100% वित्तपोषण या फिर और इंतजार करना बेहतर?

नमस्ते,

हम एक घर बनाने के बारे में सोच रहे हैं। हमने लगभग 250,000€ सहित ज़मीन को सीमा के रूप में निर्धारित किया है, विभिन्न कैलकुलेटर्स के अनुसार, 100% फाइनेंसिंग पर हमारी किश्त 1250 - 1500€ के बीच होगी। अब हमारे बारे में, हम 30 के दशक की शुरुआत में हैं, हमारा एक बच्चा है (परिवार योजना पूरी हो चुकी है :D), हमारी मासिक नेट आय लगभग 4350€ + छुट्टियों और क्रिसमस के बोनस हैं। दुर्भाग्यवश हमारे पास कोई अपनी पूंजी नहीं है, क्योंकि हम में से एक अभी तक पढ़ाई कर रहा था या पालन-पोषण का समय था और हम लगभग एक साल से नियमित रूप से दो आय वाले हैं। इसके अलावा, हमारे पास अभी लगभग 600€ कार के ऋण और बाफ़ोग के लिए किश्त है, जो लगभग 4 साल और रहेंगे। क्या ऐसी बैंकें हैं जो हमें इस प्रकार वित्त पोषण करेंगी या हमें कुछ साल और इंतजार करके अपनी पूंजी जमा करनी चाहिए? अपनी खुद की गणना के अनुसार किश्त 1200€ पूरी तरह से संभव होगी :o ओह हाँ, फिलहाल हमारा ठंडा किराया 800€ है!

प्रीतपूर्वक धन्यवाद उत्तर और सुझावों के लिए :)

हेलो

क्या आपके पास पहले से कोई जमीन है? आपके यहां ज़मीन की कीमत क्या है (प्रति वर्ग मीटर मूल्य)?

घर कितना बड़ा होना चाहिए? क्या बेसमेंट चाहिए?

सिर्फ बैंक जाकर, अपनी सारी आय-व्यय के साथ देखें कि आपको कितना/क्या मिल सकता है।

सादर, कारो

हमारे पास जमीन नहीं है, खरीद के लिए हमें लगभग 50000€ योजना बनानी होगी, फिर घर के लिए बाकी (200000€) बिना तहखाने के लगभग 150m² वाला। हालांकि, हम अपनी समुदाय से यहां भूमि अधिग्रहण पट्टे पर भी ले सकते हैं, तब "केवल" विकास लागतें आएंगी, मुझे लगता है कि वह 20000€ प्लस सालाना लगभग 120€ पट्टा शुल्क होंगे, इसके लिए हमें कार्यालय से अभी और जानकारी लेनी होगी।

Lenny

मैं आपको सलाह दूंगा कि सबसे पहले लोन के लिए बैंक जाएं।

फिर आप कुछ बातचीत कर सकते हैं बिल्डर और डेवलपर्स से, कि आपका घर कितना खर्च होगा।

आप खुद भी जमीन की तलाश कर सकते हैं।

हमेशा भवन संबंधी अतिरिक्त खर्चों और जमीन के अतिरिक्त खर्चों के बारे में सोचें।

क्या आप एक गैराज चाहते हैं?

हम निर्माण शुरू होने वाले हैं और हमने भी इसी तरह किया, क्योंकि वास्तविक खर्चों को कम समझा जाता है। घर प्रदाताओं के दाम बहुत ज्यादा हो सकते हैं।

200,000 सभी खर्चों सहित? शायद हमारे लिए 150 वर्ग मीटर थोड़ा कम हो सकता है, लेकिन हो सकता है।

सादर, कारो

मेरा मानना है कि यह निश्चित रूप से 200000€ में 150m² के लिए संभव है। तो हमने अभी 135m² के एक घर के लिए कुछ प्रस्ताव लिए हैं, जिसमें कुछ एक्स्ट्रा चीजें जैसे ड्रम्पेल बढ़ोतरी, रोल्लादेन, चिमनी, ऊर्जा संरक्षण विनियम 2009 शामिल हैं। इसका खर्च लगभग 150000€ है। और अगर आप फ्लोर टाइल्स और जैसे कि ऊपरी मंजिल की इन्सुलेशन खुद करते हैं, तो आप लगभग 10000€ बचा सकते हैं, लेकिन आपको फिर सामग्री की लागत फिर से जोड़नी होगी।

मुझे लगता है कि 150m² के लिए 200000€ निश्चित ही संभव है। हमने अभी 135m² वाले एक घर के लिए कुछ ऑफ़र लिए हैं जिसमें कुछ एक्स्ट्रा चीजें हैं जैसे ड्रीमपेलरहाहुंग, रोल्लादेन, शॉर्नस्टाइन, ऊर्जा बचत विनियमन 2009। इसका खर्च लगभग 150000€ आता है। और अगर आप फ्लोर टाइल्स और जैसे कि ऊपरी मंजिल की इन्सुलेशन खुद करते हैं तो लगभग 10000€ की बचत होती है, लेकिन फिर आपको सामग्री लागत जोड़नी होगी।

हमारे पास लगभग 130,000 यूरो का एक ऑफ़र है (KfW85, 135m², शॉर्नस्टाइन, फूटबोडेन्हीझुंग, हालांकि रोल्लादेन के बिना, लेकिन एक लुफ्टआनलाज के साथ - लो-कॉस्ट समाधान, प्लफ़टरआर्बाइटेन, हाउसआंश्लुसेन)। इसके अलावा रसोई, फर्नीचर, चिमनी आदि के लिए अतिरिक्त खर्च होंगे। और निश्चित रूप से जमीन का भी।

फिर भी मैं सलाह दूंगा कि आप एक उपभोक्ता केंद्र से जानकारी लें। खासकर 100% फाइनेंसिंग के लिए। फायदा यह है कि उपभोक्ता केंद्र स्वतंत्र होता है और सब कुछ जैसा है वैसा ही दिखाता है, बिना किसी सजावट के। हमें वहां बहुत विस्तार से सलाह दी गई, सभी जोखिमों को उजागर किया गया और तौला गया। एक सलाह की कीमत कंपनियों की तुलना में लगभग कुछ भी नहीं होती। आप उपभोक्ता केंद्र को एक उपयुक्त फाइनेंसिंग और बैंक खोजने का काम सौंप सकते हैं। वित्तीय सलाहकार तब खुद बैंकों से संपर्क करता है (उसके अपने संपर्क होते हैं) और थोड़ा दबाव डाल सकता है, तुलना करता है आदि। सीधे बैंक में पूछताछ करने पर - यह भले ही अच्छा दिखे, पर उन पर भरोसा करना संदिग्ध है - वे ज्यादातर अपने फायदे के बारे में ही सोचते हैं (मेरी राय में)।