Bauexperte
01/03/2016 13:24:57
- #1
@ all
कल मैगज़ीन WISO® ने फिर से निर्माण दोषों और उनके परिणामों पर रिपोर्ट की**। Town & Country हाउस लाइसेंसगिवर GmbH के एक लाइसेंस पार्टनर (BU) ने, रिपोर्ट के अनुसार, कई परिवारों को गंभीर दोषयुक्त निर्माण स्थल/एकल परिवार के घर छोड़े हैं। लाइसेंस देने वाला इसे अपनी जिम्मेदारी नहीं मानता, निर्माण स्थल ठंडे पड़े हैं; कई मुकदमें चल रहे हैं।
एक बार फिर आपको यह जानना होगा - अगर आप उस लेख (**) को देखें, तो आपके अस्थायी निर्माण साझेदार के चुनाव में महत्वपूर्ण रूप से धोखा खाने का खतरा कम किया जा सकता है:
1. संभावित पसंदीदा
संभवित निर्माण साझेदार के बारे में जितनी अधिक जानकारी हो सके, प्राप्त करें। उस कंपनी के बारे में सूचित हों। क्या वह विश्वसनीय है? यह कब से अस्तित्व में है, क्या उसके पास संदर्भ परियोजनाएँ हैं?
2. निर्माण/सेवा विवरण
सेवा विवरण में सूचीबद्ध होता है कि प्रदाता को कौन-कौन सी सेवाएं प्रदान करनी हैं। यहां लागू है: जितना अधिक विस्तार होगा, उतना बेहतर।
3. निर्माण साझेदार
कार्य अनुबंध को अवश्य लिखित रूप में होना चाहिए। केवल इस तरह आप विवाद के मामले में अपने अधिकारों का संरक्षण कर सकते हैं। अनुबंध में उपयोग किए गए शब्द अस्पष्ट नहीं होने चाहिए!
4. निश्चित कीमत
कार्य अनुबंध में स्वीकृति तक वैध निश्चित मूल्य निर्धारित करें। संभावित अतिरिक्त लागतों के लिए भी पूर्व में तय करें।
5. भुगतान योजना
किस्त भुगतान केवल वास्तविक निर्माण प्रगति के बाद करें। इस प्रकार आप निर्माणकर्ता के रूप में सुनिश्चित करते हैं कि आपके पैसे के बदले आपको सेवा मिले – और यदि निर्माण कंपनी दिवालिया हो जाती है, तब भी आपका पैसा खोया नहीं है।
6. समय निर्धारण
अनुबंध में दंड प्रावधान निर्धारित करें यदि कंपनी निर्माण समय एवं अन्य समय सीमाओं को वांधित रूप से पार करती है।
7. सुरक्षा उपाय
प्रदाता से दिवालियापन की स्थिति में सुरक्षा उपायों की मांग करें (जैसे पूर्णता गारंटी या वारंटी बांड)।
8. स्वीकृति
स्वीकृति के समय समझौते पर न जाएं। औपचारिक अंतिम स्वीकृति पर ज़ोर दें। यह अंतिम किश्त की देयता और नियमितता की शुरुआत के लिए महत्वपूर्ण है। इस दौरान कम से कम एक विशेषज्ञ को साथ रखें।
9. कार्रवाई की अवधि
निर्माण अनुबंधों में एक और अहम मुद्दा कार्रवाई की अवधि होती है। कई निर्माण दोष/विकृतियाँ केवल कई वर्षों बाद स्पष्ट होती हैं। VOB केवल 4 वर्षों की वारंटी प्रदान करता है। बिना विशेष प्रावधान के निर्माण कानून (Baugesetzbuch) के अनुसार 5 वर्ष की कार्रवाई अवधि मानी जाती है।
नागरिकों को कार्य अनुबंध की बातों में सामान्यतः अनिश्चितता रहती है। इसलिए अपना अनुबंध विशेषज्ञ (वकील, विशेषज्ञ, निर्माण सलाहकार, उपभोक्ता केंद्र) से जांच कराएं।
लेकिन यदि कोई निर्माण कार्यों का सामान्य ज्ञान रखने वाला व्यक्ति निर्माण दस्तावेज़ जांचना चाहता है, तो उसे कानूनी और तकनीकी दोनों ही विषयों की जानकारी होनी चाहिए। यह अधिकांश शौकिया व्यक्तियों के लिए अत्यधिक कठिन है! योग्य मदद के लिए विशेषज्ञों की सहायता लेना जरूरी है। निर्माण विवरण पर एक अतिरिक्त नजर एक ऐसे Fachmann/-frau को देनी चाहिए जो प्रदाता से संबद्ध न हो:
इस प्रकार अनुबंध ग्रंथ में छुपे कई जालों को खोजा जा सकता है और हस्ताक्षर से पहले दूर किया जा सकता है। ऐसे गृहस्वामी जो ये अतिरिक्त खर्च बचाना चाहते हैं, बाद में आम तौर पर अधिक भुगतान करते हैं!
मैं निर्माण दस्तावेजों की ये समीक्षा - कानूनी सलाह को छोड़कर - भी प्रदान करता हूँ और इसलिए उनकी वैधता को बहुत अच्छी तरह जानता हूँ!
लागत विशेषज्ञ पर निर्भर करती है, पहले वार्ता के लिए लगभग €20,00 से लेकर सभी अनुबंध दस्तावेजों की व्यापक समीक्षा के लिए €450,00 तक। तभी इन जांच प्रक्रियाओं के बाद ही कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करना चाहिए!
हालांकि यहाँ फोरम पर पहले भी अक्सर इस विषय पर लिखा गया है, मैं आपसे आग्रह करता हूँ कि बाद में घर निर्माण के समय कभी भी विशेषज्ञ निर्माण निगरानी से निराश न हों। हर विश्वसनीय प्रदाता इन विशेषज्ञों का स्वागत करेगा; कहावत के अनुसार: “4 आँखें दो से ज़्यादा देखते हैं”। इस संबंध में सलमे कुछ विकल्प हैं:
की तरह ही
लागत निर्माण की मात्रा पर निर्भर करती है और लगभग €2.500,00 से शुरू होती है।
हमेशा याद रखें: बेहतर है कि शुरूआत में एक लगने वाली जरूरी नहीं चीज़ से बचा जाए और विशेषज्ञता खरीदी जाए, बजाय इसके कि बाद में यह पता चले कि शेष बजट (यदि उपलब्ध हो) किसी वित्तीय नुकसान को कम करने के लिए पर्याप्त नहीं होगा!
सादर, निर्माण विशेषज्ञ
कल मैगज़ीन WISO® ने फिर से निर्माण दोषों और उनके परिणामों पर रिपोर्ट की**। Town & Country हाउस लाइसेंसगिवर GmbH के एक लाइसेंस पार्टनर (BU) ने, रिपोर्ट के अनुसार, कई परिवारों को गंभीर दोषयुक्त निर्माण स्थल/एकल परिवार के घर छोड़े हैं। लाइसेंस देने वाला इसे अपनी जिम्मेदारी नहीं मानता, निर्माण स्थल ठंडे पड़े हैं; कई मुकदमें चल रहे हैं।
एक बार फिर आपको यह जानना होगा - अगर आप उस लेख (**) को देखें, तो आपके अस्थायी निर्माण साझेदार के चुनाव में महत्वपूर्ण रूप से धोखा खाने का खतरा कम किया जा सकता है:
1. संभावित पसंदीदा
संभवित निर्माण साझेदार के बारे में जितनी अधिक जानकारी हो सके, प्राप्त करें। उस कंपनी के बारे में सूचित हों। क्या वह विश्वसनीय है? यह कब से अस्तित्व में है, क्या उसके पास संदर्भ परियोजनाएँ हैं?
2. निर्माण/सेवा विवरण
सेवा विवरण में सूचीबद्ध होता है कि प्रदाता को कौन-कौन सी सेवाएं प्रदान करनी हैं। यहां लागू है: जितना अधिक विस्तार होगा, उतना बेहतर।
3. निर्माण साझेदार
कार्य अनुबंध को अवश्य लिखित रूप में होना चाहिए। केवल इस तरह आप विवाद के मामले में अपने अधिकारों का संरक्षण कर सकते हैं। अनुबंध में उपयोग किए गए शब्द अस्पष्ट नहीं होने चाहिए!
4. निश्चित कीमत
कार्य अनुबंध में स्वीकृति तक वैध निश्चित मूल्य निर्धारित करें। संभावित अतिरिक्त लागतों के लिए भी पूर्व में तय करें।
5. भुगतान योजना
किस्त भुगतान केवल वास्तविक निर्माण प्रगति के बाद करें। इस प्रकार आप निर्माणकर्ता के रूप में सुनिश्चित करते हैं कि आपके पैसे के बदले आपको सेवा मिले – और यदि निर्माण कंपनी दिवालिया हो जाती है, तब भी आपका पैसा खोया नहीं है।
6. समय निर्धारण
अनुबंध में दंड प्रावधान निर्धारित करें यदि कंपनी निर्माण समय एवं अन्य समय सीमाओं को वांधित रूप से पार करती है।
7. सुरक्षा उपाय
प्रदाता से दिवालियापन की स्थिति में सुरक्षा उपायों की मांग करें (जैसे पूर्णता गारंटी या वारंटी बांड)।
8. स्वीकृति
स्वीकृति के समय समझौते पर न जाएं। औपचारिक अंतिम स्वीकृति पर ज़ोर दें। यह अंतिम किश्त की देयता और नियमितता की शुरुआत के लिए महत्वपूर्ण है। इस दौरान कम से कम एक विशेषज्ञ को साथ रखें।
9. कार्रवाई की अवधि
निर्माण अनुबंधों में एक और अहम मुद्दा कार्रवाई की अवधि होती है। कई निर्माण दोष/विकृतियाँ केवल कई वर्षों बाद स्पष्ट होती हैं। VOB केवल 4 वर्षों की वारंटी प्रदान करता है। बिना विशेष प्रावधान के निर्माण कानून (Baugesetzbuch) के अनुसार 5 वर्ष की कार्रवाई अवधि मानी जाती है।
नागरिकों को कार्य अनुबंध की बातों में सामान्यतः अनिश्चितता रहती है। इसलिए अपना अनुबंध विशेषज्ञ (वकील, विशेषज्ञ, निर्माण सलाहकार, उपभोक्ता केंद्र) से जांच कराएं।
लेकिन यदि कोई निर्माण कार्यों का सामान्य ज्ञान रखने वाला व्यक्ति निर्माण दस्तावेज़ जांचना चाहता है, तो उसे कानूनी और तकनीकी दोनों ही विषयों की जानकारी होनी चाहिए। यह अधिकांश शौकिया व्यक्तियों के लिए अत्यधिक कठिन है! योग्य मदद के लिए विशेषज्ञों की सहायता लेना जरूरी है। निर्माण विवरण पर एक अतिरिक्त नजर एक ऐसे Fachmann/-frau को देनी चाहिए जो प्रदाता से संबद्ध न हो:
[*]संघ निजी गृहस्वामियों के माध्यम से नवनिर्माण शुरुआत पैकेज
[*]बाउरेन-शुत्ज्बुंड द्वारा प्रस्ताव जांच
[*]उपभोक्ता केंद्र (VBZ) के माध्यम से Bauträger अनुबंध परीक्षण
[*]स्टिफ्टुंग वारेंटेस्ट
[*]ऊर्जा एजेंसियां
[*]प्रत्येक निर्माण विशेषज्ञ जिसके पास उपयुक्त प्रस्ताव हो
[*]प्रत्येक वकील जिनका निर्माण/अनुबंध न्याय क्षेत्र हो
इस प्रकार अनुबंध ग्रंथ में छुपे कई जालों को खोजा जा सकता है और हस्ताक्षर से पहले दूर किया जा सकता है। ऐसे गृहस्वामी जो ये अतिरिक्त खर्च बचाना चाहते हैं, बाद में आम तौर पर अधिक भुगतान करते हैं!
मैं निर्माण दस्तावेजों की ये समीक्षा - कानूनी सलाह को छोड़कर - भी प्रदान करता हूँ और इसलिए उनकी वैधता को बहुत अच्छी तरह जानता हूँ!
लागत विशेषज्ञ पर निर्भर करती है, पहले वार्ता के लिए लगभग €20,00 से लेकर सभी अनुबंध दस्तावेजों की व्यापक समीक्षा के लिए €450,00 तक। तभी इन जांच प्रक्रियाओं के बाद ही कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करना चाहिए!
हालांकि यहाँ फोरम पर पहले भी अक्सर इस विषय पर लिखा गया है, मैं आपसे आग्रह करता हूँ कि बाद में घर निर्माण के समय कभी भी विशेषज्ञ निर्माण निगरानी से निराश न हों। हर विश्वसनीय प्रदाता इन विशेषज्ञों का स्वागत करेगा; कहावत के अनुसार: “4 आँखें दो से ज़्यादा देखते हैं”। इस संबंध में सलमे कुछ विकल्प हैं:
[*]TÜV®
[*]DEKRA®
की तरह ही
[*]स्वतंत्र वास्तुकार
[*]स्वतंत्र भवन अभियंता
[*]स्वतंत्र विशेषज्ञ नव-निर्माण क्षेत्र में
लागत निर्माण की मात्रा पर निर्भर करती है और लगभग €2.500,00 से शुरू होती है।
हमेशा याद रखें: बेहतर है कि शुरूआत में एक लगने वाली जरूरी नहीं चीज़ से बचा जाए और विशेषज्ञता खरीदी जाए, बजाय इसके कि बाद में यह पता चले कि शेष बजट (यदि उपलब्ध हो) किसी वित्तीय नुकसान को कम करने के लिए पर्याप्त नहीं होगा!
सादर, निर्माण विशेषज्ञ