बड़ा घर बनाएं? या किराए पर रहना जारी रखें?

हाय sw1008,

मैं तुम्हें भी बता सकता हूँ कि हम इसे कैसे करते हैं। हम अभी भी बीच में हैं, इसलिए अभी तक पूरी तरह से पेशेवर नहीं हैं;-) मैं अनुमान लगाता हूँ कि हम आपके उम्र के हैं और हमारे चार बच्चे हैं, सभी अभी छोटे हैं। फिलहाल हम 85 वर्ग मीटर के किराए के घर में रह रहे हैं और ठीक से व्यवस्था कर रहे हैं। हालांकि, हमें कुछ बड़ा लेना है, हमने लंबे समय तक किराए पर कुछ सार्थक खोजा, कुछ नहीं मिला या अगर मिला भी तो नहीं मिला। ("4 बच्चे, मदद!") अब हम घर बनाएंगे, हालांकि हमारी नौकरी अभी स्थायी नहीं है, इसलिए नौकरी बदलने की योजना अभी भी है। हमारी नौकरी की स्थिति अच्छी है, इसलिए हम हिम्मत करके घर के साथ स्थान पर तय हो रहे हैं। यह बड़ी ऋण राशि, जिस पर हम हस्ताक्षर करते हैं, शुरुआत में पेट दर्द करती है। हमने भी ऐसा किया है: जरूरत पड़ने पर बेहतर वेतन पाने वाले का वेतन जीवन यापन और ऋण के भुगतान के लिए पर्याप्त होना चाहिए। और यह संभव है, समय के साथ यह और भी आसान होना चाहिए। हालांकि बच्चे फिर से महंगे हो जाएंगे।

हम अब लगभग 170 वर्ग मीटर में 7 कमरे बनाएंगे, शुरुआत में हमें सभी की जरूरत नहीं होगी। इसलिए हमारे पास कुछ अतिथि या कार्य कक्ष होंगे ;-) असल में हम कम वर्ग मीटर के साथ संतुष्ट होना चाहते थे, लेकिन किसी भी ठेकेदार के भाड़े के वास्तुकार के पास कोई ज़बरदस्त विचार नहीं था। और स्वतंत्र वास्तुकार के साथ बनाना कहीं ज्यादा महंगा होता है। हालांकि, हम अब निश्चित रूप से बाहर से विशेषज्ञता खरीद रहे हैं, जैसे कि निर्माण पर्यवेक्षण आदि, जो अन्यथा वास्तुकार करता। लेकिन हम संतुष्ट हैं। अभी तक - हमने केवल एक योजना अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, अगले हफ्ते गहराई में जाएंगे।

तो, मैं थोड़ा भटक गया ;-) मैं आपकी जगह होता तो बिल्डिंग शुरू करता, कम किस्त के साथ और अतिरिक्त किस्तों का प्रावधान करता। फिर आप 20 साल के अंदर खत्म कर लेंगे। जब तक कि, बच्चे फिर भी 10 न हो जाएं :-)

शुभकामनाएँ, Mecc

नमस्ते,

थोड़ा अलग तरीके से हिसाब लगाओ: कुछ सालों में आप लोग 2 - 3 और बच्चे चाहते हो। तो मान लेते हैं 2 और बच्चे। तो आप लोग अपने 72 वर्ग मीटर के मकान में बिल्कुल भी समा नहीं पाओगे।

मिटस्पीगल 2012 के अनुसार कोलोन में लगभग 120 वर्ग मीटर के मकान का औसत किराया 8.68 € प्रति वर्ग मीटर है। तो मकान मालिक को यह 1,000 € से ऊपर महीने के हिसाब से मिलेगा, सालाना 12,000 €।
तो यह था औसत किराया। अब आप लोग शहर के सबसे सुंदर इलाकों में रहते हो जहाँ पार्क वगैरह जैसी सुविधाएँ नजदीक हैं। अगर मैं एक 120 वर्ग मीटर के मकान के लिए उच्चतम किराए (11.05 €/वर्ग मीटर) का हिसाब लगाऊँ, तो आप लगभग 1,326 € / महीना, मकान मालिक को लगभग 16,000 € देते हो।

रेडियो में अभी हाल ही में सुना कि नए किरायेदारों के लिए किराया स्थानीय किराए से लगभग 40% ज़्यादा होता है: 1,326 € + 40% = 1,800 € (ठीक है, worst case, लेकिन कोलोन वाकई आकर्षक है)।
कौन जानता है कि 3 - 5 वर्षों में किराए कितने और बढ़ेंगे।

320,000 € के लिए भी आपको अच्छी फाइनेंसिंग मिल सकती है, जिसकी मासिक क़िस्त लगभग 1,300 € होगी (हमारे पास भी है!)।

लेकिन: किराए बार-बार बढ़ते रहते हैं, जबकि ऋण की किस्त हमेशा समान रहती है।

मेरे माता-पिता ने 1980 में एक फाइनेंसिंग चुनी थी, जो उन्हें उस वक्त 900 DM की पड़ती थी। आज भी वे लगभग 450 € देते हैं (बीच में ऋण पुनर्वित्त - अलग विषय है) और उनके पास एक बड़ा घर भी है। यही है अपना घर!

अगर तुम्हारे पास माता-पिता का घर भी है, तो और भी आराम से इस मामले को संभाला जा सकता है।

सस्नेह

जूलिया

आप सभी का योगदान देने के लिए बहुत धन्यवाद, घर निर्माण फोरम मुझे एक पारिवारिक मिलन स्थल लगता है, जहाँ (भविष्य की) बड़ी परिवारों का स्वागत भी अच्छा होता है, धन्यवाद!

मुझे लगता है कि हम अब ज़मीन के लिए आवेदन कर रहे हैं, अगर हमें मंजूरी मिलती है, तो हमें ज़मीन का भुगतान करने के लिए मेरे भाई का घर बेचना होगा और फिर ऋण लेना होगा।

आप लोग वित्तपोषण के मामले में कैसे आगे बढ़े? क्या मैं अब बिना किसी प्रतिबद्धता के पहले ही पूछताछ कर सकता हूँ? कहाँ सबसे अच्छा होगा (फाइनेंस ब्रोकर, इंटरनेट, मुख्य बैंक) या बेहतर होगा कि ज़मीन मिलने तक इंतजार किया जाए? क्या इससे कोई नुकसान होगा अगर मैं पहले बैंक में ऋण के बारे में जानकारी ले लूं?

आपके पोस्ट के बाद मैं भी अब "आसान किस्तों में चुकाना" इस बात से सहमत हूँ। मेरे लिए यह महत्वपूर्ण होगा कि मैं ऋण के किस्त / भुगतान की राशि को लचीले ढंग से समायोजित कर सकूँ। इसलिए मैं पहली बार ऋण को एक अलग नजरिये से देख रहा हूँ - यह कुछ ऐसा नहीं है जिसे निर्माण के बाद जल्दी से खत्म कर देना चाहिए, बल्कि यह कुछ ऐसा है जो घर निर्माण / संपत्ति से जुड़ा होता है। इसलिए इसे इस तरह चुनना चाहिए कि वित्तीय लचीलापन बना रहे।

क्या बैंकों में वास्तव में कोई जुर्माना शुल्क या किस्तों के समायोजन की अधिकतम संख्या होती है जिसे मैं कर सकता हूँ और उसके बाद और नहीं?

हम सबसे पहले अपने हाउस बैंक गए थे, और वहाँ हमें पूरी तरह से बेवकूफ बनाया गया। सब कुछ इस ओर केंद्रित था कि हमें 최대 से 최대 Bausparer बेच दिए जाएं। सौभाग्य से, मुझे किसी समय कुछ भी समझ नहीं आया, और मैं वहाँ से चला गया।
Annuitätendarlehen में उन्होंने हमें केवल 15 वर्षों के लिए 4% ब्याज दर देना चाहा (हमारे पास लगभग 50% Eigenkapital है)। यह शुरुआत 2011 की थी।
इसके बाद हम एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार के पास गए, जिसने हमारे लिए, समान शर्तों के साथ, उसी बैंक से पूछताछ की: उनकी विशेष शर्तों ने हमें 20 वर्षों के लिए लगभग 3% से थोड़ा ऊपर ब्याज दर दिलाई।
मेरा हाउस बैंक में खाता अब बंद हो गया है।

कई पूछताछ के बाद हमें क्या मिला:
20 वर्ष तय
3.0% KFW50 हिस्से सहित
12 महीने की ब्याज-मुक्त प्रदान करने की अवधि (बहुत महत्वपूर्ण)
10% विशेष पुनर्भुगतान अधिकार
5 बार नि:शुल्क पुनर्भुगतान दर परिवर्तन
बैंक हमारे सहमति के बिना ऋण को बेच नहीं सकती।

ठीक है, 20 साल बाद मुझे भी कुछ पैसों का प्रबंध करना होगा, ताकि मैं अपने बच्चों को पढ़ाई और प्रशिक्षण में आर्थिक रूप से मदद कर सकूं - इसलिए।

हाय.... माफ़ करना, मैं किसी ऐसे व्यक्ति को नहीं जानता, मैंने कभी किसी से नहीं मिला जो यह योजना बनाता हो जब बच्चे अभी छोटे हों। या तो माता-पिता के पास बाद में कुछ बचता है या नहीं... ऐसी चीज़ें तो होती हैं। बच्चे तो खुद भी स्वतंत्र होना चाहिए... इसके लिए वित्तीय सहारा लेना सामान्य बात नहीं होनी चाहिए। अब, चूंकि मैं यहाँ केवल इन लंबे थ्रेड्स को तेज़ी से पढ़ा हूं, मैंने यह निकाला है कि फाइनेंसिंग तंग हो सकती है, इसलिए यह तय करना होगा कि कब और क्या बच्चों को दिया जा सकता है/चाहिए। किसी को धनिक बनने की जरूरत नहीं है, पर मैं हर किसी की अपनी सोच का सम्मान करता हूँ।

मैं व्यक्तिगत रूप से अपने बच्चों को और ज़ाहिर है खुद को (अगर उसके लिए तर्क हों) एक अपना घर देना चाहूंगा, इसके लिए वह चिरकालिक छात्र बाद में नौकरी करेगा ;)

ऋण-मुक्त समय क्यों महत्वपूर्ण है?