निर्माण पूर्व-अनुमोदन के बाद निर्माण अनुमति

नमस्ते सभी को,

हम (मैं और एक दोस्त) ने दो डुप्लेक्स घर बनाने के लिए Grundstück खरीदा है। विक्रेता के पास पहले से एक योजना है और उसने दो घरों के लिए Bauvorbescheid प्राप्त कर लिया है। Bauvorbescheid में सब कुछ हमारे लिए ठीक है, सिवाए DG के। हमें अतिरिक्त इच्छाएँ व्यक्त करनी होंगी (जैसे Gauben, दूसरी Dachform)।

हमारे आर्किटेक्ट ने हमें बताया कि यदि हम Bauvorbescheid को जैसा है वैसा ही पालन करें, तो हमें जल्दी Baugenehmigung मिल सकती है। यदि हम नए Antrag देते हैं, तो सब कुछ फिर से शुरू हो जाएगा, और स्थानीय Baubehörde को उनकी जांच और स्वीकृति में कम से कम 3 महीने लगेंगे (और Antrag देने में उन्हें 2 महीने लगेंगे)।

क्या genehmigten Hausspezifikationen (KG, EG और 1. OG) के साथ जल्दी शुरू करने का कोई तरीका है?
Dachboden तब विकसित किया जा सकता है जब हमें अंतिम Baugenehmigung मिल जाए।

सादर,
Tamer

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क्या मंजूर किए गए घर विनिर्देशों (KG, EG और 1. OG) के साथ पहले शुरू करने का कोई तरीका है?
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मेरी जानकारी के अनुसार - नहीं। पूर्व-निर्णय में सामान्यतः कुछ भी मंजूर नहीं होता, न ही कोई घर विनिर्देशन। पूर्व-निर्णय केवल पूछे गए प्रश्न का जवाब देता है, जो अधिकांशतः केवल व्यवहार्यता से संबंधित होता है। यह औपचारिक जांच की जगह नहीं लेता।

तुम लेकिन निर्माण आवेदन दस्तावेज़ों के साथ यथाशीघ्र निर्माण आरंभ करने के लिए एक आवेदन भी जमा कर सकते हो। इसमें सामान्यतः उदाहरण के लिए निर्माण खड्ड की खुदाई, आधार पाइपलाइन डालना और फर्श प्लेट बनाना शामिल होता है।

और स्थानीय निर्माण प्राधिकरण को इसे जांचने और मंजूरी देने में कम से कम 3 महीने लगते हैं

यह काम तो नगरपालिका को वैसे भी करना पड़ता है। पूर्व-अधिसूचना में केवल यह जांचा जाता है कि योजना सार्वजनिक-कानूनी निर्देशों के अनुरूप है या नहीं। इसलिए पूर्व-अधिसूचना में सूचीबद्ध किए गए बिंदुओं को फिर से नहीं जांचा जाता। हालांकि, अन्य सभी बिंदुओं के साथ आवेदन सामान्य प्रक्रिया से गुजरता है।

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पूर्व समय में निर्माण शुरू करने के लिए एक आवेदन जमा करना
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पूर्व समय में निर्माण शुरू करने का आवेदन बिना आगे की जांच के अनुमोदित किया जा सकता है और यह आपको इसमें उल्लिखित निर्माण कार्यों को असली निर्माण अनुमति मिलने से पहले शुरू करने की अनुमति देता है।
इसके लिए जमा किया गया आवेदन निर्माण और योजना संबंधी कानून के अनुरूप होना चाहिए। लेकिन चूंकि आपने पहले ही पूर्व अनुमति प्राप्त कर ली है, इसलिए यह माना जाता है कि सब कुछ अनुमोदन योग्य है और आवेदन को अस्वीकृत करने तथा इसके चलते किसी प्रकार के पुनर्निर्माण की संभावना नहीं है।

विक्रेता के पास पहले से एक प्रारंभिक योजना है और दो घरों के लिए निर्माण पूर्व अनुमति है। निर्माण पूर्व अनुमति में सब कुछ हमारे लिए अच्छा है, सिवाय छत के ऊपर के कमरे के। हमें अतिरिक्त इच्छाएं व्यक्त करनी होंगी (जैसे कि खिड़कियां, दूसरी छत का आकार)।

शायद आपको योजनाएं दिखानी चाहिए (जैसी कि वे हैं, और साथ ही आपने जो परिवर्तन चाहिए वे भी चिन्हित करें)। क्या आपको यह मानने का आधार है कि मौजूदा योजनाओं में अभी भी लचीलापन है, यानी कि मंजिल क्षेत्रफल अनुपात और छत के ऊपर के कमरे की संभवतः अधूरी मंजिलता पूरी नहीं हुई है?