Coût total pour la maison 130 000 terrain 70 000

Je voulais savoir en général quel serait le coût total (avec aménagement extérieur) dans la situation de départ suivante :

Maison clé en main d'environ 120 m² (sans tapisserie ni moquette (Town & Country)
env. 135 000 €
Terrain :
env. 70 000 €
Frais annexes pour le terrain 10,07 % (droits de mutation/cadastre/notaire/agent immobilier)
env. 7 000 €

Qu'est-ce qui vient encore s'ajouter de manière réaliste ?

approximativement estimé :

environ 20-30000 frais annexes de construction
éventuellement ~10000 garage
5000-10000 aménagement extérieur... bien sûr, selon l'ampleur, beaucoup plus est aussi envisageable...
10000-30000 aménagement intérieur (revêtements de sol, papiers peints, etc... selon la qualité et si l’équipement sanitaire est inclus ou non)
+ divers suppléments payants qui ne sont pas inclus dans le standard de Town & Country (autres portes intérieures, prises électriques, etc., etc.)

Bonjour,

Maison clé en main d’environ 120 m² (sans peinture et moquette environ 135000€

Ce chiffre est sûrement une erreur de frappe ; réalistement, pour cette surface habitable, il faut compter environ 170 000 € sur dalle.

Terrain : environ 70000 €, frais annexes pour le terrain 10,07 % (droits de mutation/foncier/notaire/agence), environ 7000 €. Qu’est-ce qui s’ajoute encore de manière réaliste ?

1. Terrain

5 % de taxe de mutation – variable selon la commune
éventuellement frais d’agence, environ 3,5 % du prix du terrain, variable selon la commune
environ 1,5 % de frais notariaux basés sur le prix du terrain
3 inscriptions au registre foncier (1. inscription de la promesse de vente, 2. transfert de propriété, 3. inscription de l’hypothèque)

2. Financement

Éventuels frais de conseil ou de dossier financement, environ 1,5 % du montant total du prêt
Environ 0,25 % d’intérêts de mise à disposition, calculés sur le montant du prêt

3. Préparation du chantier

Environ 2 800 à 3 200 € pour les prestations de mesurage (plans de situation qualifiés / levés altimétriques / piquetage / mesurage du bâtiment)
Réalisation d’un rapport de sol, environ 1 200 €
Mise à disposition des raccordements pour eau de chantier / électricité de chantier, environ 6 à 8 € de location par jour pour la prise temporaire, environ 300 € de location pour le compteur d’électricité de chantier
Taxes (pour numéro de rue, autorisation d’évacuation, permis de construire), environ 1 000 à 1 500 €, variable selon la commune
Assurance incendie / responsabilité maître d’ouvrage environ 80 à 150 € par an, selon la compagnie d’assurance

3. Terrassement

Évacuation des terres excédentaires (sol normal) pour cave, environ 1 500 €
Réseau intérieur (canalisations eaux usées / eaux pluviales), environ 2 500 € selon le tracé des conduites
Regards de visite, rigole ou puits d’infiltration, environ 1 900 à 2 200 €
Provision pour coûts supplémentaires de fondation environ 8 000 €

4. Frais de raccordement au réseau

Électricité/gaz/eau/télécom, raccordement au tout-à-l’égout, environ 8 000 à 8 500 € – variable selon la commune

5. Taxes

Contrôle des conduites d’évacuation, environ 150 €, variable selon la commune
Ramoneur (contrôle de la cheminée / installation gaz – Attention, la taxe est due deux fois), environ 200 €, variable selon la commune
Cadastre (intégration des données du géomètre dans la carte cadastrale), environ 150 € – variable selon la commune

Total environ : 30 000 – 35 000 euros

Important : les coûts pour les travaux de peinture, revêtements de sol et aménagements extérieurs ne sont pas inclus dans la liste ci-dessus !

Cordialement

Donc entre 257000€ et 292000€
C'est déjà pas mal ce qui s'ajoute, je dois le constater.
Cela signifie que si on recevait 260T€, on devrait 290T€ mais il ne faudrait pas, pour des raisons de sécurité, cesser de le faire, n'est-ce pas ?

Je n'ai pas encore de plans concrets, je voulais juste savoir à quoi on doit s'attendre et c'est déjà sévère. Je veux dire surtout à cause des intérêts... c'est déjà une différence si quelque chose coûte 200T€, 260T€ ou même 290T€.

Ok, merci beaucoup pour la réponse rapide.

Bon, sur les frais annexes à la construction, tu ne peux généralement pas faire grand-chose... Au mieux, vérifier si quelqu'un veut récupérer tes déblais au lieu de les faire évacuer à prix d'or...

Pour le garage, l'aménagement extérieur et les finitions intérieures, c'est toi qui décides si tu t'en sors avec par exemple 20000 ou si tu as besoin de plus de 50000...

Carport au lieu d'un garage ?
Construire la terrasse plus tard en auto-construction ?
Renoncer d'abord au joli mur en pierre autour du terrain ?
Revêtements de sol/travaux de peinture en auto-construction ?
Renoncer aux lavabos design ?
Laminé au lieu de parquet en bois massif ?

Bonjour,


Ce chiffre est certainement une erreur de frappe ; réalistement, pour cette surface habitable, il faut compter 170 000 EUR pour la dalle de béton.

Je pensais au Flair 110 de Town & Country Massivhaus



Je n'ai en fait pas besoin des équipements les plus chers.

Je ne veux juste pas avoir la maison là et devoir marcher dans la boue jusqu'à la porte d'entrée de la maison non enduite juste parce que je n'ai pas vu le coût global du projet.
Bien sûr, un carport me convient.
Le stratifié est super, je le pose moi-même, peinture, papier peint, tout est déjà fait par kp.
Je n'ai pas non plus besoin d'objets design, c'est clair, ce n’est pas comme ça.
Un mur en pierre ? Non, il y aura une clôture.
Je ne peux pas faire la terrasse ainsi que les travaux de carrelage à l'intérieur, mais ils devraient être inclus dans la prestation.

Je me demande juste toujours où je devrais mettre les vélos, etc. Donc, on a besoin d'une cave... et alors tout devient beaucoup plus cher...