सॉकेट्स के स्थान परिवर्तन के लिए अतिरिक्त लागत

नमस्ते सभी को,

हमने एक फ्लैट खरीदा है, जो एक बहुमंजिला मकान के हिस्से के रूप में अभी निर्माणाधीन है। नोटरी अनुबंध के साथ एक फ्लोर प्लान है जिसमें उदाहरण के लिए फर्नीचर की व्यवस्था दी गई है और एक निर्माण विवरण है जिसमें प्रत्येक कमरे में विद्युत सॉकेट की संख्या शामिल है। हमने अब इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन में कुछ बदलाव नामित इलेक्ट्रिशियन को सूचित किए हैं, यानी संबंधित कमरों में सॉकेट और स्विच की स्थिति को आंशिक रूप से बदला है। उदाहरण के लिए, स्विच को दरवाजे के दाएं की बजाय बाएं रखा जाना चाहिए और सॉकेट को उस अलमारी के पीछे नहीं रखा जाना चाहिए जिसे हम वहां रखना चाहते हैं, बल्कि उसी दीवार पर उससे 1 मीटर बाएं या दाएं पर इंस्टॉल किया जाना चाहिए। सॉकेट की संख्या पूर्ववत बनी रहेगी, जो निर्माण विवरण के अनुरूप है। इलेक्ट्रिशियन के नामकरण के साथ हमें एक इलेक्ट्रिक योजना सौंपी गई थी, जो उदाहरण फर्नीचर व्यवस्था के आधार पर बनाई गई थी। इस इलेक्ट्रिक योजना के विरुद्ध कुछ बदलावों के लिए, जो हमने बताए हैं, प्रत्येक पर 50 यूरो वसूले जा रहे हैं, इसलिए प्रारंभ में हमें 1000 यूरो और अब 400 यूरो का बिल बनाया जाना है। लागत का कारण "स्थानांतरण कार्य" बताया गया है। बिल्डर को 1000 यूरो बहुत लगे और उसने इलेक्ट्रिशियन के साथ 400 यूरो पर सहमति बनाई (वास्तव में यह एक तीसरे पक्ष पर बोझ डालने वाला अनुबंध है, यानी हम - दो पक्ष आपस में तय कर रहे हैं कि तीसरे पक्ष को क्या भुगतान करना होगा)। बिल्डर को "स्थानांतरण कार्य" शब्द उपयुक्त नहीं लगता (हम इसे बेवकूफी मानते हैं क्योंकि कुछ स्थानांतरित ही नहीं किया गया है क्योंकि वह अस्तित्व में नहीं है), लेकिन बिल्डिंग ने बिल लगाने का कारण "लॉजिस्टिक और समय संबंधी कार्य" बताया है। हम एक दिन 1 घंटा वहां थे और बाकी ईमेल के माध्यम से थे। इसके लिए 400 यूरो मांगना बिलकुल अनुचित है। हमारी दृष्टि से कोई भी अतिरिक्त कार्य नहीं हुआ है और नोटरी अनुबंध में सॉकेट की संख्या के अलावा कुछ भी निर्धारित नहीं किया गया है - उदाहरण फर्नीचर की व्यवस्था फ्लोर प्लान के साथ इस अनुबंध का हिस्सा है - लेकिन क्या इससे यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि सॉकेट/स्विच की स्थिति वैसी ही होनी चाहिए जैसी किसी ने कभी बिना किसी तर्क के बनाई हो?

क्या इसके लिए किसी कानूनी विवाद की शुरुआत करना उचित होगा?

धन्यवाद आपके विचारों/उत्तर के लिए।

शुभ संध्या,

बिल्डर ने इनवॉइस बनाने का कारण "लॉजिस्टिक और समय संबंधी खर्च" बताया है। हम एक दिन में वहाँ 1 घंटे थे और बाकी समय ई-मेल के माध्यम से था। इसके लिए 400 यूरो माँगना बस बेहूदा है। हमारे दृष्टिकोण से कोई खर्च नहीं है और नोटरी अनुबंध में सॉकेट्स की संख्या के अलावा कुछ भी दर्ज नहीं किया गया - ग्राउंड प्लान पर दिखाए गए फर्नीचर अनुबंध का हिस्सा हैं - लेकिन क्या इससे यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि सॉकेट्स / स्विचेस की स्थिति वैसी ही होनी चाहिए जैसे किसी ने बिना कोई तर्क-वितर्क के सोची हो?

मैं इसे "तर्क-वितर्क और समझ" के बिना कहना पसंद नहीं करूँगा, क्योंकि इसमें निश्चित रूप से एक विधि है और इसका सीधा संबंध इस बात से नहीं कि आपने 1 घंटा समय लगाया।

मल्टी-फैमिली हाउसिंग - यहाँ अपार्टमेंट बिल्डिंग - में सॉकेट्स की स्थिति पहले से निर्धारित होती है। इसका कारण यह है कि नियुक्त इलेक्ट्रिशियन आसानी से "काम जारी" रख सके। यदि कुछ स्थान बदलते हैं, तो इलेक्ट्रिकल प्लान बदलना होगा, और उसे या उसके कर्मचारियों को मूल योजना से अलग काम करना होगा। मैं यह भी सोचता हूँ कि इलेक्ट्रिशियन इस तरीके से अपनी मुनाफा सुधारने की कोशिश कर रहा होगा; जो कि वैध है।

इसलिए मेरी राय में पहले यह स्पष्ट करना जरूरी है कि नोटरी अनुबंध या निर्माण विवरण मानक से विचलन के मामले में क्या प्रक्रिया बताता है। तभी कोई ठोस निर्णय लिया जा सकता है।

क्या इसके कारण कानूनी लड़ाई करना सही होगा?

मेरी राय में नहीं; क्योंकि आपको एक वकील नियुक्त करना होगा। यह वकील पैसे का खर्च होगा (संभवतः 400 यूरो के बराबर या उससे अधिक) और अंततः ऐसे विवाद अक्सर समझौते में समाप्त होते हैं।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

उत्तर के लिए धन्यवाद,

कुछ सॉकेट कपड़ों की अलमार्ड के पीछे स्थित किए गए हैं। यह विशेष रूप से उपयोगी नहीं है।
बिल्डर (जिसने इलेक्ट्रिकल प्लान बनाया और इलेक्ट्रिशियन को दिया था) इलेक्ट्रिकल प्लान में बदलाव के लिए कोई पैसा नहीं मांगता। मेरे माता-पिता आर्किटेक्ट हैं और उन्होंने खुद नया इलेक्ट्रिकल प्लान तैयार किया है (पेशेवर तरीके से कंप्यूटर पर!). इलेक्ट्रिशियन को वह प्लान मिल गया है और उसे केवल पुराने को नए से बदलना है। (उसने खुद इलेक्ट्रिकल प्लान नहीं बनाया बल्कि बिल्डर से तैयार प्लान प्राप्त किया)। फ्लैट तीसरी मंजिल पर है और इस वक्त केवल ग्राउंड फ्लोर तैयार है। इसलिए कुछ भी स्थानांतरित नहीं करना है, क्योंकि अभी कुछ भी नहीं बना है। और सभी बदलाव 50 यूरो बिना टैक्स के बिल किए जाएंगे - चाहे सॉकेट की स्थिति 1 मीटर बदली जाए या 5 सेमी - सबका खर्च 50 यूरो बिना टैक्स ही होगा।
क्या यह उचित होगा कि हम उस नोटरी से संपर्क करें, जिससे हमने खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं?

नोटरी को इससे कोई खास फर्क नहीं पड़ता। तुमने वह खरीदा जो तुम्हारे अनुबंध में लिखा था। अगर तुम्हारा इलेक्ट्रो प्लान अनुबंध का हिस्सा नहीं था, तो तुमने बिल्डर के अनुसार ही ऑर्डर किया है। इसलिए अब तुम्हें बदलावों के लिए भुगतान करना पड़ेगा। मेरी नजर में राशि बहुत ज्यादा है, लेकिन अब या तो मानो या नहीं। इलेक्ट्रिकल सेवाओं को पूरी तरह से निकालने से भी तुम्हें अतिरिक्त मेहनत करनी पड़ सकती है।

शुभ संध्या,

क्या यह समझदारी होगी कि हम उस नोटरी से संपर्क करें, जिसके यहां हमने Kaufvertrag पर हस्ताक्षर किए हैं?

नहीं, नोटरी ने केवल आपके और विक्रेता के लिए "कागजी कार्रवाई" को कानूनी रूप दिया है; निर्माण विवरण के लिए वह जिम्मेदार नहीं है।

मुझे अब अधिक जिज्ञासा हो रही है ... आपने क्या, कहां और किस कीमत पर खरीदा है? क्या आपके माता-पिता ने अनुबंधों की जांच की है या संभवतः कोई वकील?

शुभकामनाएं, Bauexperte

Depending on the Bauträger-Vertrag, आप खुश हो सकते हैं कि आप योजना में हस्तक्षेप करने की अनुमति प्राप्त कर सके।
400 € शायद पहले तो दर्दनाक लगें, लेकिन मैं उन्हें अभी बस भुगतान कर दूंगा। अंत में यह सबसे सस्ता विकल्प होगा।

alternativ sofern noch möglich: Vertrag से Putz और Tapezierarbeiten हटाएं, और Steckdosen बाद में स्थानांतरित करवाएं।
Schlitze klopfen और Dosen bohren आप स्वयं कर सकते हैं, इससे कुछ पैसे बचेंगे।
मेरा अनुमान है कि Bauträger को अंदरूनी निर्माण कार्य खोने में ज्यादातर खुशी नहीं होगी, क्योंकि वे इससे ही ज्यादातर पैसे कमाते हैं।