Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 450qm Hanggrundstück

4,70 Stern(e) 6 Votes
K

Kristijan

Vielen Dank für eure Beiträge. Da konnte ich schon einige Anregungen mitnehmen und habe auch noch gelernt wie wichtig die Geschossflächenzahl ist.
.
@K a t j a
Du bist doch Fachs, so schnell wie du hier mit den Entwürfen am Start bist. Vielen Dank!

@11ant

Die Entwurfsverfeinerung ist LP 3 und insofern ohnehin schon nur 2/3 der Summe für die LP 5.

hier hat sich im morgendlichen Dämmerschlaf eingeschlichen. Wir haben für die Planung 3000 Euro ausgegeben. Sei es drum.

Angenommen, wir rechneten also mit 480k, dann würde das Nachsteuern bedeuten, aus den 620k Angebotspreis auf einen 48/72 großen (sprich ein Drittel kleineren) Entwurf zu gehen.
Wenn wir uns aber für das günstige Angebot entschieden, sprich für den Bauträger mit dem 540 Euro Angebot, dann müsste man bei dieser Rechnung nur 12 Prozent Fläche reduzieren.
Da man jedoch auch die einkalkulierten Einnahmen aus der Einliegerwohnung berücksichtigen muss, müsste der Entwurf wohl deutlich kompakter als diese 12Prozentige Reduktion sein.
 
K

Kristijan

Richtig, Du stehst auf dem Schlauch. Es ging darum, daß Familien mit der doppelt-durchschnittlichen Kinderzahl zwar einerseits eine fruchtlose Suche zu erwarten haben, wenn sie die Kataloge der Häuseranbieter nach geeigneten Modellen durchforsten, und dann verständlicherweise in Eigenentwürfe flüchten; andererseits aber Katalogentwürfe mit zwei Wohnungen auch ohne große Änderungen zweimalzwei Kinderzimmer, zwei Bäder etcetera bieten. Wenn nur wenig daran geändert werden muß, ist das Katalogmodell ein ebenso probater Weg zum kostenbewußten Bauen wie der "Verzicht" auf Erkerfirlefanz. Zu einem Blinddarm mit schöngeredetem Vermietpotential würde ich niemals raten - das ist aus meiner Sicht ein Bug und kein Feature.
Jetzt hast du mich vom Schlauch geschubst. Danke
Vielleicht wäre der Blick in das Hausangebot der großen Fertighausfirmen diesbezüglich in der Tat wertvoll. Bisher haben wir uns eher Firmen angeschaut, die ca. 100 bis 200 Euro Häuser im Jahr stellen. Da gibt es selten ein großes Standardhausangebot. Aber man kann nicht alles haben. Erst recht nicht bei limitierendem Budget.
 
K a t j a

K a t j a

Ich fürchte, Euer Finanzierungsplan funktioniert so nicht.
Zunächst diese ganze Einliegerwohnung - Diskussion - die gibt es 1000fach. Bitte mal die Suchfunktion hierzu nutzen. Man kann damit keine Einnahmen zu Lebzeiten generieren. Die Kosten für den Bau übersteigen den möglichen Gewinn nahezu immer.
Damit Ihr überhaupt bauen könnt, müsst Ihr Euch auf das nötigste konzentrieren. Die Angebote der Firmen werden auch bei anderen Anbietern kaum günstiger. Die jetzigen Angebote sind fast immer untertrieben. Oft entstehen noch weitere Kosten, die Ihr als Puffer bereit halten solltet.
Ganz grob überschlagen ergibt sich bei mir folgende Rechnung:
550K Budget

davon
70K Hang / Außenanlagen
450K Haus
30K Puffer

450K / 2,8K/qm ~ 160qm

Ich würde also Angebote für Häuser mit etwa 160qm anfragen.
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Grundrissplanung / Grundstücksplanung gibt es 2285 Themen mit insgesamt 79947 Beiträgen

Ähnliche Themen
24.03.2017Feedback Vorentwurf Hang KG/KG/EG/DG mit Einliegerwohnung Beiträge: 18
01.07.2021Finanzierung / Eigenkapital / Einliegerwohnung - Grundsätzliche Gedanken Beiträge: 48
22.02.2020Grundrissplanung Bungalow unterkellert mit Einliegerwohnung Beiträge: 18
10.10.2022Finanzierung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Eltern Beiträge: 39
21.05.2021Einfamilienhaus Süd-Hang Grundriss - Bitte um Feedback Beiträge: 37
18.02.2022Grundriss für ein 200m2 HangHaus mit Einliegerwohnung am Beiträge: 76
04.01.2021Grundrissplanung - ZFH / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Beiträge: 14
26.03.2020Bungalow mit Einliegerwohnung auf Grund in BY Beiträge: 16
27.02.2024Kostenschätzung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hessen Beiträge: 30
02.09.2022Grundrisse Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 280 m2 auf 320m2 sympatisch kleinen Grundstück Beiträge: 86
29.11.2022Grundriss-Diskussion: Einfamilienhaus + Einliegerwohnung als Mehrgenerationenhaus am Nordhang Beiträge: 26
26.05.2018Leichte Hanglage - Aufschütten oder mit Hang bauen? Beiträge: 44
22.10.2020Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 120 qm plus Wohnkeller am Hang Beiträge: 24
31.08.2021Einfamilienhaus-Neubau: Einliegerwohnung planen für spätere Familienerweiterung? Beiträge: 47
20.06.2021Grundriss-Planung Einfamilienhaus ca. 240qm mit Doppelgarage und Einliegerwohnung im Keller Beiträge: 16
22.04.2021Grundrissentwurf Einfamilienhaus Stadtvilla mit Einliegerwohnung KFW40+ Beiträge: 49
10.06.2019Haussuche-Bau und Kauf Einfamilienhaus / Einliegerwohnung Beiträge: 32
09.01.2024Anordnung Haus und Stellplätze - Kleines Grundstück - Haus mit Einliegerwohnung Beiträge: 27
09.12.2018Meinungen zum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Grundrisse Beiträge: 54
23.01.2024Grundriss für Einfamilienhaus mit 200m² mit Einliegerwohnung 75 +Keller 140m² +Garage 56m² Beiträge: 59
13.11.2021Voraussetzungen Einliegerwohnung Leitungen, Zähler etc. Beiträge: 13
23.06.2020Außenanlage, Hang zum Nachbarn, wie rahmen ? Beiträge: 22
15.03.2018Wann ist ein Hang ein Hang? Keller vs. Bodenplatte Beiträge: 19
09.01.2020Hausbau mit Einliegerwohnung finanziell realistisch? Beiträge: 29
01.10.2022Grundriss Haus mit Einliegerwohnung - Verbesserungsvorschläge? Beiträge: 220
13.04.2020Steiles Hang Grundstück, Bitte um Einschätzung Beiträge: 17
11.01.2020Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung Beiträge: 10
02.10.2021Grundriss-Tipps Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gewünscht Beiträge: 49
22.01.2020Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich? Beiträge: 18
29.08.2018Baugenehmigung für Einfamilienhaus erteilt, Einliegerwohnung noch zusätzlich? Beiträge: 18

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben