क्या निर्माण परमिट को गैराजों की ध्वस्तता के अधीन बनाया जा सकता है?

हम अपने भूखंड पर अपने bisherigen मकान को तोड़कर नया मकान बनवाना चाहते हैं। यह भूखंड ब्रांडेनबर्ग में स्थित है।
कोई Bebauungsplan नहीं है।
अब भूखंड पर कुछ गैराज हैं, जो आंशिक रूप से खरीदते समय वहाँ थे, और आंशिक रूप से हमने बनाए हैं। ये साधारण ब्लैक गैराज हैं।
अफसोस की बात है कि इसके कारण हम अनुमति प्राप्त पड़ोसी भूखंड से दूरी की सीमाओं का उल्लंघन कर रहे हैं। अब तक किसी को इसकी परवाह नहीं थी, क्योंकि पड़ोसी भूखंड केवल एक रास्ता है और इसलिए वहां कोई निर्माण नहीं है।
अगर हम अब भूखंड की नाप-जोख कराते हैं, तो ये गैराज भी इसमें शामिल होंगे, और Bauamt को इसकी जानकारी मिलेगी।
अब मेरी चिंता है:
क्या Bauamt निर्माण अनुमति तभी देगा जब तक गैराज तोड़े नहीं जाते? या ये दो स्वतंत्र प्रशासनिक कार्य हैं?
गैराज के कारण Grundflächenzahl पार नहीं हो रही है। हमें दो गैराज को हटाने में कोई समस्या नहीं है, क्योंकि हमें वास्तव में उनकी आवश्यकता नहीं है। लेकिन यह बेमानी होगा अगर हमें नए भवन से पहले ऐसा करना पड़े, क्योंकि हम निर्माण के दौरान उन्हें भंडारण स्थल के रूप में उपयोग करना चाहते हैं। इसके अलावा, इससे अतिरिक्त समय लगेगा जिसे हमारे पास नहीं है।

हमारा निर्माण विभाग ज़मीन के क्षेत्रफल अनुपात और निर्माण के बारे में एक प्रारंभिक बैठक में कुछ ऐसा ही खोल चुका था जैसे गूगल अर्थ मेजरमेंट फंक्शन के साथ, और उस पर जो कुछ भी था, उसके बारे में पूरी जानकारी रखता था, यहां तक कि 50 साल पुराने अवैध निर्माणों के बारे में भी। मैं योजना के अनुसार निर्माण अनुमति के लिए आवेदन करूंगा और स्वीकृति मिलने पर शर्तों को देखूंगा। मुख्य ठेकेदार से पूछो, यह उसका स्थानीय निर्माण विभाग है।

काले निर्माणों का ध्वंस और एक निर्माण अनुमति दो प्रशासनिक कार्य हैं जो नियमित रूप से किसी भी प्रकार से एक-दूसरे से संबंधित नहीं होते। हालांकि, मैं में कोई ऐसे निर्माण नहीं देखता जो मेरी चिंताएं उत्पन्न करते। गैराज सामान्यतः सीमांत विशेषाधिकार प्राप्त निर्माण होते हैं, और जब तक उनकी मध्यम दीवार ऊँचाई तीन मीटर से अधिक नहीं होती (साथ ही 45° से अधिक झुकी छतें शामिल हैं), तब तक यह इस मामले में भी लागू होना चाहिए। सार्वजनिक सड़क क्षेत्र में सीमा दूरी कई मामलों में आधे तक भी प्रवेश कर सकती है। विशेषाधिकार से अभी अनुमति की छूट नहीं निकलती है, आपके राज्य में वे बिना ऐसी अनुमति के काले निर्माण होंगे (और इसके लिए मेरी जानकारी अनुसार केवल विकल्प हैं: समय पर लीगलाइजेशन की तुलना में अधिक शुल्क के साथ बाद में वैधता प्राप्त करना; या ध्वंस आदेश, जो सामान्यतः विवेकाधिकार के बिना होता है)। मैं यह संभव समझता हूँ कि खुद ध्वंस कार्यवाही करने की पेशकश की जा सकती है, और इसके लिए समयावधि विस्तार का अनुरोध किया जा सकता है।

पहले तो शांति देने के लिए धन्यवाद।
ब्रांडेनबुर्गर भवन नियमावली के अनुसार, गैराज 50 वर्ग मीटर तक बिना अनुमति के हो सकते हैं, हालांकि हम कुल मिलाकर इन मानदंडों से ऊपर हैं। यहाँ पर यह सवाल है कि बहुत साल पहले अनुमोदित गैराज को शामिल किया जाता है या नहीं।
दुर्भाग्यवश, सीमा दूरी के बारे में बात पूरी तरह सही नहीं है। ब्रांडेनबुर्गर भवन नियमावली के अनुसार किसी भूखंड की एक तरफ केवल 9 मीटर तक बिना सीमा दूरी के गैराज हो सकते हैं, पूरे भूखंड पर केवल 15 मीटर। दुर्भाग्यवश, हमारे भूखंड के दाहिनी ओर का "पथ" कोई सार्वजनिक पथ नहीं है, बल्कि निजी संपत्ति है। इसलिए मेरी राय में वहाँ सीमा दूरी का पालन करना अनिवार्य है।
मैं निर्माण आवेदन जमा करते समय निर्माण विभाग के साथ बातचीत करूँगा। हालाँकि फिलहाल यह मुश्किल है क्योंकि वे व्यक्तिगत मुलाकातों की सुविधा नहीं दे रहे हैं। लेकिन शायद तब तक इसका कुछ बदलाव हो जाए।