छत तक पहुँच

नमस्ते,
मेरी बहन और मैं शहर के बीचों बीच एक कई मंज़िला मकान (पुराना भवन, ग्राउंड फ्लोर, प्रथम मंज़िल और अटारी) के मालिक हैं, जो 1920 में बना था। उस घर के पश्चिमी तरफ एक दूसरा घर जोड़ा गया था, जो हमारा नहीं है। वह घर करीब 2 मीटर नीचा है और उसका छत सैटलड छत (धातु की छत) है। इसलिए हमारे घर की पश्चिमी दीवार इस छत से ऊपर निकली हुई है। इस दीवार को हेराक्लिट प्लेट्स से ढका गया है। लेकिन ये प्लेट्स अब ढीली होने लगी हैं, कुछ गिरकर फुटपाथ पर आ गिरी हैं। दूसरे घर का मालिक नहीं चाहता कि कामगार उसके छत से ये काम करें। इसलिए हमें एक फायर ब्रिगेड के हब व्हीकल को किराए पर लेना होगा, जो यहाँ लगाना बहुत मुश्किल है क्योंकि सड़क और फुटपाथ इस जगह बहुत संकरी है! ऊपर से (अर्थात् हमारे घर की छत से) यह काम करना सम्भव नहीं है। प्रश्न: क्या पड़ोसी हमें अपनी छत तक पहुँचने से रोक सकता है (हालांकि खतरा है क्योंकि कभी भी नई प्लेट्स गिर सकती हैं!)? दुर्भाग्य से मैं उसके व्यवहार का कारण नहीं जानता, शायद मेरे पिता ने कई साल पहले कुछ शुरू किया था... किसी भी जानकारी के लिए धन्यवाद।

आमतौर पर ऐसे मरम्मत कार्यों को नेतृत्व अधिकार के तहत कवर किया जाना चाहिए। अर्थात, उसे तुम्हें पहुँच प्रदान करना होगा।

नमस्ते,

... क्या पड़ोसी हमें उसकी छत के हिस्से में प्रवेश से रोक सकता है (हालांकि खतरा मंडरा रहा है, क्योंकि कभी भी नई स्लैब गिर सकती हैं!)।

नहीं, वह ऐसा नहीं कर सकता।

2008 में BGH का एक फैसला है, केस नंबर: V ZR 158/07, जिसके अनुसार एक समान मामले में आवेदनकर्ता हार गया था, क्योंकि वह अपने पड़ोसी को खुली गिबल दीवार को बाद में इन्सुलेट करने से रोकना चाहता था। यह फैसला आपको पहले "केवल" दिमाग में रखना चाहिए, क्योंकि मुझे यकीन है कि - जब ऊर्जा बचत नियमों में कड़ाई हो रही है और कवरिंग टूटने लगी है - ऐसे विवाद में भी समान निर्णय होगा। परिणामस्वरूप, अच्छा पैसा बर्बाद होगा।

पड़ोसी विवाद हमेशा मुश्किल होते हैं; जब पार्टियाँ बात नहीं कर पातीं तो एक-दूसरे के साथ रहना कठिन हो जाता है। इसलिए पहले उस शुरूआत को खत्म करने की कोशिश करें जो आपने महसूस की है (आपके पिता और पड़ोसी के बीच तनाव); आप या आपकी बहन आपके पिता नहीं हैं! जमे हुए हालात भी सुधारे जा सकते हैं, जब कारणकर्ता (यहां आपके पिता की मृत्यु) मौजूद नहीं रहता। मुझे विश्वास है कि अगर आप दोनों विवादास्पद पक्षों के भविष्य को दोनों ओर से देखें तो पड़ोसी रुकावट को खत्म कर देगा। यह उसके हित में भी होगा कि वह पड़ोसी के तौर पर शांति (कम से कम एक सम्मानजनक व्यवहार) स्थापित करे। यदि वह जिद्दी बना रहता है, तो उसे उन असुविधाओं के बारे में सूचित करें जो मुकदमे से आएंगी; खर्च के मामले में भी। शायद उसे डर हो कि उसकी छत को नुकसान होगा? और जब सारी बातचीत बेकार हो जाए, तभी BGH का फैसला सामने रखें। मुझे यकीन नहीं कि वह एक उच्चतम न्यायालय के फैसले का विरोध करेगा।

शुभकामनाएँ और नमस्ते, निर्माण विशेषज्ञ

प्रिय - जैसे कहते हैं... - उत्तरदाता, लेखक, विशेषज्ञ सलाहकार... तो, प्रिय लोगों,
पहले जवाबों के लिए धन्यवाद, इससे थोड़ा दबाव तो कम हुआ है.. Leiterrecht सुनने में अच्छा लग रहा है और एक तुलनीय फैसला और भी बेहतर.. जाहिर है, मैं पहले अपने पड़ोसी के पेट दर्द से निपटूंगा, क्योंकि मैं अच्छी तरह कल्पना कर सकता हूँ कि कैसे ऐसा जल्दी ही एक खाई युद्ध में बदल सकता है! किसी को इसकी जरूरत नहीं है! लेकिन उचित ज्ञान के साथ बात करना तो आसान हो जाता है... मैं तथ्य के बारे में बात करना पसंद करता हूँ... अब मैं सोचता हूँ कि वह मान जाएगा, क्योंकि यदि हमारी दीवार से पानी अंदर जाएगा, तो अंततः उसे भी जल क्षति होगी। देखेंगे, क्या निकलकर आता है! फिर से धन्यवाद, सुज़ैन

अंश:

अनुच्छेद 46b हथौड़े के प्रहार और सीढ़ी का अधिकार
(1) 1 किसी संपत्ति का मालिक और उपयोग करने के अधिकारी को सहन करना होगा कि पड़ोसी संपत्ति के मालिक या उपयोगकर्ता और उनके द्वारा नियुक्त व्यक्ति निर्माण, परिवर्तन, रखरखाव या किसी निर्माण कार्य को हटाने के उद्देश्य से संपत्ति पर प्रवेश करें और संपत्ति पर मचान और उपकरण लगाए जाएं या उस पर फैलाए जाएं तथा कार्य के लिए आवश्यक निर्माण सामग्री संपत्ति के ऊपर लाई जाएं या वहां जमा की जाएं, यदि और जब

1. यह कार्य अन्यथा न किया जा सके या अत्यधिक उच्च लागत पर किया जाए,
2. सहन करने से जुड़े नुकसान या असुविधाएं सम्बंधित लाभ के अनुपात में अतिरेक न हों, और
3. यह कार्य सार्वजनिक-न्यायिक नियमों के विरुद्ध न हो।
2 यह अधिकार यथासंभव सावधानीपूर्वक प्रयोग किया जाना चाहिए। 3 इसे अनुपयुक्त समय पर लागू नहीं किया जाना चाहिए।

[...]

मूलतः आपके पास पड़ोसी की छत का उपयोग करने का अधिकार है। हालांकि, इसके संबंध में पंजीकरण (1 महीने पहले) आदि की और शर्तें भी हैं। यह भी संभव है कि आपके लिए सीढ़ी वाले वाहन का इस्तेमाल करना उचित हो - यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप पड़ोसी की असुविधा को कितना अधिक मानते हैं।

मैं सुझाव दूंगा कि इसे व्यक्तिगत रूप से फिर से आजमाएं कि क्या वह समझता है। यदि ऐसा न हो, तो आपको यह सोचना होगा कि क्या इसे निर्माण विभाग/वकील के माध्यम से आवश्यकतानुसार लागू करें या जैसा आपने बताया है, उच्च लागत को स्वीकार करें।

सादर
डिर्क ग्राफ़े