मौजूदा जमीन पर नए निर्माण की अतिरिक्त लागत

नमस्ते सभी को,

मुझे स्वीकार करना होगा कि कुछ विषयों में मैं यह फर्क नहीं समझ पाता कि कौन से खर्च केवल एक ज़मीन की खरीद पर ही लगते हैं। मैंने साहित्य और इंटरनेट के माध्यम से जानकारी प्राप्त करने की कोशिश की - लेकिन दुर्भाग्यवश सफलता सीमित रही।

स्थिति यह है: मेरे (या मेरे माता-पिता के) पास एक (डुप्लेक्स) ज़मीन है। अब मैं इस "बगीचे" में एक और एकल परिवार के लिए मकान बनवाने का विचार कर रहा हूँ। निम्नलिखित मदों में मुझे स्पष्ट नहीं है कि क्या ये केवल ज़मीन की खरीद पर ही लागू होते हैं या मकान निर्माण पर भी:

- नोटरी शुल्क (हाँ, क्या यह ठेकेदार के साथ खरीद अनुबंध के लिए होगा?)
- कर (जमीन खरीद कर तो शायद नहीं लगेंगे?)
- भूमि रजिस्टर में दर्ज (नहीं, क्योंकि ज़मीन पहले से ही परिवार के नाम है? हाँ, क्योंकि यह एक नई "घर संख्या" है? ज़मीन को विभाजित नहीं किया जा रहा है।)
- मापन शुल्क (नहीं, क्योंकि कैडस्ट्रल ऑफिस में पहले से ही एक आधिकारिक नक्शा मौजूद है?)

यदि मोटे तौर पर इस खर्च का कोई अंदाजा दिया जा सके - तो यह मेरे लिए काफी मददगार होगा।

आपका अग्रिम धन्यवाद।

सादर,
मार्टिन

नोटरी और भूमि अभिलेख संबंधी शुल्क लागू होते हैं जब बैंक ऋण के लिए एक बंधक दर्ज किया जाता है।

इसके अलावा सार्वजनिक नेटवर्क (बिजली, टेलीफोन, गैस, पानी और सीवेज) से कनेक्शन के खर्च भी आते हैं।

फिर भी मापन करना होगा। संभवतः उस स्थान की ऊँचाई जहां घर बनेगा। भूमिप्लेट आने से पहले सबसे देर तक। इसके बाद घर का मापन करें।

भूमि रिपोर्ट भी आपके लिए फिर से आ सकती है।

संरचनाकार, वास्तुकार भी संभवतः।

हमारे यहां कुल मिलाकर लगभग 53,000 यूरो होते हैं। जिनमें से 30,000 यूरो वास्तुकार के लिए होते हैं।

कौन यहां किस संपत्ति पर निर्माण करना चाहता है? आप? आपके माता-पिता? किसके लिए यह होना चाहिए? ...और बिना (आदर्श) विभाजन के?

भूमि अधिग्रहण अधिग्रहण के समय होता है (भूमि)। एक घर बनाने पर घर पर कुछ नहीं।
कनेक्शन हमेशा होते हैं - या क्या आप एक घर से दूसरे घर तक एक तार और पानी की नली डालेंगे???

निश्चित रूप से यह जानकारी नहीं है कि क्या डुप्लेक्स की जमीन पर और भी नींव रखी जा सकती है... मंजिल क्षेत्र अनुपात, भूमि क्षेत्र अनुपात, निर्माण क्षेत्र।

इसलिए: सब कुछ सामान्य घर निर्माण के समान है, लेकिन क्या Grundstück की खरीद कीमत नहीं लगती??? ऊपर वाला सवाल!

नमस्ते मार्टिन,

निम्नलिखित स्थिति: मैं (या मेरे माता-पिता) के पास एक (दोहरी) जमीन है। अब मैं उस "बाग़" में एक और एकल परिवार का घर बनवाने का विचार कर रहा हूँ।

क्या आपने यह सुनिश्चित किया है कि क्या आप उस ज़मीन पर वास्तव में एक और घर बना सकते हैं? केवल इसलिए कि आपको सामान्य व्यक्ति के रूप में पर्याप्त जगह लगती है, इसका मतलब यह जरूरी नहीं कि नगरपालिका/कमीونة/शहर भी इस आकलन को सहमत हो।

- नोटरी खर्च (हाँ, निर्माण अनुबंध के लिए?)

नोटरी शुल्क आमतौर पर केवल तब लगते हैं जब निर्माणकर्ता द्वारा कोई योजना बनाई जाती है। चूंकि आपके पास पहले से ही जमीन है, इसलिए यह खर्च नहीं लगेगा और आप – यदि अनुमति हो – एक सामान्य निर्माण पर्यवेक्षक के साथ घर बना सकते हैं।

- कर (कम से कम संपत्ति कर तो नहीं लगेंगे?)
- भूमि पंजीकरण (नहीं, क्योंकि जमीन पहले से परिवार के नाम है? हाँ, क्योंकि यह वास्तव में एक नई "घर नंबर" है? जमीन विभाजित नहीं हो रही है.)

मैं यह सोच भी नहीं सकता कि कोई बैंक इस जमीन पर निर्माण परियोजना को वित्तपोषित करेगी, जब तक कि उन्हें बदतर स्थिति में निर्मित भाग पर कब्जा न मिल सके। इसलिए मेरा मानना है कि जमीन को वास्तव में विभाजित करना होगा। फिर भी संपत्ति कर नहीं लगेगा क्योंकि जमीन का हिस्सा पहले से आपका है। विभाजन के खर्च एवं उसके बाद भूमि पंजीकरण में बदलाव के खर्च होंगे।

- सर्वेक्षण खर्च (नहीं, क्योंकि पहले से ही एक आधिकारिक नक्शा कैटास्टर ऑफिस में मौजूद है?)

कैटास्टर एक्स्ट्रैक्ट पर्याप्त नहीं है निर्माण आवेदन के लिए, और आवेदन की आवश्यकता हर स्थिति में होती है। इसलिए सर्वेक्षक द्वारा एक प्रारंभिक नक्शा भी बनवाना होगा।

अगर मोटे तौर पर अनुमानित खर्च बताएं जो सामान्य सीमा में हो, तो यह मुझे काफी मदद करेगा।

आपके पोस्ट के लिए सटीक खर्च बताना संभव नहीं है क्योंकि आवश्यक जानकारी उपलब्ध नहीं है। फिर भी आप एक प्रारंभिक अवलोकन प्राप्त कर सकते हैं।

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते Bauexperte,

तेरी तेज़ और सक्षम प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।

बाकी सभी को भी बहुत धन्यवाद - मैं Bauexperte का संदर्भ इसलिए दे रहा हूँ क्योंकि उसने सभी बिंदुओं को छुआ है।

क्या तुमने यह स्पष्ट किया है कि क्या तुम वास्तव में ज़मीन पर एक और घर बना सकते हो? केवल इसलिए कि तुम्हें आम आदमी के तौर पर पर्याप्त जगह लगती है, इसका मतलब यह नहीं कि नगरपालिका/काउंसिल/शहर को यह आकलन साझा करना होगा।

हाँ, केवल निर्माण योग्य क्षेत्र की सीमा एक बाधा थी, क्योंकि (बहुत पुराना) विकास योजना ज़मीन के पिछड़े हिस्से में निर्माण की अनुमति नहीं देती थी। हालांकि शहर में किसी ने मुझे इस स्थिति के लिए कोई कारण नहीं बताया और सीमा के स्थानांतरण के लिए एक औपचारिक निर्माण पूर्व-प्रश्न सकारात्मक रूप से उत्तरित हुआ।

नोटरी खर्च इस मामले में आमतौर पर केवल बिल्डर परियोजनाओं के दौरान होते हैं। चूंकि तुम पहले से ज़मीन के मालिक हो, इसलिए यह बिंदु लागू नहीं होता और अगर अनुमति है तो तुम एक निर्माण पर्यवेक्षक के साथ सामान्य तरीके से निर्माण कर सकते हो।

यह अच्छा लग रहा है।

मैं मुश्किल से सोच सकता हूँ कि कोई बैंक इस ज़मीन पर निर्माण परियोजना को वित्तपोषित करेगा, जब तक कि वे बदतर स्थिति में निर्मित हिस्से तक पहुंच न रखता हो। इसलिए मेरा मानना है कि ज़मीन को जरूर विभाजित करना होगा।

मेरे वित्तीय सलाहकार के अनुसार मुझे बेहतर ब्याज दरें मिलती हैं यदि ज़मीन को विभाजित न किया जाए। स्वाभाविक रूप से मेरे माता-पिता के घर को सुरक्षा के रूप में भी माना जाएगा। मैंने यह निर्णय मेरे माता-पिता पर छोड़ दिया है और उन्हें ज़मीन को विभाजित न करने में कोई समस्या नहीं है।

इसलिए संपत्ति कर नहीं लगेगा, क्योंकि ज़मीन का एक हिस्सा "x" पहले से तुम्हारा है। विभाजन की लागतें और बाद में भूमि अभिलेख के बदलाव की लागतें जरूर लगेंगी।

यही तो सवाल है। ज़मीन फिलहाल मेरे माता-पिता की है। मैं कल्पना नहीं कर सकता कि सरकार इसे नजरअंदाज करेगी क्योंकि मेरे माता-पिता मुझे आधी ज़मीन "उपहार" में दे रहे हैं?!

केटास्टर रेखाचित्र एक निर्माण आवेदन के लिए पर्याप्त नहीं है और तुम्हें हर स्थिति में इसकी आवश्यकता होगी। इसलिए एक सर्वेक्षक द्वारा पूर्वावलोकन स्थिति योजना भी बनवानी होगी।

यह जानना अच्छा है।

तुम्हारे पोस्ट के सन्दर्भ में सटीक लागत जानकारी संभव नहीं है क्योंकि आवश्यक जानकारी नहीं है। फिर भी तुम एक प्रारंभिक अवलोकन प्राप्त कर सकते हो।

यह मेरे लिए छुपी हुई महत्त्वपूर्ण जानकारी थी, यह एक अच्छा संकेत है।

फिर से सभी का बहुत धन्यवाद!

नमस्ते मार्टिन,

मेरे वित्त सलाहकार के अनुसार अगर ज़मीन को बाटा नहीं गया तो मुझे बेहतर ब्याज दरें मिलेंगी।

तो बैंक आपके माता-पिता की संपत्ति पर नज़र गड़ाएगी।

मैं व्यक्तिगत रूप से एक माता-पिता के रूप में इस रास्ते पर नहीं चलूँगा और इसका मेरे बच्चे पर विश्वास से ज्यादा कोई लेना देना नहीं है। अगर आप असमंजस में पड़ते हैं - जैसे तलाक, बीमारी या दुर्घटना, तो आपके माता-पिता अपनी आजीविका की बर्बादी के सामने खड़े हो सकते हैं। चूंकि मैंने व्यक्तिगत रूप से देखा है कि ऐसा कितना जल्दी हो सकता है, इसलिए मैं इस पर अपनी सहमति नहीं दूंगा।

यही तो सवाल है। ज़मीन वर्तमान में मेरे माता-पिता की है। मैं सोच भी नहीं सकता कि सरकार इसे नजरअंदाज कर देगी क्योंकि मेरे माता-पिता मुझे आधी ज़मीन "उपहार" में दे रहे हैं?!

उपहारों पर कानूनी रूप से तय कराए गए करमुक्त सीमा होती है; ये आपके लिए भी लागू होती है।

शुभकामनाएँ, Bauexperte