कीमत और प्रदर्शन अनुपात के संदर्भ में निर्माण या खरीदना

नमस्ते,

कई लोगों की तरह हम भी अपना खुद का घर खरीदने का सपना पूरा करना चाहते हैं और सोच रहे हैं कि एक निश्चित बजट के साथ हमें घर बनाना चाहिए या खरीदना। हमारे पास एक संभावित खरीदने का विकल्प भी है, शायद आप निर्णय लेने में हमारी थोड़ी मदद कर सकें।

सबसे पहले, हम क्या चाहते हैं और कितना खर्च करना चाहते हैं:

- यह एक (नया) स्वतंत्र खड़ा एकल परिवार का घर होना चाहिए, मजबूत निर्माण शैली के साथ
- स्थान लगभग मोर्स (NRW) के आसपास 20 किमी के दायरे में, आदर्श रूप से बहुत ग्रामीण न हो
- आकार 150 से 180 वर्ग मीटर के बीच, लेकिन दो कार्यालय कमरे होने चाहिए क्योंकि दोनों घर पर काम करते हैं (पत्नी शिक्षिका हैं) + 2 बच्चों के कमरे
- भूतल होना आवश्यक नहीं है, लेकिन अच्छा रहेगा
- भूमि लगभग 500 वर्ग मीटर
- यदि खरीदना है, तो पुराना घर नहीं बल्कि एक "नया" घर
- अधिकतम 400,000 यूरो खर्च करना चाहते हैं। वित्तपोषण यहाँ चर्चा का विषय नहीं है, मैं इसे मूल निर्णय से अलग रखना चाहता हूँ

मुख्य प्रश्न अब यह है कि क्या ये सभी शर्तें एक नए निर्माण और बजट के साथ पूरी की जा सकती हैं। आसपास की भूमि के प्रस्ताव न केवल कम हैं, बल्कि महंगे भी हैं। 500 - 600 वर्ग मीटर की जमीन के लिए बजट से लगभग 150,000 यूरो घटाने होंगे। उचित प्रस्तावों की कमी के कारण मेरे पास बाजार की पारदर्शिता नहीं है, क्या यह सस्ता संभव है, यह मुझे नहीं पता।

तुलना के लिए, हमारे पास निम्नलिखित विकल्प है:

- स्वतंत्र खड़ा मजबूत एकल परिवार का घर, निर्माण वर्ष 1994
- 220 वर्ग मीटर रहने की जगह, पूर्ण रूप से तहखाना सहित
- स्थान डुइसबर्ग वाल्सुम
- लगभग 600 वर्ग मीटर की जमीन
- फूटफ्लोर हीटिंग, उसी निर्माण वर्ष का गैस बॉयलर
- कीमत: 340,000 यूरो
- सुधार कार्य आवश्यक हैं

निर्णय वास्तव में मुश्किल है। खरीद के पक्ष में मेरी निम्नलिखित समीक्षा है:

- घर पहले से मौजूद है, इसलिए जल्दी प्रवेश संभव है
- दोहरी वित्तीय दायित्व सीमित हैं
- घर का आकार
- आसपास अच्छी आवासीय परिस्थिति
- गैराज और बगीचा भी तैयार हैं

विपक्ष:
- ऊर्जा की दृष्टि से अब आधुनिक नहीं है, इसलिए हीटिंग लागत अधिक हो सकती है; दीर्घकाल में यह महंगा पड़ सकता है
- ऊर्जा सुधार सीमित हैं क्योंकि पूरा घर कंक्रीट से बना है और इन्सुलेशन संभव नहीं है
- डुइसबर्ग जर्मनी का सबसे बदसूरत शहर है, हालांकि वाल्सुम शहर के केंद्र से काफी दूर है। लेकिन डुइसबर्ग तो डुइसबर्ग ही है

नए निर्माण में मैं ऊर्जा और वास्तुकला के दृष्टिकोण से आधुनिक हो सकता हूँ, इसलिए निर्माण की लागत अंतिम रूप से अनिश्चित होती है। स्थान में भी फायदे हो सकते हैं, लेकिन प्रवेश में काफी समय लगेगा। आंतरिक भावना से कहूं तो, बजट के साथ सब कुछ नए निर्माण के रूप में पूरा करना कठिन हो सकता है।

आप इसका क्या विचार रखते हैं?

धन्यवाद।

- 1994 में बना स्वतः खड़ा पूर्ण ठोस एकल परिवार वाला घर
- 220 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र, पूर्णत: तहखाने वाला
- स्थान डुइसबुर्ग वाल्सम
- लगभग 600 वर्ग मीटर भूखंड
- फर्श हीटिंग, गैस ब्रर्नर एक ही निर्माण वर्ष का
- मूल्य: 340,000 यूरो
- नवीनीकरण कार्य आवश्यक हैं

निर्णय वास्तव में कठिन है। खरीद के पक्ष में निम्नलिखित मूल्यांकन मैं देखता हूँ:

- वस्तु पहले से मौजूद है, इसलिए जल्दी प्रवेश संभव है
- दोहरी वित्तीय बोझ सीमित हैं
- घर का आकार
- सीधे आसपास का अच्छा आवासीय क्षेत्र
- गैराज और बाग़ भी तैयार हैं

विपक्ष:
- ऊर्जा कार्यक्षमता अब आधुनिक स्तर पर नहीं है, इसलिए मूल रूप से अधिक हीटिंग लागत; दीर्घकालिक रूप से यह महंगा पड़ सकता है
- ऊर्जा सम्बन्धी आधुनिकीकरण बहुत सीमित है क्योंकि पूर्ण क्लिंकर मौजूद है और इसलिए इन्सुलेशन नहीं हो सकता
- डुइसबुर्ग स्वाभाविक रूप से जर्मनी का सबसे बदसूरत शहर है, जबकि वाल्सम शहर के केंद्र से काफी दूर है। लेकिन डुइसबुर्ग तो डुइसबुर्ग है

तो...
डुइसबुर्ग वाल्सम को अच्छी आवासीय स्थिति कहना, मेरे विचार में, अतिशयोक्ति है (सिर्फ कुछ सड़कों को छोड़कर) ;) वहाँ की भूमि की औसत कीमत भी केवल 200 यूरो प्रति वर्ग मीटर है। हालांकि, इस खरीद मूल्य पर आप नया निर्माण नहीं कर पाएंगे, जबकि नवीनीकरण लागत भी बहुत बढ़ सकती है। यदि आप मोएर्स में काम करते हैं, तो राइन नदी पार करने की यात्रा को भी नज़र अंदाज नहीं किया जा सकता (क्योंकि पुल कम हैं)।

हमने अभी न्यूकिर्चेन-व्लुइन (निएडरबर्ग) में निर्माण किया है, जो झुकाव में मोएर्स के करीब है। रहने के लिहाज़ से मैं हमेशा लेफ्ट-राइन क्षेत्र में रहना पसंद करूंगा। यहाँ नए निर्माण के लिए अभी भी किफायती भूखंड उपलब्ध हैं। तब यह एक छोटा नया निर्माण होगा, लेकिन एक सूझबूझ भरे योजना के साथ यह छोटा नहीं लगेगा।

अधिक जानकारी के लिए खुशी होगी पर्सनल मेसेज में, क्योंकि हमने डुइसबुर्ग में भी काफी खोज किया था (जहाँ हम एक हफ्ते पहले तक रहते थे), लेकिन अंततः डुइसबुर्ग के बाहर सफल रहे।

तो...
डुइसबर्ग वाल्सुम को एक अच्छी आवासीय जगह बताना, मेरे हिसाब से थोड़ा ज्यादा है (शायद कुछ कुछ सड़के ही) ;) वहाँ की जमीन का मूल्य औसतन प्रति वर्ग मीटर EUR 200 ही है।

नमस्ते,

यह मूल रूप से सही है। घर खास तौर पर Alt-Walsum में स्थित है, इसलिए मैंने केवल आवासीय क्षेत्र को ही अच्छा कहा था। ;) जमीन का मूल्य 270 यूरो / वर्ग मीटर है।

- Grundstück ca. 500 qm
- अगर खरीदना है, तो पुराना मकान नहीं बल्कि एक "जवान" घर चाहिए
- अधिकतम खर्च करना चाहते हैं 400,000 यूरो। लेकिन यहां फाइनेंसिंग विषय नहीं बनना चाहिए, मैं इसे मूलभूत निर्णय से अलग रखना चाहता हूँ

TEUR 400 लगभग मोर्स/डुइ में काम नहीं करेगा - मैं लंबे समय से डुइसबुर्ग के दक्षिण में अपने परिवार के लिए खोज रहा हूँ - ज्यादातर वहां, जहां नॉर्डाने ने बनाया है; हालांकि 180 वर्गमीटर रहने की जगह एक बड़ा आंकड़ा है ... यहाँ तक कि व्लुइन में भी ज़मीन के टुकड़ों पर।

अंतर्ज्ञान से कहूँ तो, बजट के साथ यह सब नया निर्माण के रूप में पूरा करना मुश्किल हो सकता है।

आप अभी बिलकुल शुरुआत में हैं ... ज़मीन की खोज बढ़ने के साथ, विक्रेताओं से बातचीत बढ़ेगी, आपकी इच्छाएँ आपके बजट के करीब आएंगी ;)

अगर आप एक मौजूदा संपत्ति खरीदते हैं - और सच कहूँ? वाल्सम में मैं (स्वेच्छा से) नहीं रहना चाहता - मेरी दृष्टि में यह जरूरी है कि आप एक विशेषज्ञ से संपत्ति का निरीक्षण कराएं; नहीं तो यह हो सकता है कि आपने एक "चकित करने वाला पैकेज" खरीद लिया हो। एक नए घर के निर्माण में यह मायने रखता है कि आप केवल नीचे दाईं ओर के नंबर पर न देखें, बल्कि विक्रेताओं के निर्माण विवरण की अच्छी तरह तुलना करें। सस्ते ऑफ़र अंत में बहुत महंगे साबित होते हैं।

बहुत जरूरी - अपनी निर्णय प्रक्रिया को जल्दबाज़ी में न करें, चाहे वह मौजूदा संपत्ति की खरीद हो या नया निर्माण, और अपने स्वस्थ विवेक को शामिल करें। फिर नया घर भी सफल होगा ;)

शुभकामनाएं, बिल्डिंग एक्सपर्ट

नमस्ते फिर से,

Der Bodenrichtwert ist 270 Euro / qm.

आप इससे मुक्त हो सकते हैं; मांग और आपूर्ति बाजार को नियंत्रित करते हैं। अगर कभी, तो कम्यून जमीन के मानदंड मूल्य के अनुसार बेचती हैं, निजी विक्रेता निश्चित रूप से नहीं ;)

शुभकामनाएँ, Bauexperte

र Rückmeldungen के लिए धन्यवाद

... मैं वल्सम में (स्वेच्छा से) नहीं रहना चाहूंगा।

क्या मैं पूछ सकता हूँ क्यों? आप चाहे तो पीएन के माध्यम से भी बता सकते हैं। मैं खुद भी इस क्षेत्र में केवल तीन साल से रह रहा हूँ (वर्तमान में ओबी में), इसलिए मैं कुछ शहर के हिस्सों का ठीक से आंकलन नहीं कर सकता। मुझे दुइसबर्ग भी मूल रूप से बदसूरत लगता है, लेकिन अल्ट-वेल्सम मुझे अब तक कम से कम ठीक लगा (कम से कम बाकी हिस्सों की तुलना में)। आवासीय क्षेत्र ठीक लग रहा है, वहाँ किंडरगार्टन, स्कूल और खेल के मैदान भी हैं और पास की रीनाउ ए भी काफी अच्छी है। खैर, व्यापक क्षेत्र में यह फिर से बदसूरत हो जाता है।