वित्त पोषित किया जा सकता है?
अब मैं सबसे बेहतर तरीके से आगे कैसे बढ़ूं? सीधे परिचित आर्किटेक्ट या प्रनिर्मित घर प्रदाताओं से बात करूं? किसी भी प्रकार के सुझाव के लिए आभारी रहूंगा। यदि और जानकारी चाहिए तो कृपया पूछें।

सादर,
माइकल

मैं घोंसला बनाने का इंतज़ार करूँगा जब तक कि इसका समकक्ष मौजूद न हो।
घोंसला बनाना दो लोगों के साथ बस सुंदर होता है - उससे भी सुंदर, यह कहने के लिए: यह हमने बनाया है।

क्या तुम सच में 25 साल की उम्र में ही एक घर और बगीचे के गुलाम बनना चाहते हो??? ;)

30,00,000€ आकार के लिए, तहखाने और सभी अतिरिक्त खर्चों सहित, पुराने भवनों के ध्वस्तीकरण और निस्तारण को जोड़कर असंभव मानता हूँ।

मेरी राय में यह अभी बहुत जल्दी है.... लेकिन हर किसी की अपनी सोच है..... जमीन तो भाग नहीं जाएगी (?)

अन्यथा, ऋण की राशि के हिसाब से अपनी पूंजी आय से मेल खाती है

नमस्ते माइकल

ज़मीन (संलग्नक संख्या 85 देखें) लगभग 480m² (लगभग 15m x 30m) मेरी माता-पिता से उपहार में मिल रही है (हमारे यहाँ की जमीन की मूल्य दर 110€/m² है)। पश्चिम की ओर (सड़क) लगभग 1.5 मीटर नीचे है पूर्व की ओर की तुलना में।
मौजूदा इमारतें 200 साल से अधिक पुरानी हैं और इन्हें पूरी तरह से ध्वस्त किया जाना है।

उपयोग किए गए सामग्री और बेसमेंट के हाँ/ना होने पर ध्वस्तीकरण के लिए लगभग TEUR 15-25 का खर्च आता है।

मैं निम्नलिखित सोचना चाहता हूँ:
लगभग 150m² रहने योग्य क्षेत्र वाला एकल परिवार का घर
भूतल (EG): रसोई, भोजन कक्ष, बैठक, मेहमान शौचालय, संभवतः मेहमान कक्ष/कार्यालय (भूतल के पीछे बगीचे में सीधा जाना चाहिए)
ऊपरी मंजिल (OG): सोने का कमरा, बाथरूम, 2 बच्चों के कमरे
न्यूज़ के लिए बेसमेंट जिसमें पूरी तरह से एकीकृत बड़ी गैराज सड़क की ओर

अन्य विचार या चीजें जो मैं पसंद करता हूँ:
-KFW70 घर उचित है?
-फ्लैचेनकोलेक्टोर (स्थानिक संग्रहकर्ता) के साथ जमीनी ताप संभव है?
-ताप ऊर्जा पुनः प्राप्ति के साथ नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन
-संपूर्ण फर्श हीटिंग
-स्वयं निर्माण (हुनरमंद कारीगर; परिचितों में नलसाजी, विद्युत मास्टर, बढ़ई, प्लास्टरर मौजूद हैं)
-बगीचा और ऊपरी मंजिल का विस्तार शुरुआत में होना आवश्यक नहीं है।

एकल परिवार का प्लास्टर घर, Kfw 70 समेत तली का प्लेट: TEUR 240
बेसमेंट: TEUR 40
बेसमेंट में गैराज के लिए अतिरिक्त उपाय: TEUR 10-12
क्लासिक जमीनी ताप पंप: TEUR 13; फ्लैचेनकोलेक्टोर कुछ सस्ता
ताप ऊर्जा पुनः प्राप्ति के साथ नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन: TEUR 9
ढलान वाली जमीन के कारण नींव के अतिरिक्त खर्चे: TEUR 8

अभी तक कुल TEUR 322 प्लस ध्वस्तीकरण का खर्च

इसके अतिरिक्त निर्माण के सहायक खर्च: TEUR 35
अंदर की पेंटिंग कार्य (स्वयं): TEUR 10
फर्श सामग्री (स्वयं): TEUR 10
बाहरी कार्य (स्वयं): TEUR 10
अतिरिक्त के लिए रिजर्व: TEUR 10

कुल मिलाकर: TEUR 397 प्लस ध्वस्तीकरण का खर्च

मेरे वर्तमान वित्त पोषण सलाहकार / बीमा सलाहकार के साथ पहली बातचीत में उन्होंने मुझे लगभग 250,000€ का ऋण लेने की सलाह दी। लगभग 50,000€ की अपनी पूंजी मौजूद है।

इतना पैसा आप स्वयं निर्माण से भी बचा नहीं सकते - सामग्री भी खरीदनी होगी, दोस्त/परिचितों को बीमा देना/खाना देना/श्रम के लिए भुगतान करना होगा ताकि आप अपने बजट में रह सकें।

मैं फिलहाल सभी प्रकार के निर्माण के लिए खुला हूँ (तैयार घर, आर्किटेक्ट, BU,...)

आर्किटेक्ट बाहर; क्योंकि वे निश्चित कीमत गारंटी नहीं देते, FH और MH लगभग बराबर महंगे हैं; FH अक्सर महंगा होता है।

ईमानदारी से? कुछ साल और इंतजार करें; ज़मीन भाग नहींे जाएगी। शायद तब तक आपका "बजट" मिल जाएगा और वित्तीय स्थिति पूरी तरह से बदल जाएगा।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ