Échelonnement des coûts de construction ou combien coûte un mètre carré de plus ?

Bonjour !

Dans la phase précoce de planification, on utilise par exemple des valeurs forfaitaires pour les m² de surface habitable.

Comme il est compréhensible que les GU/GÜ ne veulent pas calculer 15 versions différentes, on souhaite avancer avec un plan aussi abouti que possible.

Je me demande ici combien coûte un m² supplémentaire ? Le prix moyen complet, disons 1800 €/m², ne peut pas être retenu, car de nombreux coûts n'augmentent que de manière sous-proportionnelle, voire pas du tout.
Exemple :
Si je rends la maison 1 mètre plus large pour que quelques pièces et le couloir soient un peu plus spacieux, j'ai autant de fenêtres, de portes, d'électricité, d’équipement de salle de bains... d'autre part, bien sûr, la dalle est plus grande, les murs plus nombreux et le toit aussi sera plus grand. Mais je ne sais pas vraiment ce que cela implique.

Si je pars d'un prix de 1800 €/m², est-ce que pour un simple agrandissement je débourse 500, 1000 ou 1500 €/m² ? Je sais bien que cela dépend des conditions exactes, mais il doit y avoir des valeurs d'expérience...

Restez sur les 1800 euros, si cette valeur vous a été donnée.

Plus la maison est petite dans l'ensemble, plus le "prix supplémentaire au m²" est élevé.

Pour une cabane de 400 m², un mètre carré supplémentaire importe alors peu.

Bonjour,

Exemple :
Si j’élargis la maison de 1 mètre pour que quelques pièces et le couloir soient un peu plus spacieux, j’ai besoin du même nombre de fenêtres, portes, installations électriques, équipements de salle de bain… d’autre part, la dalle de sol devient bien sûr plus grande, la maçonnerie aussi et le toit sera également plus grand. Mais je ne sais pas bien évaluer ce que cela signifie ensuite.

Si je pars d’un prix de 1800€/m², est-ce que je paie alors 500, 1000 ou 1500€/m² pour un simple agrandissement ? Je sais que cela dépend des circonstances exactes, mais il devrait y avoir des valeurs expérimentales…

Je te conseillerais aussi de rester sur la proposition de Tox !

Il existe bien sûr des valeurs expérimentales. Le problème, c’est qu’elles ne sont pas transférables 1:1 à un autre prestataire ni à une autre région, car chacun travaille avec une approche différente. Il ne faut pas non plus oublier que cela dépend de l’enveloppe extérieure ainsi que de savoir si les travaux de terrassement font partie de la prestation due. Agrandir une architecture simple et carrée au sol est naturellement moins cher qu’une maison à 3 pignons. Même à l’intérieur d’une même ligne architecturale, ça peut encore fluctuer si le bâtiment lui-même est simple à l’aspect, mais qu’on veut y poser un toit en tente.

Comme, de manière compréhensible, les entrepreneurs généraux ne veulent pas calculer 15 versions différentes, on veut partir d’un plan aussi avancé que possible.

Ce n’est malheureusement pas l’avis de tous les clients :confused:

D’un autre côté, si je regarde notre manière de travailler, 3 à 4 plans sont déjà inclus ; après, je brandis aussi le mandat de planification. Dès que – du point de vue du client – 3 plans différents ont été livrés, l’excès de confiance s’installe rapidement… ça ne coûte rien. À un moment donné, il faut que ça devienne contraignant ou que les deux se séparent à l’amiable ;)

Cordialement, Bauexperte

Que signifie pour toi « 2-3 Planungen » ? 2-3 dessins et cela doit être « das » qui correspond ? Ou bien une planification est-elle à nouveau divisée en phases ?

les 1800€ étaient juste un exemple.

Supposons que j’aie une offre pour une maison avec 200m² [WoFl] à 400.000€.
Si je veux maintenant, en augmentant simplement la surface (sans ajouter de pignons, d’oriels, de saillies, de fenêtres), rendre quelques pièces plus spacieuses, par exemple à 220m², cela ne devrait pas coûter immédiatement 40.000€.

Cela ne me semble tout simplement pas réaliste.

Nous avons agrandi la maison de 1 mètre en longueur. Ce 1 mètre supplémentaire nous procure au total 20 m² de plus et coûte 15 TEUR.