Définir le cadre des coûts - Combien pouvons-nous nous permettre ?

Chère communauté de construction de maison

Nous sommes une famille avec 3 enfants et avons pris la décision de construire une maison. Mon mari a 41 ans et j'ai 38 ans. Nous travaillons tous les deux dans la fonction publique.
Nous avons ensemble un revenu net de 5000 € par mois (y compris les allocations familiales). Nous disposons de 80000 € d'apport personnel.

Nous vivons actuellement sur 135 m² et payons 1050 € de loyer hors charges + 350 € de charges.
Chaque mois, il y a environ 100 € de frais d'essence et de ticket de bus. Nous avons 2 voitures qui sont entièrement remboursées.
Nos frais de subsistance s'élèvent à environ 700 €. Des frais de scolarité, de club, etc. d'environ 250 € s'ajoutent. Je rembourse aussi régulièrement mon prêt étudiant tous les 3 mois - 300 €.

Revenus 5000 €
Dépenses totales env. 2600 €
Solde env. 2400 €

Nous avons maintenant un terrain de 750 m² en vue. Nous ne connaissons pas encore le prix exact. Une amie a payé dans la même région (09114 Chemnitz/Saxe) il y a 3 ans 78 €/m².

Il s'agit maintenant de délimiter grossièrement le cadre budgétaire. Quel peut être le montant maximal du prêt immobilier ? Pouvons-nous nous permettre le rêve d'une maison individuelle ?
Merci beaucoup pour votre avis.

https://www.hausbau-forum.de/threads/informationen-um-dein-finanzierung-angebot-bewerten-zu-koennen.18200/

Salut, le mieux est que tu remplisses le questionnaire ici, ainsi on pourra sûrement t'aider plus précisément.

Donc 80 000€ de fonds propres et 5 000€ de revenus nets dans la région de Chemnitz semblent absolument solides et finançables.
Si nous supposons maintenant que vous construisez neuf pour 1 700€ / m², cela donne pour 135 m² ≈ 230 000€ (cela varie bien sûr en fonction de l’emplacement, des équipements, etc., mais c’est une bonne orientation).
Il ne faut bien sûr pas oublier les frais annexes + un éventuel besoin supplémentaire en capital, car la construction peut être retardée ou l’équipement modifié. Mais avec votre apport personnel, vous êtes bien positionnés.
Par conséquent, je partirais sur un financement à 80 % (environ 184 000€).
Avec la solvabilité indiquée, vous êtes cependant également finançables au-delà (90 %/100 %) si la valeur du bien est adéquate.

(env. 184 000 €).

Et le terrain ? ==> Questionnaire !

Quel est le montant maximal du crédit de financement

La question est de savoir ce qui est sain pour vous ou ce que la banque vous accorderait ? Je considérerais comme sain un crédit entre 300 000 et 400 000 €. La banque vous accordera nettement plus.

Pouvons-nous nous permettre le rêve de posséder une maison ?

Dans le quartier où vous habitez, assurément.

https://www.hausbau-forum.de/threads/informationen-um-dein-finanzierung-angebot-bewerten-zu-koennen.18200/

Salut, le mieux est que tu remplisses le questionnaire ici, ainsi on pourra sûrement t’aider plus précisément.

J’ai utilisé le catalogue de questions pour rédiger le texte. La plupart des questions y sont répondues dans le texte courant.