2 विकल्प योजना बनायीं गईं - आपके विचार

नमस्ते,

यह मेरा इस फोरम में पहला पोस्ट है और मुझे आशा है कि आखिरी नहीं होगा।

मेरी प्रेमिका और मैं एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं। अब योजना के बारे में पहले

[*]हम एक सुंदर 1.5 मंजिला आवासीय घर (लगभग 130m²) बनाना चाहते हैं, सामान्य सुविधाओं के साथ, चाबी तैयार छोड़ने तक केवल पेंटरिंग और फ्लोरिंग के काम के अलावा। इसे Kfw 70 स्टैंडर्ड पूरा करना चाहिए और फूटफ्लोर हीटिंग, रोलर शटर, सोलर सिस्टम के साथ उपयोगी जल तापमाप शामिल होना चाहिए। लागत के अनुसार कुछ वैकल्पिक चीजें भी हो सकती हैं, लेकिन आखिरी फैसला कीमत पर निर्भर करेगा - मूल्य में घर, जमीन, निर्माण की अतिरिक्त लागत शामिल है - 221,000€
[*]हम भी एक 1.5 मंजिला आवासीय घर बना रहे हैं, लेकिन इसमें एक अतिरिक्त अपार्टमेंट होगा (अनुसार 130m²+65m²) जिसमें मेरे माता-पिता रहेंगे, निश्चित रूप से उचित किराए के अधीन। सुविधाएं लगभग समान रहेंगी। मूल्य में घर, जमीन, निर्माण की अतिरिक्त लागत शामिल है - 340,000€

शायद आप में से किसी के पास घर बनाने वाले के लिए सुझाव या अतिरिक्त अपार्टमेंट के साथ अनुभव हो, अभी तक हम Town & Country की कीमतों से कुछ हद तक संतुष्ट हैं।

अब जमीन और वित्त के बारे में:

[*]जमीन पहले ही नजर में है (560m² लगभग 45,000€ के लिए + 360m² हरियाली भूमि लगभग 1800€ के लिए), हालांकि अभी चारों ओर खुला है, तो क्या कोई अच्छा आवासीय क्षेत्र जानता है, आदर्श रूप से बर्लिन के पास एक छोटी एकल परिवार आवास बस्ती उचित कीमत पर?
[*]वित्त: यह भी एक अच्छा सवाल है कि सब कुछ कितना संभव है, मेरी प्रेमिका और मैं इस समय लगभग 3600€ नेट मासिक कमाते हैं, जो मुझे लगता है ठीक है, लेकिन यह नहीं सोचना चाहिए कि भविष्य में बच्चे भी होंगे और फिर आमदनी थोड़ी कम हो जाएगी। स्वयं की पूंजी ज्यादा नहीं है, लेकिन लगभग 20,000€ तो है। मैंने सलाह भी ली है, और कई विकल्प सुने हैं जिनमें 600€ किस्तें भी हैं - यह उल्लेखनीय है कि ये लगभग अगले 90 वर्षों के लिए हो सकती हैं, और फिर भी यथार्थवादी 1300€ के साथ जो कि अतिरिक्त अपार्टमेंट के घर के लिए है।

मैं आपकी राय, सुझाव और बाकी सब चीजों के लिए उत्सुक हूं।

धन्यवाद

सुप्रभात Leotau,

क्या तुमने इस पोस्ट से पहले फोरम में थोड़ा पढ़-लिखकर जानकारी हासिल की है?!

क्योंकि तुम्हारे 221,000€ एक 130qm के घर के लिए चाबी सहित तैयार होना असंभव है। दुख की बात है लेकिन सच है।

और खासकर 'T & C' के बारे में। वहाँ कुछ पढ़ो। यह केवल नाम है। हर शहर में पूरी तरह से अलग कंपनियाँ होती हैं।

अगर कोई घर बहुत सस्ता है, तो या तो गुणवत्ता ठीक नहीं है, इसे DIN के अनुसार साफ़-सुथरा नहीं बनाया जाता है या वे निर्माण के दौरान हर तरफ से पैसे वापस ले लेते हैं। इसमें ध्यान रखना।

तुम्हारी कल्पनाओं के अनुसार घर इस तरह दिखेगा (केवल अनुमानित मूल्य, अगर तुम सहायक लागतों में भाग्यशाली होते तो यह सस्ता भी हो सकता है ;-) )

घर: 182000€
जमीन: 45000€
सहायक लागतें: 35000€
गेराज / कारपोर्ट: 12000€
अतिरिक्त: 10000€
रहने / रसोई: 15000€
फ़र्श / पेंटर: 10000€

कुल योग: 299000€, और यह सिर्फ एक सरल भूखंड के लिए है। इसके ऊपर जल्दी से और खर्च आ सकते हैं।

और तुम्हारे वित्तपोषण उदाहरण के बारे में। 220000€ पर तुम कभी 600€ में नहीं आओगे। 3% ब्याज और कम से कम 2% किश्त पर यह लगभग 900-1000€ के आस-पास होगा।

सुप्रभात Leotau,

क्या तुमने इस पोस्ट से पहले फोरम में थोड़ा पढ़ाई की है?!

क्योंकि तुम्हारा 130 वर्ग मीटर का चाबी सहित घर 221,000€ में असंभव है। दुखद लेकिन सच।

और खासकर Town & Country के बारे में कुछ पढ़ो। यह सिर्फ नाम है। हर शहर में इसके पीछे पूरी तरह से अलग-अलग कंपनियां होती हैं।
अगर कोई घर बहुत सस्ता है, तो या तो गुणवत्ता सही नहीं होती, DIn के अनुसार साफ-सुथरा निर्माण नहीं होता या वे निर्माण के दौरान हर कोने से पैसा वापस ले लेते हैं। यहां सावधान रहना।

तुम्हारी अपेक्षाओं के अनुसार घर लगभग ऐसा होगा (केवल अनुमानित मूल्य, यदि तुम्हें सहायक लागतों में भाग्य मिलता है तो यह सस्ता भी हो सकता है ;-) )

घर: 182,000€
जमीन: 45,000€
सहायक लागतें: 35,000€
गाराज / कारपोर्ट: 12,000€
अतिरिक्त: 10,000€
रहना / रसोई: 15,000€
फ्लोरिंग / पेंटिंग: 10,000€

कुल जोड़कर: 299,000€, और यह तो एक सरल जमीन की स्थिति में है। इसमें जल्दी ही और भी खर्च जुड़ सकते हैं।

और तुम्हारे फाइनेंसिंग के उदाहरण पर। 220,000€ में कभी भी 600€ मासिक से काम नहीं चलेगा। 3% ब्याज और कम से कम 2% चुकौती के साथ यह 900-1000€ के करीब होगा।

तो सच कहूँ तो, मैंने पहले केवल फोरम को थोड़ा सा देखा था।

मैंने Town & Country के अनुमानित खर्चों को स्कैन किया है और इसे यहाँ संलग्न करता हूँ।

Town & Country कम से कम एक निश्चित मूल्य गारंटी देता है (15,000€ तक की राशि वह वहन करते हैं), जो मुझे थोड़ा सकारात्मक बनाता है, सस्ता बनाने के लिए।
इसके अलावा, एक स्वतंत्र TÜV निरीक्षक निर्माण प्रक्रिया के दौरान कई बार जांच करता है।

यह एक ऐसी टाइपिकल सूची है जिसे कोई समझ नहीं पाता। सब कल्पनात्मक आंकड़े हैं, जो खर्च कम दिखाने के लिए बनावटी तौर पर बनाये गए हैं।
1. सूची के अनुसार यह 112 वर्ग मीटर का घर है, 130 वर्ग मीटर नहीं।
2. ज़मीन की खुदाई: तुम्हारे प्लॉट को जाने बिना वे ये कैसे जान सकते हैं। 2500 बहुत कम है। कम से कम 5000-8000€ का बुफर रखें। यह जल्दी ही पाँच अंकों में पहुंच सकता है।
3. चित्रकार/ फर्श: यह मज़ाक है। बिलकुल संभव नहीं। कम से कम यदि आप 4.99€ का लैमिनेट और दुकान से सादा सफेद रंग से ज्यादा चाहते हैं। दीवार की गुणवत्ता के अनुसार पूरे घर को टेप करना पड़ सकता है। यहाँ 10000€ अधिक यथार्थवादी है।
4. बाहरी क्षेत्र: यहाँ भी। 3000€ मज़ाक है। इसके लिए आप लगभग 50 वर्ग मीटर का फर्शिंग पा सकते हैं। लेकिन न तो बगीचा, न बाड़, न आँगन, न बेड, न घर के आस-पास का स्प्रेज़ प्रोटेक्शन आदि। यहाँ भी करीब 10000€ उचित है।
5. कई अतिरिक्त खर्च छूट गए हैं। ज़मीन की जांच, बीजी में स्वैच्छिक सहायकों की पंजीकरण, संभवतः डिक्सीक्लो, निर्माण मलबा निपटान। जो भी प्रदाता मानक रूप से देता है, उसके आधार पर। हम अब बिंदु 6 पर आ गए हैं।
6. तुम जो एक्स्ट्रा चाहते हो वे कहाँ हैं? क्योंकि मानक 99% मामलों में पर्याप्त नहीं होता। कुछ स्थानों पर रसोई में एक फ्री उपयोग वाली सॉकेट हो सकती है। संभवतः कहीं स्पॉट लाइट्स, अतिरिक्त स्विच, सॉकेट्स, नेटवर्क आदि। साथ ही पानी संबंधी, अलग टब और बहुत कुछ। अलग खिड़कियाँ, अलग फ्लोरप्लान, एक अतिरिक्त दीवार, बेहतर इंसुलेशन – सूची लंबी है।
7. 15000 स्वंय के पैसे बताओ, 20000 स्वंय की पूंजी होने पर???? तुम रसोई का भुगतान कैसे करोगे? लाइट, सजावट, नए फर्नीचर, बगीचे की कुर्सियाँ… और कौन क्या कुछ नहीं। 20000 रुपए तुम सुरक्षित रखो मुश्किल वक्त के लिए। पैसे तुम्हें जरूर चाहिए होंगे।
8. गैराज/ कारपोर्ट इसमें बिल्कुल नहीं दिखे।
9. और यह सब केवल 0815 ऑफर से। हम अभी तक निर्माण सेवा विवरण के विवरण पर भी चर्चा नहीं कर रहे। यह यहाँ के दायरे से बाहर है। इस काम के लिए विशेषज्ञ होते हैं जो ऐसे दस्तावेज़ देखते हैं। यूज़र 'Bauexperte' ऐसा सेवा प्रदान करते हैं।

यह मेरी पहली झलक में ध्यान देने वाली बातें थीं। मुझे लगता है और भी टिप्पणियाँ आएंगी।

कई अतिरिक्त खर्च गायब हैं। भूमिमूल्यांकन, बीजी में स्वैच्छिक सहायकों का पंजीकरण कराना, संभवतः डिक्सीक्लो, निर्माण मलबा निपटान। यह इस बात पर निर्भर करता है कि प्रदाता मानक रूप में क्या प्रदान करता है।

भूमिमूल्यांकन, शौचालय टाउन & कंट्री के अनुसार शामिल हैं।

तुम्हें कौन से अतिरिक्त चीजें चाहिए। क्योंकि मानक 99% मामलों में पर्याप्त नहीं होगा। कभी-कभी रसोई में एक मुक्त उपयोग वाला सॉकेट होता है। संभवतः कहीं स्पॉट लाइट्स, अतिरिक्त स्विच, सॉकेट, नेटवर्क आदि। साथ ही प्लंबिंग, अलग बाथटब वगैरह। अलग खिड़कियां, अलग फ्लोर प्लान, एक अतिरिक्त दीवार, बेहतर इन्सुलेशन, सूची लंबी है।

मानक चीजें शामिल हैं। हाँ, टाउन & कंट्री की सेवा विवरणिका मैंने भी प्रिंट की है, मानक मुख्य बातें उतनी खराब नहीं लगतीं, लेकिन मेरी विशेषज्ञता की कमी है।

इन सहायक जानकारियों के लिए धन्यवाद!