दो निर्माण चरणों के लिए भू-स्थान की लागत

नमस्ते,

मैंने 2019 की शुरुआत में बवारिया के [Gemeinde XY] में एक निर्माण स्थल खरीदा था। निर्माण क्षेत्र दो निर्माण खंडों में विभाजित है। समुदाय ने लगभग 2010 के आसपास एक खेत लगभग 25,000 वर्ग मीटर खरीदा था। 2011 में पहला उत्तरी निर्माण खंड (लगभग 10,000 वर्ग मीटर) विकसित किया गया और 2012 से उस पर निर्माण शुरू हुआ। 2018 में दूसरा दक्षिणी निर्माण खंड (लगभग 15,000 वर्ग मीटर) विकसित किया गया और 2019 की शुरुआत से उस पर निर्माण किया जा सकता है। और ठीक इसी दूसरे निर्माण खंड में मैंने एक निर्माण स्थल खरीदा है।
अब मैंने देखा है कि मैंने केवल जमीन की कीमत के लिए प्रति वर्ग मीटर 26 यूरो का भुगतान किया है (यानी बिना विकास लागत के, विकास लागत शामिल होने पर लगभग 80 यूरो प्रति वर्ग मीटर हो गए हैं)। पहली उत्तरी निर्माण खंड के पड़ोसियों ने उस समय केवल प्रति वर्ग मीटर 22 यूरो का भुगतान किया था।
इसलिए मेरा प्रश्न है, क्या यह सही है? जमीन/भूमि, यानी वह खेत, 2010 में समुदाय द्वारा समान मूल्य पर खरीदा गया था। क्या उन्हें प्रति वर्ग मीटर 4 यूरो की बढ़ोतरी करने का अधिकार है? एक समुदाय को एक निर्माण क्षेत्र के साथ "लाभ कमाने" की अनुमति नहीं है। लेकिन मुझे लगता है कि वे वर्तमान में ठीक यही कर रहे हैं।

आपकी पूर्व सहायता के लिए धन्यवाद।

शुभकामनाएँ,

Honor1A

एक समुदाय को समृद्ध नहीं होने देना क्यों चाहिए? यह कहाँ लिखा है?

मैं भी संदेह करूँगा... हमारे यहाँ शहर ने अभी हाल ही में एक निर्माण क्षेत्र के लिए पुराने खेत की ज़मीन नीलामी में बेची। बोली 3 से 400€/m² के बीच थी। वहाँ शहर ने भी शायद इससे कुछ पैसा कमाया होगा।

क्या वे प्रति वर्ग मीटर 4 यूरो बढ़ा सकते हैं? एक समिति एक निर्माण क्षेत्र के साथ "लाभ कमाने" वाली नहीं हो सकती है।

क्या वे ऐसा कर रहे हैं? या वे बस सामान्य मूल्य वृद्धि के अनुसार कीमत समायोजित कर रहे हैं?

और ईमानदारी से कहूँ तो - प्रति वर्ग मीटर 4€ अधिक मूल्य पर हम लाभ कमाने की बात नहीं कर सकते। यह अभी भी लगभग उपहार के समान है। हम 500 वर्ग मीटर पर 2,000€ की बात कर रहे हैं। बढ़ाए गए निर्माण कीमतों का आप स्वागत करें।

यह तो बिलकुल सस्ता है।

भूमि/जमीन के बारे में, यानी खेत को 2010 में एक ही कीमत पर नगरपालिका द्वारा खरीदा गया था। क्या वे प्रति वर्ग मीटर 4 यूरो की कीमत बढ़ा सकते हैं? एक नगरपालिका एक आवासीय क्षेत्र से खुद को "धनी" नहीं बना सकती। लेकिन मुझे लगता है कि वे ठीक ऐसा ही वर्तमान में कर रहे हैं।

कल्पना करें, शायद उन्होंने खेत को 5€ में खरीदा था और अब आपको 26€ प्लस विकास शुल्क देना होगा। क्या बात है।

स्वाभाविक है कि नगरपालिका को आर्थिक रूप से काम करना चाहिए और करना भी होगा, क्योंकि वे अपने सभी नागरिकों के हित में काम करती है। जमीन को कम कीमत पर बेचना क्यों उचित होगा? यह नगरपालिका सदस्यों के हितों के बिल्कुल विपरीत है और कुछ कम लोगों को अधिक लाभ पहुंचाता है।