निर्माण ऋण बाधा डालता है

नमस्ते,

मुझे निम्नलिखित समस्या है। जिस कंपनी के साथ हम निर्माण करना चाहते हैं (चलो इसे शहर और देहात कहते हैं) ने मुझे 2 सप्ताह पहले एक वित्तपोषण प्रस्ताव दिया था (10 साल की अवधि) और इसके बाद Ing-Diba में एक अनुरोध किया। साथ ही 2 बार KFW के 50,000€ के फंड लिए जाने हैं।

अब इस सप्ताह मुझे बहुत बेहतर प्रस्ताव मिला है, लगभग समान ब्याज दर पर, लेकिन 30 साल की अवधि के लिए मेरी बीमा कंपनी के माध्यम से।

मेरी समस्या यह है कि बिल्डर अपनी कमीशन खो देता दिखता है और उसे अवश्य प्राप्त करना चाहता है (वह इस पर जोर देता है)। इसलिए उसने मुझे पहले Ing-Diba के दो वैकल्पिक प्रस्ताव भेजे, जिनकी ब्याज दर केवल 15 साल की प्रतिबद्धता के साथ है (Ing-Diba इससे अधिक समय नहीं देती)।

अभी अभी वह मुझे कॉल कर रहा था और कहा कि वह बीमा के समान प्रस्ताव दे सकता है (बीमा के माध्यम से भी) और उसे केवल यह उचित लगेगा कि उसे काम दिया जाए, क्योंकि उसने इसमें बहुत मेहनत की है...

लेकिन असली समस्या यह है! चूंकि KfW फंड Ing-Diba को मंजूर हो गए हैं, हमें KfW से बैंक परिवर्तन के लिए आवेदन करना होगा (कि फंड केवल एक बार आवंटित किए जा सकते हैं और उसके बाद 6 महीने के लिए बंद रहते हैं, यह व्यक्ति ने कुछ नहीं बताया)।

बिल्डर ने मुझे फोन पर कहा कि हमें उसके साथ अनुबंध करना ही होगा, क्योंकि हमें KfW फंड पाने के लिए उसकी! हस्ताक्षर की आवश्यकता है, या अन्य अनुबंध में उसे स्थानांतरित करने के लिए।

यह कुछ हद तक ब्लैकमेल जैसा लग रहा है। अब मुझे संदेह हो रहा है कि अगर मैं उससे अनुबंध नहीं करता, तो हमें घर निर्माण में केवल समस्याएं होंगी और मुझे इस समय बहुत खराब अहसास हो रहा है।

क्या यह अधिक उचित नहीं होगा कि उसे काम दिया जाए जिसने मुझे सबसे पहले सबसे अच्छा प्रस्ताव दिया था?

क्या हमें शायद कोई और निर्माण कंपनी ढूंढनी चाहिए? शायद कोई वास्तुकार भी?

मैं अभी थोड़ा असमंजस में हूँ और अब बिल्डिंग के लिए मन ही नहीं लग रहा है, लेकिन मैं बहुत खुश हूँ कि हमने अभी तक कुछ भी हस्ताक्षर नहीं किया है (निर्माण अनुबंध आदि), केवल बैंक के लिए एक पावर ऑफ अटॉर्नी है।

आशा करता हूँ कोई मेरी मदद कर सके।

नमस्ते बश्ती,

क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ: जो, कहें तो, शहर और लैंड का विक्रेता है वही एक साथ वित्तपोषण का मध्यस्थ भी है?

और यह अच्छा इंसान अब तुम्हारे ऊपर इतनी जोर जबरदस्ती कर रहा है?

अविश्वसनीय...

मैं तुम्हारी जगह होता, तो इस मामले को लिखित रूप में दर्ज करता और फिर इसे संबंधित संघीय वित्तीय सेवा पर्यवेक्षण एजेंसी को जाँच के लिए भेज देता।

मैं खुद बैंकर्स हूँ, लेकिन संभावित ग्राहक के प्रति इतनी बड़ी नापाक हरकत (भर्ती के बहुत करीब...) मैंने कभी नहीं देखी।

इंग डिबा की अनुपालन Fachabteilung भी वर्णित मामले में गहरी रुचि रखेगी।

मैं तुम्हारी जगह गंभीरता से सोचता कि क्या यह व्यक्ति तुम्हारे जीवन की शायद सबसे बड़ी निवेश के लिए सही साथी है...

मेरे लिए तो ऐसी कार्रवाई के बाद सब कुछ खत्म हो जाता!

शुभकामनाएँ,

डिर्क

नमस्ते,

यह सब वास्तव में अविश्वसनीय लगता है।

मेरे कुछ सवाल हैं:
- क्या निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर हो चुके हैं? क्या इसमें कोई निरस्तीकरण धारा है? उफ़, मैंने अनुबंध के बारे में पढ़ा ही नहीं। बैंक पावर ऑफ अटॉर्नी में क्या शामिल है?
- क्या आपने अब तक Ing-Diba में कोई अनुरोध किया है या कोई ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं?
- अगर ऋण अनुबंध अभी तक हस्ताक्षरित नहीं हुआ है: तो Ing-Diba ने कैसे KfW फंड्स को "ब्लॉक" कर दिया होगा?

अन्यथा, मैं केवल डिर्क से सहमत हो सकता हूँ।

सादर

माइकल

नमस्ते बाश्टी,

मैं लंबे समय से ऐसे योगदान का इंतजार कर रहा था। मैं इस विषय पर कई समान उदाहरण बता सकता था। शायद ऐसे उदाहरणों को अनुचित प्रतिस्पर्धा के रूप में समझा जाता; इसलिए मैं सामान्यतः इस संवेदनशील क्षेत्र में अपने अनुभव साझा नहीं करता।

डिर्क ने तुम्हें सही कदम दिखाए हैं; तुम उसकी सलाह के साथ क्या करते हो, यह पूरी तरह तुम्हारे ऊपर निर्भर है। इसी तरह, कि तुम वर्क कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर करते हो या नहीं।

तुम्हारे अनुभव से यह स्पष्ट होता है कि जब बहुत सस्ता होता है, तो अंत में बहुत महंगा पड़ता है। केवल समझ का समय काफी जल्दी सामने आता है। मेरा मानना है कि इस तरह तुम्हारे पक्ष में अप्रत्याशित रूप से भाग्य है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

मेरा निम्नलिखित समस्या है। वह कंपनी जिसके साथ हम निर्माण करना चाहते हैं (चलो उसे Stadt und Land कहते हैं) ने मुझे 2 सप्ताह पहले एक वित्तपोषण प्रस्ताव दिया था (10 साल की अवधि) और इसके परिणामस्वरूप इंग-डिबा में एक आवेदन जमा किया गया था। साथ ही 2 बार KFW के माध्यम से 50,000 यूरो की राशि भी ली जानी है।

लेकिन कठिनाई अब आती है! चूंकि KFW के माध्यम इंग-डिबा से स्वीकृत किए गए हैं, हमें KFW में बैंक बदलने के लिए आवेदन करना होगा (कि ये राशि केवल एक बार आवंटित की जा सकती है और इसके बाद 6 महीने के लिए बंद रहती है, इसकी जानकारी उस व्यक्ति ने नहीं दी)।

निर्माण योजनाकार ने मुझे फोन पर बताया कि हमें वैसे भी उसके साथ अनुबंध करना होगा, क्योंकि हमें KFW के फंड प्राप्त करने के लिए उसकी! हस्ताक्षर की जरूरत है, या इसे दूसरे अनुबंध में शामिल किया जा सकता है।

क्या हमें शायद कोई दूसरी निर्माण कंपनी तलाशनी चाहिए? संभवत: कोई आर्किटेक्ट?

मैं अभी थोड़ा असमंजस में हूँ और अब बिल्डिंग का मन बिलकुल नहीं कर रहा है, पर मैं खुश हूँ कि अभी तक हमने कुछ भी हस्ताक्षर नहीं किया है (निर्माण अनुबंध आदि), बस बैंक के लिए एक पावर ऑफ अटॉर्नी दी है।

नमस्ते,

अगर मैंने सही समझा है, तो आपने अभी तक कोई निर्माण अनुबंध नहीं हस्ताक्षर किया है।
इसके अलावा, जैसा कि आपने लिखा है, आपके पास अभी केवल इंग-डिबा का एक प्रस्ताव है - कुछ भी अभी हस्ताक्षरित नहीं हुआ है। सही?

अगर ऐसा है, तो आप पूरी तरह से स्वतंत्र हैं और आप अपने निर्माण साथी और वित्त पोषणकर्ता को स्वयं चुन सकते हैं।
ऐसे में सलाहकार केवल आप पर दबाव बनाने की कोशिश कर रहा है ताकि वह, जैसा आपने खुद लिखा है, अपनी "अतिरिक्त कमीशन" न खोए।

क्या आपने वास्तव में इंग-डिबा के साथ कुछ हस्ताक्षर किए हैं? तब आपको स्वीकृति के लिए संबंधित दस्तावेज मिलने चाहिए। इन दस्तावेजों को प्राप्त करने पर, मेरी जानकारी के अनुसार, आपके पास सीमित अवधि के लिए वापसी का अधिकार होता है (हमारे बैंक में यह अवधि 2 सप्ताह थी)।

यदि आपने ये दस्तावेज प्राप्त कर लिए हैं, तो मैं सुझाव दूंगा कि आप संभावित KfW निधियों की रोक के संबंध में KfW को कॉल करें। अपने अनुमान के मुताबिक, मेरा मानना है कि सलाहकार आपको यहां गुमराह कर रहा है।

इसके अलावा, मैं सोचता हूँ कि क्या आप इस सलाहकार से आगे भी काम करना चाहते हैं। Stadt & Land की वेबसाइट पर (यदि आप उन्हीं के साथ रहना चाहते हैं) जाकर "आपके आस-पास के सलाहकार" देखें। संभावना है कि आपके इलाके में कई हैं।

वैसे मैं आपको सलाह दूंगा कि आप जल्दबाजी न करें। पैसे लगाएं और निर्माण विवरण की जांच कराएं ताकि आपको पता चले कि संभावित अतिरिक्त लागतें क्या हो सकती हैं।
उदाहरण के लिए, जब हम निर्माण साथी खोज रहे थे, तब हमने 7 कंपनियों से बात की। तब हम अभी भी बेसमेंट के साथ योजना बना रहे थे। Stadt und Land ने खुदाई के निपटान और डिपोज़िट के लिए 2,000 यूरो का खर्चा रखा था। बाकी सभी प्रदाताओं ने (इस संख्या को जाने बिना) हमें बताया कि इसके लिए 15,000 से 25,000 यूरो खर्च आएंगे। इसका मतलब था कि Stadt und Land के साथ अकेले इसलिए अतिरिक्त वित्त पोषण की जरूरत पड़ सकती थी। सलाहकार की साधारण टिप्पणी: "मैं हमेशा 2,000 का ही मानता हूँ।"

नमस्ते बाश्टी,

क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ: जो, कहें तो, Stadt und Land का विक्रेता है वही वित्तपोषण के लिए भी मध्यस्थ है?

और यह अच्छा इंसान अब तुम्हारे सीने पर बंदूक तान रहा है?

अविश्वसनीय...

मैं तुम्हारी जगह होता, तो इस मामले को लिखित में दर्ज करता और फिर लागू संघीय वित्तीय सेवा प्राधिकरण (Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht) को जांच के लिए भेजता।

मैं स्वयं बैंककर्मी हूँ, लेकिन एक संभावित ग्राहक के प्रति इस तरह की भद्दी बेइज्जती (जो कि लगभग धमकाने जैसा है...) मैंने कभी नहीं देखी।

Ing. Ing-Diba के अनुपालन विभाग को भी इस मामले में अत्यंत रुचि होनी चाहिए।

तुम्हारी जगह होता, तो मैं गंभीरता से सोचता कि क्या यह व्यक्ति तुम्हारे जीवन के संभवत: सबसे बड़े निवेश के लिए सही भागीदार है...

मेरे यहाँ तो ऐसी घटना के बाद सब खत्म हो चुका होता!

शुभकामनाएं,

डिर्क

हां, अभी मुझे भी कुछ इसी तरह महसूस हो रहा है...मैं शायद एक रात इस पर सोचूंगा और फिर निर्णय लूंगा और संभवतः किसी आर्किटेक्ट से भी एक प्रस्ताव लूंगा क्योंकि घर को वैसे ही बनाना है जैसे वह है। लेकिन कि यह BU होगा या नहीं, मेरा मन अभी इस बात में संदेह करता है।

क्या तुम सोचते हो कि मुझे वास्तव में इतने सख्त कदम उठाने चाहिए? आखिरकार मैं कुछ भी साबित नहीं कर सकता, क्योंकि सब कुछ फोन पर हुआ है...

नमस्ते,

यह सब सच में अविश्वसनीय लगता है।

मेरे कुछ सवाल हैं:
- क्या निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर हो चुके हैं? क्या कोई रद्द करने की शर्त है? ओह, मैंने अनुबंध के बारे में नहीं पढ़ा। बैंक की पावर ऑफ अटॉर्नी में क्या शामिल है?
- क्या आपने Ing-Diba में अब तक कोई आवेदन किया है या कोई ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं?
- अगर ऋण अनुबंध अभी तक हस्ताक्षरित नहीं है: तो Ing-Diba ने KfW फंड्स को कैसे "ब्लॉक" कर दिया है?

अन्यथा मैं Dirk से सहमत हूँ।

शुभकामनाएं

माइकल

नहीं, मैं Stadt und Land को दूसरी मुलाकात में पसंद करता, लेकिन तब मैंने सीधे मना कर दिया...अभी तक सब कुछ केवल योजना में है, कुछ भी हस्ताक्षरित नहीं हुआ है।

नहीं, हमने अभी केवल एक ऋण आवेदन किया है और हमने प्रतिनिधि को इसे सौंपा है (यह Stadt und Land में आम बात है), लेकिन इसके बावजूद Ing-Diba की ओर से KfW को एक अनुरोध किया गया था, जिसके बारे में हमने सोचा था कि यह भी गैर-बाध्यकारी है...वैसे भी बाद में सब समझ आता है...

नमस्ते बाश्टी,

मैं लंबे समय से ऐसे एक पोस्ट का इंतजार कर रहा था। मैं इस विषय पर कई समान उदाहरण बता सकता हूँ। संभवतः ऐसे उदाहरणों को अनुचित प्रतियोगिता आलोचना माना जा सकता है; इसलिए मैं सामान्यतः इस संवेदनशील क्षेत्र में अपने अनुभव साझा नहीं करता।

Dirk ने तुम्हें सही कदम दिखाए हैं; तुम उनके सुझावों के साथ क्या करते हो, यह पूरी तरह तुम्हारे ऊपर है। इसी तरह, तुम निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करोगे या नहीं।

तुम्हारे अनुभव से यह स्पष्ट होता है कि क्यों अंत में बहुत सस्ता हमेशा महँगा होता है। केवल सही समय पर यह बात समझ आती है। मेरा मानना है, तुम्हारे पास अनायास ही अपनी तरफ भाग्य है

शुभकामनाएँ, Bauexperte

Bauexperte, तुम इसका क्या मतलब समझते हो? अंत में सस्ता हमेशा महँगा क्यों होता है?

सभी जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद। मुझे पहले इस सदमे को सहना होगा। अभी-अभी मेरे बीमा एजेंट या उसके वित्त कर्मचारी ने फोन किया... Stadt und Land की कंपनी का कर्मचारी वास्तव में बीमा का प्रस्ताव (जो मैंने उसे ईमेल से भेजा था) 1:1 बीमा के एक Außendienstler को दे दिया (मैं केवल बैंक गोपनीयता और डेटा सुरक्षा की बात करता हूँ) और उन्हीं शर्तों और कमीशन की मांग की... Außendienstler ने फिर मेरे बीमा एजेंट को कॉल किया, जिसने बदले में Stadt und Land के कर्मचारी को फोन किया और साफ़ कर दिया कि वह ऐसी बातों को भूल जाए क्योंकि उसे वही शर्तें नहीं मिलेंगी जो बीमा कंपनी खुद देती है...साथ ही यह तरीका अपनाना अनुचित है...

मैं अभी सच में नहीं जानता कि मुझे क्या करना चाहिए...शायद यह सब उद्योग में आम बात है...मुझे पता नहीं...