Maison individuelle - 130 m² - emplacement en pente - 2 étages - semi-sous-sol

Bonjour amis de la construction de maison,

nous sommes actuellement en phase préliminaire de la planification de notre maison individuelle. Le budget et le financement sont réglés, un entrepreneur général préféré est en vue.
Nous avons réalisé avec un architecte ami un premier projet pour le plan au sol, avec lequel, en tant que profanes, nous sommes globalement assez satisfaits au premier coup d’œil et après quelques ajustements mineurs.

Cependant, nous restons ouverts à d’autres conseils et suggestions.

Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain : environ 650 - 700 m²
Pente : Oui. Pente descendant vers le sud-ouest - environ 1,8 m dans la zone constructible. Rue et accès depuis le nord-est.
Coefficient d’occupation des sols : inconnu
Coefficient d’emprise au sol : inconnu
Zone constructible, ligne de bâtisse et limite : Pas de plan local d’urbanisme. Orientation selon les constructions voisines.
Nombre de places de stationnement : 2 places (devant / à côté de la maison)
Orientation : sud-ouest

Exigences des maîtres d’ouvrage
Sous-sol, étages : 2 étages complets - sous-sol partiel.
Nombre de personnes : 2 adultes - milieu / fin de la trentaine
Besoins en surface au RDC, sous-sol : besoin total 130 m² (y compris la cave)
Sous-sol : cave, local technique, chambre à coucher, dressing, salle de bains complète, pièce supplémentaire
RDC : espace de vie, cuisine, chambre d’amis, WC invité, débarras
bureau : télétravail
Architecture ouverte ou fermée : espace de vie et salle à manger ouverts, le reste plutôt séparé
Construction conservative ou moderne : plutôt moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : cuisine ouverte, îlot non obligatoire
Nombre de places à manger : 6-8
Balcon, terrasse sur le toit : balcon annexé au RDC, petite terrasse au sous-sol
Garage, carport : carport (à prévoir ultérieurement)

Projet de maison
Planification réalisée par : architecte ami, qui travaille notamment aussi pour un entrepreneur général.
Budget personnel maximal pour la maison, équipement compris : environ 400 000 € coût pur de construction (les frais annexes, aménagements extérieurs, cuisine et balcon ne sont pas inclus dans ce budget)
Technique de chauffage favorisée : pompe à chaleur avec PV et éventuellement batterie

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est aujourd’hui ?
L'architecte a réalisé le projet sur la base des points clés suivants :

[*]Terrain en pente
[*]Souhait de ne pas construire une cave totale
[*]Cadre budgétaire
[*]Pièces souhaitées (voir ci-dessus)

Vous trouverez ci-joint le plan au sol réalisé, une vue d’ensemble du terrain ainsi qu’un profil latéral que j’ai moi-même créé pour illustrer la pente. Merci de ne pas prendre ce profil latéral au pied de la lettre, il sert seulement à une estimation approximative pour moi. La zone constructible précise n’est pas encore arrêtée.
Le terrain n’est pas encore mesuré à 100 %, d’où l’indication approximative de 650-700 m².

Nous voulons construire avec 2 étages complets et, du fait de la pente, le sous-sol sera partiellement enterré côté pente afin d’avoir aussi une « zone cave ». Le sous-sol sera aménagé côté vallée avec chambres/bureau, afin d’utiliser intelligemment le côté vallée et de pouvoir accéder à la terrasse depuis le bureau. La « terrasse principale » sera cependant le balcon du RDC.
Le RDC sera accessible au niveau de la rue et s’ouvrira côté vallée par un grand balcon dans l’espace de vie. Il n’est pas encore fixé si le balcon s’étendra sur toute la façade ou seulement la moitié.

Un chemin longe le côté ouest du terrain, mais celui-ci ne mène qu’à une prairie non utilisée derrière le terrain.

Le toit sera vraisemblablement un toit à deux pans à 20 degrés avec un grenier pour espace de rangement. Nous ne sommes pas sûrs pour l’instant qu’il y ait suffisamment de fenêtres et donc de luminosité dans l’espace de vie/salle à manger avec ce plan.
Nous aimerions aussi pouvoir mieux utiliser le dressing, car avec 3 portes et une fenêtre, beaucoup d’espace d’aménagement est perdu. Une possibilité serait peut-être de regrouper le local technique et la cave, et d’aménager l’accès à la salle de bains via l’actuel local technique.
Comme le budget limite aussi la taille totale, nous serions reconnaissants de conseils de conception.

À l'ouest (côté latéral) du terrain, il y a encore un chemin, qui mène néanmoins seulement à une prairie inutilisée derrière le terrain.

Et où dans la maison se trouve la possibilité d'une vue panoramique en direction du coucher de soleil vers la prairie ?

Je vais faire court et honnête : si on me proposait la maison à l'achat, je commencerais par supprimer ce débarras entre l'entrée et la cuisine, afin d'obtenir un accès direct à la cuisine. Le chemin prévu actuellement est incompréhensible.
Mais je n’achèterais pas la maison, car elle n’a aucun lien avec le terrain et le jardin, excepté depuis le bureau. Je n’ai pas une maison pour me coincer sur le balcon.

J’ai encore du temps, donc encore quelques remarques :
La salle de bain est mal aménagée avec la baignoire sous la fenêtre et une zone toilette sans fenêtre. Le lavabo est prévu face à la fenêtre.
Chambre : la tête de lit à côté d'une porte n’est pas l’idéal non plus.
Au rez-de-chaussée, on se cogne contre le côté de la garde-robe. La zone des toilettes est salie par des chaussures de rue, car le vestiaire est trop éloigné.
L’accès au bureau au rez-de-chaussée n’est pas idéal, bien que le planificateur ait eu toute liberté.
L’ameublement de la cuisine n’est pas ergonomique et est inutilement divisé en deux parties. J’ai déjà dit quelques mots sur la situation AB.
Et oui, l’ouest… le bel ouest est complètement exclu de la maison. Le palier de l’escalier ne convient malheureusement pas pour s’y attarder.
Je ne pense pas que les 400 000 € suffisent. Déjà les puits de lumière, le balcon, le palier de l’escalier et les plus grandes surfaces vitrées augmentent les coûts.