आर्किटेक्ट, सामान्य ठेकेदार, सिविल इंजीनियर

नमस्ते,

निम्नलिखित स्थिति:

[*]निर्माण कार्य: भारी निर्माण पद्धति, डुप्लेक्स हाउस का आधा हिस्सा 7.5m x 11m, 45° का सैटल छत, 4m+6m की टरफ ऊँचाई, बिना बेसमेंट के, अटारी को विकसित किया जा सकता है
[*]विशेष इच्छाएँ: लगभग 440cm की गार्डन की तरफ हिबेशिएबेटूर (उठाकर स्लाइड करने वाला दरवाजा)
[*]जमीन पहले ही खरीदी जा चुकी है
[*]ग्राउंड प्लान (व्यक्तिगत रूप से योजनाबद्ध) तैयार है, इसमें ज्यादा बदलाव नहीं करना चाहते हैं।
[*](बहुत सीमित) बजट निर्धारित है (हम इससे ज्यादा खर्च नहीं करना चाहते)
[*]ऊर्जा संरक्षण विनियमन 2014 पर्याप्त है (Kfw से वित्तपोषण नहीं)
[*]स्वयं की सेवाएं: पेंटर, फ्लोरिंग (टाइल्स को छोड़कर), ड्राईवॉल, छत, इलेक्ट्रिकल
[*]सैनिटरी वस्तुएं और टाइल्स पहले ही मिल गए हैं
[*]मैं स्वयं बहुत अधिक ऑप्टिमाइज़ेशन करना चाहता हूँ और "बोलना" चाहता हूँ (आर्किटेक्ट के प्रति स्पष्ट प्लस)

अब सवाल यह है कि हम किसके साथ निर्माण करें।
आर्किटेक्ट: अनुमान में बजट से लगभग 5-10% ऊपर है, शायद Ausstattung (सज्जा) उच्चतर गुणवत्ता की है जितनी हम अंततः चाहते हैं। इसलिए संभव है कि हम बजट के भीतर रह सकें।
आर्किटेक्ट अपना खुद का ड्राफ्ट बनाना चाहता है। लागत लगभग 1500 यूरो। यदि फिर भी हम अपने ग्राउंड प्लान पर फैसला करते हैं तो यह कष्टकारी होगा।

GU (प्रस्ताव मिला है): प्रारंभ में बजट के भीतर है, अनुमानित Ausstattung हमें अच्छी नहीं लगती... शेष लागतें भी जुड़ेंगी जो संभवतः बजट पार कर जाएंगी।

हम एक "निर्माण अभियंता" के साथ भी निर्माण करने पर विचार कर रहे हैं। चूंकि ग्राउंड प्लान तैयार है, हमें वास्तव में आर्किटेक्ट की मानसिक कृति की आवश्यकता नहीं है। हमारे लिए बजट का अधिकतम उपयोग करना अधिक महत्वपूर्ण है (ऊर्जा दक्षता, सामग्री चयन, निर्माण भौतिकी आदि)।

इसलिए हम किसी ऐसे व्यक्ति की तलाश में हैं, जिसे उच्च दक्षता वाली निर्माण पद्धति की गहरी समझ हो (आर्थिक और तकनीकी दोनों) और जहाँ हम बिना बड़े बाद के खर्च के GU की मानक कार्यान्वयन से हटने का विकल्प पा सकें (सैनिटरी, फ्लोरिंग, छत के टाइल्स आदि)।

मुझे बस इस बात का डर है कि हम GU के सस्ते प्रस्ताव से प्रभावित हो जाएं और बाद में हमारी आवश्यकताओं के अनुसार वह पर्याप्त न हो और किसी अन्य निर्माण पार्टनर के साथ हम बेहतर होते।

एक सुझाव के रूप में: आप अतिरिक्त लागत अब निर्माण कार्य विवरण के साथ खुद ही अच्छी तरह से निकाल सकते हैं या कॉन्ट्रैक्टर से निकलवा सकते हैं, अगर आप पहले से ही उपकरण जानते हैं।
प्रश्न विकल्प 3 के बारे में: कार्यन्वयन योजनाएं कौन बनाता है?

एक सुझाव के रूप में: अब तुम निर्माण कार्य विवरण के साथ अतिरिक्त लागतें खुद अच्छी तरह से निकाल सकते हो या जीयू से निकालवा सकते हो, अगर आप पहले से ही उपकरण जानते हैं।

हाँ, मैं इसे जरूर करवाऊंगा :)

विकल्प 3 के बारे में सवाल: क्रियान्वयन योजनाएं कौन बनाता है?

शायद एक आर्किटेक्ट, जो प्रदर्शन चरण 1-5 को लागू करता है। लेकिन मैं यह भी नहीं जानता कि एक निर्माण इंजीनियर इसे कैसे संभालता है।