120 वर्गमीटर का घर - क्या सभी लागतों को ध्यान में रखा गया है?

नमस्ते प्रिय हाउसबाउफोरम,
जब से मैंने पहले ही विभिन्न थ्रेड्स में काफी पढ़ाई की है, अब मैं अपना खुद का विषय शुरू कर रहा हूँ। हम जल्द ही अपने सपनों का घर पूरा करने वाले हैं। हमने एक उपयुक्त ज़मीन मिल गई है, साथ ही हम विभिन्न पूर्वनिर्मित घर आपूर्तिकर्ताओं के प्रस्तावों की जांच कर रहे हैं। वित्तपोषण को शीघ्र पूरा करने के लिए, मैं वर्तमान में कुल लागत कैलकुलेशन पर काम कर रहा हूँ और आपकी राय (बहुत अधिक, बहुत कम, आदि) जानना चाहूंगा।
यह जानकारी इकट्ठी की गई सूचनाओं और Danwood से प्राप्त पहले प्रस्ताव पर आधारित है।

पहले से स्पष्ट कर दूं: यह जमीन SH में है। जमीन की "खास बात" यह है कि यह मैर्शलैंड है और इसके लिए पुल्ली फाउंडेशन की सिफारिश की गई है (मिट्टी की जांच पर आधारित)।

स्वयं की पूंजी
नोटरी (1.5%)	2,850.00 €
कर (6.5%)	12,350.00 €
भूमि अभिलेखांक	1,000.00 €
	16,200.00 €
वित्तपोषण
जमीन	190,000.00 €
घर (116 वर्ग मीटर)	270,000.00 €
घर - बफर (सॉकेट, बड़ा शावर आदि के लिए)	20,000.00 €
फर्श प्लेट	25,000.00 €
पाइलें	30,000.00 €
निर्माण सहायक लागत
प्राधिकरण शुल्क (निर्माण अनुमति, सर्वेक्षण, साइट प्लान)	4,000.00 €
बीमाएं	500.00 €
कनेक्शन (बिजली, पानी, गंदे पानी)	17,000.00 €
निर्माण स्थल (मचान, निर्माण जल/बिजली, शौचालय, क्रेन पार्किंग)	13,000.00 €
ताप पंप का फाउंडेशन	1,500.00 €
फोटोवोल्टाइक सिस्टम	25,000.00 €
अतिरिक्त भू-ऊर्जा लागत (निर्धारित नहीं, अन्यथा बफर)	15,000.00 €
बाहरी स्थापना (सामग्री लागत स्वंय सेवा में)	20,000.00 €
रसोई	15,000.00 €
अतिरिक्त बफर	30,000.00 €
	676,000.00 €

आपके सुझावों के लिए पहले से ही बहुत धन्यवाद!

निर्माण लागत 469,800 यूरो है। 120 m2 के लिए यह पर्याप्त होना चाहिए। पाइल फाउंडेशन का आकलन करना मुश्किल है। पाइल कितनी गहराई तक पहुंचनी चाहिए? सही में जमीन विशेषज्ञ क्या सुझाव देता है? क्या आस-पास कोई निर्माण है? फिर उनसे पूछो कि फाउंडेशन की लागत क्या थी।

तुम्हें तो कीमतें कहाँ से मिलीं?

घर (116qm) 270.000,00 €

क्या यह बंगलो है? अगर हाँ, तो फाउंडेशन की बेस प्लेट का क्षेत्रफल अधिक होगा। मैंने बेस प्लेट के लिए 40000€ + तक की कीमतें भी पढ़ी हैं।

बेस प्लेट 25.000,00 €

भूमिकार्य (Erdarbeiten) का क्या है?

यह फिर सवाल उठता है कि क्या तुम्हारे पास कोई लिखित प्रस्ताव है या सिर्फ इंटरनेट से जानकारी मिली है।

घर - बफर (सॉकेट्स, बड़ी शावर आदि के लिए) 20.000,00 €

मैंने कभी Danwood से एक प्रस्ताव लिया था: उसमें आर्किटेक्ट की सेवाओं और परिवहन के शुल्क शामिल थे। मुझे लगता है, वहाँ एक मौसम से संबंधित शुल्क या अन्य भी था, जिसे पहले समझना मुश्किल होता है।
इसके अलावा, खोज में गूगल पर इसमें संबंधित पोस्ट्स देखें - यहाँ और आज भी एक ऐसा है, जो Danwood से बनाना चाहता है और शायद उसके पास पहले से ही एक प्रस्ताव है।
तुम्हारे अपग्रेड की लागतों के अलावा संभवतः तकनीकी अपग्रेड या बेहतर बाहरी प्लास्टर भी शामिल हो सकते हैं।

सिद्धांत रूप में मैं लागत विवरण को यथार्थवादी मानता हूँ, कम से कम इस परियोजना चरण के लिए।

मुझे सिद्धांत रूप में मिट्टी कार्य (यदि प्रासंगिक हो तो खुदाई की निकासी सहित) की कमी लगती है, लेकिन मैं मानता हूँ कि आपने कुछ लागतें नींव की प्लेट, खंभे और निर्माण स्थल के अंतर्गत शामिल की होंगी?

कोई गैराज/कारपोर्ट योजनाबद्ध नहीं है?

रसोई को वित्तपोषण में शामिल नहीं किया गया है।

विवरण में:

क्या आपने Danwood में विभिन्न अतिरिक्त लागतों (आर्किटेक्ट, यदि लागू हो तो निर्माण प्रबंधक, वितरणकर्ता सहित बिजली मिस्त्री, परिवहन लागत आदि) को बिक्री विभाग से शामिल करवाया है? यदि हाँ (माना जाता है कि यह पॉइंट 116 + अतिरिक्त लागतें हैं), तो सुझाया गया बफर ठीक है, हालांकि इसके साथ कोई विलासी इच्छाएँ संभव नहीं होंगी (विशेष रूप से सीढ़ी के विशेष संस्करण, चिमनी का चयन आदि तेजी से बहुत अधिक खर्च बढ़ा सकते हैं)। वितरण के अनुसार, संभवतः इस समय कुछ अतिरिक्त मूल्य आपको बताया जा सकता है (फर्श, रैफस्टोर, आरसी-अपग्रेड्स), इससे आप और अधिक सटीक योजना बना सकते हैं। यदि नहीं, तो मैं वहाँ लगभग 10% से 15% तक की योजना बनाता, जब तक कि आप सुनिश्चित न हों कि आप खुद को अनुशासित रख सकते हैं।

Danwood में निर्माण मचान शामिल है, निर्माण जल/बिजली, शौचालय शायद अधिक महंगा नहीं होगा (हालांकि आपके यहाँ संभवतः विशेष नींव के कारण कई निर्माण चरण आवश्यक होंगे)। Danwood हमेशा ऑटोकैरेन के साथ निर्माण करता है, इसलिए यदि मिट्टी कार्य की योजना कुशलतापूर्वक बनाई जाए, तो निर्माण स्थल की मोटे तौर पर सड़क पहुँच के डिज़ाइन के भीतर ही पार्किंग स्थान तैयार हो सकता है। हालांकि, संभावित रूप से सड़क बंद करने की अतिरिक्त लागतें लग सकती हैं (पहुँच स्थिति पर निर्भर करता है)। अंततः शायद ज्यादा फर्क नहीं पड़ेगा।

निर्माण लागत 469,800 यूरो है। 120 वर्ग मीटर के लिए यह पर्याप्त होना चाहिए। कंठभित्ति नींव का मूल्यांकन करना मुश्किल है। कंठ कितनी गहरी होनी चाहिए? मिट्टी विशेषज्ञ खास तौर पर क्या सुझाव देता है? क्या आसपास कोई निर्माण है? तब उनसे पूछो कि नींव की लागत कितनी हुई थी।

रिपोर्ट में लिखा है कि 12.5-15 मीटर की गहराई तक बोअरपाइल होगी। कीमतें जमीन विक्रेता ने हमें दी हैं। वह भूमिगत विशेषज्ञ है और पड़ोसी जमीन पर निर्माण कर रहा है।

सिद्धांततः मैं लागत विवरण को यथार्थवादी मानता हूँ, कम से कम इस परियोजना चरण के लिए।

मुझे मूलतः मिट्टी के कार्य (यदि प्रासंगिक हो तो उत्खनन का निपटान सहित) की कमी महसूस होती है, लेकिन मुझे लगता है कि आपने कुछ लागतें फर्श प्लेट, खंभों और निर्माण स्थल के अंतर्गत गणना कर ली हैं?

कोई गैराज/कारपोर्ट योजना में नहीं है?

रसोई वित्तपोषण में नहीं आती।

विवरण में:

क्या आपने Danwood में विभिन्न अतिरिक्त खर्चों (आर्किटेक्ट, यदि आवश्यक हो तो निर्माण प्रबंधक, डिस्ट्रीब्यूटर इलेक्ट्रिशियन सहित, परिवहन लागत आदि) का मूल्यांकन पहले से वितरण विभाग से कराया है? यदि हां (मालूम पड़ता है यह पॉइंट 116 + अतिरिक्त लागत है), तो प्रस्तावित रिजर्व ठीक है, हालांकि इससे कोई विलासिता वाली मांगें संभव नहीं होंगी (विशेषकर सीढ़ी पर विशेष डिजाइन, चिमनी के चयन जैसी)। वितरण विभाग के अनुसार, यह संभव है कि इस समय तक आपको कुछ अतिरिक्त कीमतें (फ्लोरिंग, रैफस्टोर्स, आरसी-अपग्रेड) बताई जा सकें, जिससे आप और सटीक योजना बना सकते हैं। यदि नहीं, तो वहां मैं 10% से 15% तक का रिजर्व जरूर रखता, जब तक आप निश्चित न हों कि आप स्वयं को अनुशासित रख सकते हैं।

निर्माण मचान Danwood में शामिल है, निर्माण जल/बिजली, शौचालय की लागत ज्यादा नहीं होगी (हालांकि आपकी विशेष नींव के कारण शायद कई निर्माण चरण आवश्यक होंगे)। Danwood हमेशा क्रेन के साथ काम करता है, इसलिए यदि मिट्टी के कार्यों के लिए योजना कुशल हो तो पार्किंग स्थल निर्माण स्थल तक मोटे रास्ते में ही पूरा हो सकता है। हालांकि सड़क बंद करने के लिए अतिरिक्त लागत हो सकती है (आगमन की स्थिति के अनुसार)। अंततः शायद ज्यादा फर्क नहीं पड़ेगा।

इनपुट के लिए धन्यवाद!
बिल्कुल, मैं फिलहाल मानता हूँ कि मिट्टी के कार्य BP और खंभों की उच्च लागतों द्वारा कवर हो रहे हैं। हम इस बारे में फिशरहाउस प्रदाताओं से भी बात करना चाहते हैं कि वे अपने प्रस्ताव में इसे कैसे शामिल कर सकते हैं।

कारपोर्ट/गैराज बजट की सीमितता के कारण सचमुच योजना में नहीं है।

बिल्कुल, यह पॉइंट 116 है और अभी तक एक मोटा प्रारंभिक लागत आकलन है। लेकिन रिजर्व के संकेतों के लिए धन्यवाद - कि कोई बड़े अतिरिक्त इच्छाएं संभव नहीं हैं, यह स्पष्ट है।
सैद्धांतिक रूप से हम थोड़ा अधिक रिजर्व रख सकते हैं, लेकिन इससे मासिक किश्त फिर दर्द सीमा (लगभग 3k) तक बढ़ जाएगी।