“नकद भुगतानकर्ता” के लिए बैंक गारंटी

नमस्ते प्रिय मकान निर्माता,
इस वसंत मैं एक फ़र्टिगहाउस निर्माता के साथ एक छोटा बंगलो बनवाने जा रहा हूँ।
एक "कैश पेयर" के रूप में मुझे निर्माता से आपकी [Sparkasse] की तरफ़ से एक गारंटी मिलेगी। मेरे लिए निम्नलिखित प्रश्न हैं:
1. गारंटी मुझे बिल के भुगतान (100%) के बाद ही मिलती है, मैं कैसे सुनिश्चित कर सकता हूँ कि गारंटी वास्तव में आएगी। क्या ऐसा संभव है कि मैं एक ट्रांसफर करूँ जो निर्माण कंपनी के खाते में जाए, लेकिन तब तक "रिलीज़" न हो जब तक मुझे गारंटी प्राप्त न हो।
2. क्या 6 महीनों के लिए एक छोटी फ़र्टिगहाउस की गारंटी पर्याप्त है।
3. अगर गारंटी अवधि के दौरान कंपनी दिवालिया हो जाती है तो क्या होगा?
मुझे पता है, कई प्रश्न हैं लेकिन शायद आप में से किसी ने ऐसा मामला पहले ही सामना किया हो।
हर हाल में आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद।
Dieter131

ऐसी जमानत कैसी होगी?

नमस्ते Dieter 131,

यह जमानत किस प्रकार की होनी चाहिए? क्या यह एक अनुबंध पूर्ति जमानत है या दोषों की गारंटी के लिए जमानत है?

नमस्ते फ्राइबुर्गर,
तेरे उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।
यह स्पार्कासे प्फोरज़हाइम की एक करार पूरा करने की गारंटी है, क्योंकि घर के हिस्सों (लकड़ी के खंभे) का उत्पादन (लगभग 8 सप्ताह) तभी होता है जब भुगतान हो जाता है और फिर वास्तविक घर का निर्माण होता है।
बस....भुगतान के बाद कुछ समय के लिए खाली जगह होती है और केवल भरोसा होता है, जब तक गारंटी मेरे हाथ में नहीं होती।
पहले से ही एक बार फिर से दिल से धन्यवाद।
डिएटर

100% अग्रिम भुगतान पर मैं सावधान हो जाऊँगा, क्यों प्रगति के अनुसार भुगतान क्यों नहीं किया जाता?

जमानत

काम शुरू करने से पहले भुगतान करना मैं असामान्य मानता हूँ। निश्चित रूप से निर्माण कंपनी यह माँग सकती है, लेकिन मैं उस पर सहमत नहीं होता।

अनुबंध पालन जमानत पत्रों में ऐसी शर्तें भी शामिल की जा सकती हैं कि जमानत तब ही प्रभावी होगी जब निर्धारित राशि का भुगतान किया गया हो। इसलिए, गारंटी पहले प्रदान की जा सकती है और उसके बाद भुगतान किया जाएगा। किसी भी हालत में मैं बिना किसी सुरक्षा के इतनी बड़ी अग्रिम राशि नहीं दूंगा। 100% संभवतः कुल मूल्य के एक हिस्से, यानी अग्रिम भुगतान से संबंधित है। मैं यह कल्पना नहीं कर सकता कि पूरे घर की कीमत पहले ही अग्रिम देनी पड़े। मेरी राय में यह बिल्कुल अनुचित और अस्वीकार्य होगा।

घर निर्माता को पार्ट्स बनाने और स्थापित करने में कितना समय लगता है? यह एक दिन में नहीं हो सकता। बहुत से लोग सोचते हैं कि ऐसा तैयार घर बहुत जल्दी बन जाता है। स्थापना तो तेज़ होती है। लेकिन पार्ट्स के निर्माण में कितना समय लगता है? यह कई महीने भी लग सकते हैं। और अग्रिम राशि पर ब्याज भी लगता है।

सूचना के लिए बहुत धन्यवाद। यह मेरी काफी मदद करता है और मैं भी इस बात से सहमत हूँ कि Bürgschaftsklausel सबसे आकर्षक/सुरक्षित विकल्प है, हालांकि अभी भी निर्माण तक अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में एक शेष राशि खुली रह जाती है।
समय इस प्रकार योजना बनाई गई है:
8 - 10 सप्ताह उत्पादन
4 दिन घर निर्माण (पहले से मौजूद फाउंडेशन पर)
4 सप्ताह अंदरूनी काम जैसे सिंचाई/इलेक्ट्रिक/फ्लोर हीटिंग के लिए।
इसके अलावा, ज़मीन की गर्मी पंप (ड्रिलिंग, सुरक्षा, कनेक्शन) के लिए भी कुछ दिन जोड़े जाने चाहिए।
लेकिन जो महत्वपूर्ण था, वह Klausel के साथ विचार था और यह मेरी काफी मदद करता है।
धन्यवाद + सप्रेम नमस्ते
डिटर