घर देखने से पहले ब्रोकर अनुबंध

सभी को नमस्ते,

हम वास्तव में एक ज़मीन की तलाश में हैं और खुद अपना घर बनाना चाहते हैं, लेकिन अब एक अच्छी जगह पर एक सुंदर घर देखने को मिला है, जिसे हम देखना चाहते हैं।

समस्या: एजेंट ने घर देखने से *पहले* एजेंट कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा है। कथित तौर पर कमीशन की भुगतान तभी करनी है जब हम घर के लिए पूरी तरह से निर्णय ले लें। फिर भी मुझे डर है कि कहीं छिपे हुए खर्च न हो जाएं। यहाँ पूरी बात लिखित में है:

"मैं ख़रीददार के साथ एजेंट कॉन्ट्रेक्ट करने के प्रस्ताव को स्वीकार करता हूँ। मेरी स्वीकृति से एजेंट कॉन्ट्रैक्ट मेरे और (FIRMA) के बीच成立 हो जाता है।

मैं सहमत हूँ और विशेष रूप से अनुरोध करता हूँ कि (FIRMA) बिना वापसी अवधि समाप्त होने के पहले ही एजेंट का कार्य शुरू करे। मुझे ज्ञात है कि यदि (FIRMA) द्वारा अनुबंध पूरी तरह से पूरा किया जाता है तो मैं अपना वापसी अधिकार खो दूंगा।"

हस्ताक्षर करें या इससे दूर रहें?

मुसीबत यह है कि अब आप एकमात्र Auftraggeber हैं और केवल आप ही कमीशन का भुगतान करेंगे। नया Maklerrecht इस तरह निष्प्रभावी हो जाता है। यह कमीशन के विभाजन का प्रावधान करता है।

तो इसका मतलब है, कि मुझे भुगतान के लिए कहा जा सकता है, भले ही हम घर न खरीदें?

तो इसका मतलब है कि मुझे भुगतान करने के लिए कहा जा सकता है भले ही हम मकान न खरीदें?

अगर ऐसा है तो यह जरूर लिखा होना चाहिए। सामान्यत: दلالों को तभी भुगतान किया जाता है जब वे मकान प्रदान करते हैं।

मैंने भी ऐसी ही कई बार वापसी की सूचनाएँ साइन की हैं। समस्या यह है कि सैद्धांतिक रूप से आपके पास 14 दिनों का वापसी का अधिकार होता है। अर्थात्, यदि आप आज (गुरुवार) दلال के साथ सोमवार के लिए नियुक्ति तय करते हैं, तो आप मकान का निर्णय कर सकते हैं और फिर दلال को वापसी की सूचना दे सकते हैं। इसलिए वे ये शर्तें शामिल करते हैं।

प्रोविजन के बंटवारे से बचना एक और कारण हो सकता है, वहाँ प्रोविजन के बारे में क्या लिखा है? यदि आप मकान लेते हैं तो आपको कितना देना होगा? (और आपके Bundesland में खरीदार के लिए अधिकतम कितना होगा?)

3.57% मुझे खरीदार के रूप में देना होगा। यह यहाँ एमवी में नए Maklergesetz के अनुसार सबसे अधिक दर भी है।

मुझे यह खासतौर पर अजीब लगता है, क्योंकि हम कुछ सप्ताह पहले एक दूसरे Makler के साथ एक घर देख चुके हैं और वहाँ हमें कुछ भी साइन नहीं करना पड़ा।

समस्या यह है कि एजेंट ने घर देखने से *पहले* एजेंट समझौते पर हस्ताक्षर करने का अनुरोध किया।

कोई समस्या नहीं। बिल्कुल सामान्य है।

आप केवल कमीशन का भुगतान कर रहे हैं। नया एजेंट कानून इस तरह से खत्म हो जाता है।

यह कानूनी रूप से मान्य नहीं है और इसे अनुबंध में शामिल नहीं किया जा सकता।

मुझे यह खासकर अजीब लगता है क्योंकि कुछ हफ्ते पहले हमने एक अन्य एजेंट के साथ एक घर देखा था और वहां हमें कुछ भी हस्ताक्षर करना नहीं पड़ा।

एजेंट ने गलत किया और अगर आप उस घर को खरीद लेते तो वह कुछ नहीं पाता। एजेंट समझौता लिखित रूप में होना चाहिए, मौखिक समझौता अमान्य है। आपका "नया" एजेंट सब कुछ सही कर रहा है। प्रकार (अनुबंध) और सामग्री दोनों के हिसाब से।