सेवा अधिकार के बावजूद क्या दो Grundstücks को मिलाया जा सकता है?

नमस्ते प्रिय फोरम समुदाय,

हमने दो "पुरानी" ज़मीनें खरीदी हैं।
एक "बड़ी" जिसमें हमारे घर का निर्माण क्षेत्र भी शामिल है और एक छोटी उसके बगल में।

बड़ी ज़मीन पूरी तरह से जमीनी पुस्तक में किसी भी एंट्री से मुक्त है। छोटी ज़मीन पर ENBW का एक अधिकार है जो एक विद्युत ओपन लाइन के मास्ट के लिए है। यह हमें भी परेशान नहीं करता।

हमारी समस्या अब यह है। एक ज़मीन सड़क A में है, दूसरी सड़क B की है। यदि मैंने अब तक सही समझा है तो हमें सड़क A के लिए भुगतान करना होगा जब इसे मरम्मत किया जाएगा और साथ ही सड़क B के लिए भी। क्योंकि हमारे पास दोनों में ज़मीन है।
इसलिए हमारा विचार था कि दोनों ज़मीनों को मिला दिया जाए। तब केवल सड़क A हमारे लिए लागू होगी। क्या यह अभी भी सही है?

हमारी चिंता अब उस लाइन को लेकर है। मेरा मानना है कि यह सेवा अधिकार दोनों ज़मीनों पर लागू होगा। क्या कोई इस अनुमान को पुष्टि या खंडन कर सकता है?

मुझे उम्मीद है कि आप समझ गए होंगे कि मैं क्या कहना चाहता हूँ।
यदि नहीं, तो मैं इसे फिर से समझाने की कोशिश करूँगा।

इसलिए हमारा विचार था कि दोनों Grundstückों को एक साथ लाया जाए। तब हमारे लिए केवल Straße A मान्य होगा। क्या यह अभी भी सही है?

यह दोनों सड़कों के किनारे स्थित रहता है।

हमारी चिंता अब Leitung है। मुझे लगता है कि यह Dienstbarkeit दोनों Grundstückों के लिए मान्य होगा।

यदि यह किसी निर्दिष्ट पट्टी पर आधारित नहीं है, तो यह निश्चित रूप से "नया" / "साझा" Flurstück के लिए भी लागू होगा।

सड़क विकास नियमावली के शुल्क निर्णयों में, जो मैंने अब तक देखे हैं, सड़क से सटे भूखंड के आकार को निर्णायक कारक के रूप में शामिल किया जाता है।

इसलिए, यदि आप भूखंडों को मर्ज करते हैं तो यह और भी महंगा हो जाता है।

मेरे नियोक्ता को पहले एक नगर पालिका के लिए सड़क को सोने से ढकना पड़ा है, इसलिए अब हम सड़क से सटे भूखंडों को छोटा रखते हैं :)

एक भूखंड केवल कागज पर सड़क के किनारे दिखाया जाता है। व्यावहारिक रूप से यह चारों तरफ अन्य भूखंडों से घिरा हुआ है। क्या इसके आधार पर इस भूखंड पर कोई लागत लागू होगी?