निर्माण अनुबंध - केवल हस्ताक्षर करने के बाद क्या विनियमित होता है?

नमस्ते।
मैं अभी जनरल ठेकेदार के निर्माण अनुबंध के मसौदे को देख रहा हूँ।
इसे हम विशेषज्ञों से भी जांच करवाएंगे।
मुझे बस यह जानने में दिलचस्पी है कि निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद ठेकेदार के साथ और क्या-क्या समझौते किए जाते हैं। मैं इस विषय में ज्यादा जानकार नहीं हूँ कि निर्माण अनुबंध में पहले से क्या-क्या शामिल होता है और क्या बाद में जनरल ठेकेदार के साथ तय किया जाता है। मुझे लगता है कि निर्माण अनुबंध में पूरी योजना पहले से होना मुश्किल है, या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ?
कुछ उदाहरण जो मैं सोच सकता हूँ, जो निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद एक पूरक समझौते में तय किए जाते हैं:
1. इलेक्ट्रीकल प्लानिंग
2. क्या बाथरूम में बाथटब लगेगा या नहीं
3. क्या घर के चारों ओर कीचड़ का बाग बनाया जाएगा जो स्प्लैश प्रोटेक्शन के रूप में काम करे
4. कौन-से कमरे में कौन-सा फ्लोरिंग चाहिए
5. क्या गैराज या कारपोर्ट बनाया जाएगा
6. क्या जमीन की ढाल और भराव का काम करवाया जाएगा
7. क्या चिमनी वाला स्टोव लगाया जाएगा
8. किस कमरे में किस क्वालिटी का प्लास्टर (Q2 या Q3) चाहिए और किस प्रकार का प्लास्टर
9. क्या हाउस कनेक्शन (अंदरूनी विकास) के समन्वय को सौंपा जाएगा
10. कौन-से विशेष सैनिट्री फिटिंग्स (मॉडल/निर्माता) चाहिए
11. क्या पार्किंग की जगह का निर्माण करवाया जाएगा
12. क्या टैरेस का निर्माण करवाया जाएगा

शायद आपके पास भी कोई अनुभव हो कि निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद और क्या-क्या अंतिम रूप दिया जाता है।

आपके अनुभव जानने के लिए उत्सुक हूँ... :)

नहीं, मैं वह सब कुछ शामिल करूंगा जहाँ आप लागत जोखिम देखते हैं या लागत सुरक्षा की तलाश में हैं।

मैं केवल यह सलाह दे सकता हूँ कि यथासंभव व्यापक रूप से प्रस्ताव माँगे जाएँ। हम भी उस समय केवल GU से निर्माण करना चाहते थे, कम से कम सीढ़ी, मिट्टी निकालना (विभिन्न मृदा वर्ग), इलेक्ट्रिकल उपकरण (सॉकेट की संख्या, स्विच, सर्किट, बस?), सैनिटरी वस्तुएं और फर्श सामग्री पहले माप और नमूने लेकर, और प्रस्ताव लेने को कहा ताकि लागत नियंत्रण मिल सके। अगर आपके पास ये हैं, तो इन्हें अनुबंध का हिस्सा क्यों न बनाएं।

मेरे लिए बताई गई चीजें महत्वपूर्ण थीं और अंत में यह दिखाया कि हम GU के साथ आर्किटेक्ट के क्षेत्र में आ गए होंगे - शायद उससे भी आगे। सैनिटरी बहुत ज़्यादा था, इलेक्ट्रिकल भी...

पूछे गए GU की प्रतिक्रिया अलग-अलग थी। कुछ ने कहा, "नहीं, हम यह तब ही करते हैं जब हस्ताक्षर हो जाते हैं"... बस अनुमान लगाया जा सकता है कि क्यों [emoji6]
...दूसरे ने इस पर कोई आपत्ति नहीं जताई और खुले तौर पर इसका सामना किया।

शायद आपके पास भी ऐसे अनुभव हों कि वास्तु अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद ही क्या-क्या अंतिम रूप से तय किया जाता है।

आपको ज्यादातर पहले से ही निर्धारित चीजें तय करनी चाहिए। बाद में यह बहुत महंगा पड़ सकता है, क्योंकि अनुबंध तो हो चुका है और चिमनी की निकासी कोई और जादू नहीं कर पाएगा।

उदाहरण के लिए विद्युत योजना। ज़ाहिर है, आपके पास अभी कोई विस्तृत विद्युत योजना नहीं होगी। लेकिन आप पहले ही सॉकेट की संख्या तय कर सकते हैं या अतिरिक्त सॉकेट के लिए अतिरिक्त शुल्क निश्चित कर सकते हैं। नेटवर्क सॉकेट, सैट या मेरे कहने पर वॉल्ट स्विच की संख्या के लिए भी यही नियम लागू है।

पूट की गुणवत्ता आदि जैसी बातें मेरी राय में अनिवार्य हैं। या बाथटब – इसे सीधे ही लिखवा लें (या विकल्प के तौर पर कीमत के साथ डाल दें, अगर आप निश्चित नहीं हैं)।

कारपोर्ट जैसी चीजें बाद में भी अलग से आदेश दी जा सकती हैं, यह ठीक है। लेकिन: आपको फिर भी जल्दी निर्णय लेना होगा और लागत लगानी होगी यदि आप इसे वित्तपोषण में शामिल करना चाहते हैं।

मैं केवल सलाह दे सकता हूँ कि संभव हो तो सब कुछ पहले ही अनुबंध में शामिल करवा लें। बाद में यह सिर्फ महंगा होगा...

ऊपर दी गई सूची में से हमारी निर्माण सेवा विवरण में, अनुबंध तो केवल हाथ मिलाने से हुआ था, केवल यह अस्पष्ट था कि सॉकेट्स आदि कहाँ होंगे, मात्रा तो बताई गई थी। हीटिंग का उल्लेख था, निर्माण और प्रकार। सैनेटरी के लिए काल्डवेई, ड्यूरावित या V और B, टाइल्स की कीमत, आकार, किसके द्वारा चुनना है, आदि।

जहाँ आप सुरक्षा चाहते हैं, वह शामिल करें। इलेक्ट्रिक के बारे में हमने बाद में इलेक्ट्रिशियन के साथ विस्तार से चर्चा की, यह लगभग 20% सस्ता था। इसी प्रकार बरामदे की रेलिंग भी। यह कम से कम हमारा अनुभव है जो ज्यादातर परिचितों के अनुभव से भी मेल खाता है।