संयोजन लागत / सहायक निर्माण लागत

नमस्ते,

मुझे उम्मीद है कि मैं यहाँ सही जगह पर हूँ। जैसा कि मैंने अपनी परिचय में लिखा है, मैं अपने माता-पिता की ज़मीन पर निर्माण करना चाहता हूँ। मैंने पता लगा लिया है कि यह अनुमति प्राप्त है।

मेरे पास एक सवाल है संधारण (Erschließung) के विषय में। और तो और, माता-पिता का घर संधारित है। दूसरे घर का क्या होगा? क्या मुझे सड़क से सब कुछ लाना होगा या क्या नाली के मामले में, उदाहरण के लिए, मैं माता-पिता की नाली से जुड़ सकता हूँ?
सड़क की पहुँच माता-पिता के घर की ड्राइववे से भी संभव है!

निर्माण के अतिरिक्त लागत (Baunebenkosten) के विषय में मैं पूरी तरह समझ नहीं पाया हूँ।
चूंकि यह पारिवारिक ज़मीन है, इसलिए तो दलाल (Makler) के खर्च नहीं लगेंगे। सही है?!
सिर्फ संधारण लागत, ऊपर देखें!
मैं हैम्बर्ग से हूँ। क्या कोई मुझे बता सकता है कि निर्माण के अतिरिक्त लागत कितनी समझनी चाहिए? घर के मूल्य का 15%?
घर के साथ ज़मीन की स्लैब की लागत की गणना तो ठीक से की जा सकती है, लेकिन निर्माण के अतिरिक्त लागत में क्या-क्या शामिल होता है...

आशा है कि आप एक नए व्यक्ति की मदद कर सकते हैं ताकि वह खुद को अधिक दबाव में न डाले।

सादर
मैथियास

यह भी मेरी समस्या है।

मैं सब कुछ गणना कर सकता हूँ केवल निर्माण सहायक लागत नहीं।

आशा है कि हमारे यहाँ से कोई इसे कर सके।

शुभकामनाएँ

यह कोई भी नहीं कर सकता। अगर कोई धीरे-धीरे समझना चाहता है, तो उसे सभी सेवा प्रदाताओं को लिखना होगा, सर्वेक्षक को नियुक्त करना होगा और एक मिट्टी की जांच करानी होगी। तभी शायद लगभग गणना की जा सकती है कि कितनी मिट्टी हटानी होगी, कितनी मिट्टी निपटानी होगी, क्या मिट्टी विशेष कूड़ा स्थाई स्थल पर ले जानी होगी और इसी तरह।
मिट्टी और कंकड़ की निपटान और खरीद की लागत क्षेत्रीय रूप से बहुत अलग-अलग होती है और यह आदेश की स्थिति और मौसम पर भी निर्भर करती है। मुझे लगता है मैंने 12 € प्रति टन कंकड़ से लेकर 22 € प्रति टन कंकड़ तक की कीमतें पढ़ी हैं।

आवास विकास लागत को स्पष्ट रूप से निर्माण सहायक लागत से अलग करना चाहिए, लेकिन मुझे लगता है मैथियास ने निर्माण सहायक लागत की बात की थी... आवास क्षेत्र पहले से ही विकसित हो चुका है। (हालांकि यह सुनिश्चित करना होगा कि क्या निर्माण स्थल के लिए अभी भी कोई बकाया बिल है... यह आप पूर्व मालिक और सबसे देर से नोटरी से जान सकते हैं।

निर्माण विशेषज्ञ ने कई बार सामान्य निर्माण सहायक लागत की सूची पोस्ट की है, लेकिन यह हमेशा आपकी अपनी स्थिति पर निर्भर करता है। मोटे तौर पर आप 35,000 € का अनुमान लगा सकते हैं।

मेरे निर्माण परियोजना का एक उदाहरण: मिट्टी की जांच... 700 € की बजाय अब मैं लगभग 2000 € दे रहा हूँ और यह और भी बढ़ सकता था अगर मेरी किस्मत खराब होती। उसी तरह मुझे लगभग फिर से सर्वेक्षक की भी जरूरत पड़ सकती थी...
10,000 ऐसी चीजें जिनकी योजना नहीं बना सकते, इसलिए हर निर्माण परियोजना में लगभग 20,000 € नकद हाथ में रखना चाहिए ताकि ऐसी अप्रत्याशित लागतों को संभाला जा सके। अगर पैसा बचा रह जाता है तो उसे Küche (रसोईघर), Garten (बाग), Garage (गेराज), Esstisch (भोजन तालिका), Schlafzimmer (शयनकक्ष), Fußboden (फर्श), Badezimmer (बाथरूम) या अन्य किसी चीज़ में निवेश किया जा सकता है... वाह मुझे लगता है मैं अब एक लॉटरी टिकट भर देता हूँ ... जितना अधिक यह निर्माण परियोजना अब तक चल रही है, उतना ही यह महंगा हो रहा है सौभाग्य से मेरा वित्त मंत्री और मैं इसे अभी भी मजाकिया लेकर देख रहे हैं।

हैलो Matthias,

मेरे पास इन्फ्रास्ट्रक्चर के विषय में एक सवाल है। माता-पिता का घर इन्फ्रास्ट्रक्चर से जुड़ा हुआ है। दूसरे घर का क्या हाल है? क्या मुझे सड़क से सब कुछ लाना होगा या उदाहरण के लिए, सीवर के मामले में माता-पिता के सीवर से जुड़ सकते हैं?

यहाँ कोई इसका जवाब नहीं दे सकता; यह उपलब्ध पाइपों की सामग्री/आयु, प्रवाह मात्रा आदि पर निर्भर करता है और अंततः नगरपालिका की स्थिति पर भी। वहाँ पूछताछ करें, तब आपको एक विश्वसनीय जवाब मिलेगा।

बोनस निर्माण लागतों के विषय में मैं पूरी तरह से सुनिश्चित नहीं हूँ। क्योंकि यह पारिवारिक ज़मीन है, तो क्या दुल्हनिया की लागत नहीं लगती? सही है?!

हाँ, जब तक आपके माता-पिता किसी एजेंट के माध्यम से बिक्री नहीं करते।

मैं हैम्बर्ग से हूँ। क्या कोई मुझे बता सकता है कि बोनस निर्माण लागतों के लिए कितना मानकर चलना चाहिए? घर की कीमत का 15%?

यहाँ राइनलैंड में लागू होने वाली सामान्य बोनस निर्माण लागतों की सूची है। निश्चित रूप से स्थानीय अंतर है; लेकिन कुल मिलाकर यह पूरे जर्मनी के लिए उपयुक्त है।

1. ज़मीन

5% संपत्ति कर - स्थानीय भिन्नता
संभवतः एजेंट शुल्क, लगभग 3.5% ज़मीन मूल्य का, स्थानीय भिन्नता लगभग 1.5% नोटरी फीस, ज़मीन मूल्य से गणना की गई 3 बार भूमि पट्टे में पंजीकरण के लिए (1. आरक्षित बिक्री नोटिस, 2. स्वामित्व परिवर्तन, 3. ऋण सुरक्षा पंजीकरण)

2. वित्तपोषण

संभवत: सलाहकार/समापन शुल्क, कुल ऋण राशि का लगभग 1.5%
लगभग 0.25% उपलब्धता ब्याज, ऋण राशि के हिसाब से

3. निर्माण तैयारी

लगभग € 2,800-€ 3,200 मापन सेवा (योग्य नक्शे / ऊँचाई मापन / चिन्हांकन / भवन का मापन)
स्थलीय अध्ययनों की तैयारी, लगभग € 1,200
निर्माण जल/बिजली कनेक्शन की व्यवस्था, लगभग € 6 - € 8 प्रति दिन,
स्थापना पाइप का किराया, लगभग € 300
निर्माण बिजली मीटर का किराया
प्रभुत्व शुल्क (घर नंबर, सीवर अनुमति, निर्माण अनुमति), लगभग € 1,000 - € 1,500, स्थानीय रूप से भिन्न
आग/निर्माता बीमा लगभग € 80 - € 150 प्रति वर्ष, बीमा कंपनी के आधार पर

4. भूमि कार्य

अतिरिक्त मिट्टी का निष्कासन (साधारण मिट्टी) तहखाने के लिए, लगभग € 1,500
आंतरिक इन्फ्रास्ट्रक्चर (गंदी/बारिश का पानी पाइप), लगभग € 2,500 – मार्ग के अनुसार
निरीक्षण गड्ढे, रिसाव कुंड या अवशोषण गड्ढा, लगभग € 1,900 - € 2,200
स्थापना अतिरिक्त लागत के लिए रिजर्व लगभग € 8,000

5. घर कनेक्शन लागत

बिजली/गैस/पानी/टेलीकॉम, सीवरेज से कनेक्शन, लगभग € 8,000 - € 8,500 - स्थानीय विभिन्नताएँ

6. शुल्क

सीवर पाइप की मंजूरी, लगभग € 150 - स्थानीय विभिन्नताएँ
चिमनी स्वामी (चिमनी / गैस प्रणाली के स्वीकृति - ध्यान दें शुल्क दो बार लगता है), लगभग € 200 - स्थानीय विभिन्नताएँ
कैडस्ट्रल कार्यालय (मापक डेटा को संपत्ति नक्शे में जोड़ना), लगभग € 150 - स्थानीय विभिन्नताएँ

कुल मिलाकर लगभग: यूरो 35,000 – 40,000


महत्वपूर्ण: ऊपर दी गई सूची में रंगाई, फर्श सामग्री और बाहरी क्षेत्र की लागत शामिल नहीं है!

शुभकामनाएँ