बाद में सुपुर्दगी के साथ घर खरीदना - अनुभव?

हैलो सभी को,

हमने मौखिक रूप से 2019 के एक घर के लिए मंजूरी प्राप्त कर ली है। हालांकि, स्वामियों द्वारा नया निर्माण होने के कारण संपत्ति का हस्तांतरण गर्मियों 2025 में होगा। अब खरीद अनुबंध तैयार किया जा रहा है और हम नोटरी के लिए दस्तावेज भर रहे हैं। आप खरीद अनुबंध में इसे कैसे शामिल करना चाहेंगे, यदि स्वामी अनुबंधित तारीख पर नहीं निकले, जैसे कि यदि नए घर का हस्तांतरण नहीं हुआ है? दंड शुल्क या मुआवजा? और ऐसी राशि कितनी होनी चाहिए? क्या किसी के पास इस विषय में अनुभव है?

तीन महीनों के लिए दंड राशि। इसके अतिरिक्त, तीन महीनों के बाद निकासी शीर्षक के लिए खरीद अनुबंध को पूर्ण प्रवर्तनीय प्रति के रूप में।

तीन महीनों के लिए दंड शुल्क। इसके अलावा तीन महीनों के बाद कब्जा शीर्षक के लिए खरीद अनुबंध को निष्पादनीय प्रति के रूप में।

दंड शुल्क लगभग कितना होना चाहिए?

सजा राशि लगभग कितनी होनी चाहिए?

एक तुलनात्मक किराया लें और उस पर एक महसूस करने योग्य बढ़ोतरी करें। 50-100%, ताकि यह दर्दनाक हो। इसे फिर सजा राशि न कहें, बल्कि उपयोग क्षतिपूर्ति कहें (न ही किराया, क्योंकि अन्यथा आप संदिग्ध स्थिति में किरायेदारी अनुबंध की ओर जा सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप किरायेदारी संबंधी कानूनी प्रभाव हो सकते हैं)।
और: निश्चित रूप से नोटरी से इस बारे में सलाह लें। यह सब कीमत में शामिल है और आपको इसका उपयोग करना चाहिए।

मैं एक खरीदार के रूप में इस पर सहमत नहीं होऊंगा। यदि वे सौंपने की तारीख नहीं रख सकते क्योंकि नया निर्माण देरी में है, तो वे फर्नीचर को संग्रहित कर सकते हैं और आपके द्वारा चुते गए किसी छुट्टियों के घर में अस्थायी रूप से रह सकते हैं। आखिरकार, आपको भी अपने नोटिस देना होगा।

मैं खरीदार के रूप में इसके लिए सहमत नहीं होऊंगा। यदि वे सौंपने की तारीख का पालन नहीं कर सकते क्योंकि नया निर्माण देरी में है, तो वे फर्नीचर को संग्रहीत कर सकते हैं और अपनी पसंद के किसी अवकाश गृह में अस्थायी रूप से रह सकते हैं। आपको भी अपनी निकास सूचना देनी होगी।

आप खरीद अनुबंध में क्या सहमत होंगे? कुछ भी नहीं? और अगर विक्रेता फिर भी नहीं निकलते हैं, तो आपके पास कुछ नहीं होगा और आपको पहली बार निकासी याचिका और क्षतिपूर्ति की मांग करनी होगी। इसलिए शुरुआत में ही स्पष्ट व्यवस्था करना बेहतर होगा।