Transformation de la pièce en atelier

Bonjour spécialistes du bâtiment,

Je suis à la recherche de nombreuses informations.
Il s'agit de ceci : j'aimerais intégrer mon entreprise dans la vieille maison de construction de ma grand-mère. Plus précisément, aménager le bureau et l’atelier dans la grange. Cependant, je n’y connais rien.

Pour résumer la situation, la pièce fait environ 45 m² et le plafond est simplement en panneaux de bois et doublé entre les poutres. Tout cela se trouve au rez-de-chaussée de la grange, et en hauteur il reste encore environ 7 m. Dans un premier temps, seul le local sera aménagé, le reste dépendra de l’évolution de l’entreprise.

Voici maintenant ma question : comment aborder au mieux la rénovation ? L’isolation thermique doit absolument être très bonne, car il n’y a pas de chauffage dans cette pièce, juste un chauffage électrique envisagé. Ou alors on se donne la peine et on tire une conduite depuis la chaudière à mazout de la maison principale.

Mon idée était de fixer des lattes de bois 40x80 sur le mur de fondation et de remplir les espaces entre ces lattes avec un matériau isolant (40 mm), puis mettre un pare-vapeur dessus et enfin des plaques de plâtre. Cela sur les murs, et au plafond, à la place des 40 mm, 180 mm pour les entraits existants.

Est-ce que cela convient ?
Ou les professionnels diraient plutôt non ?

On lit beaucoup sur l’aménagement intérieur et l’isolation intérieure, mais je n’en ressors pas vraiment éclairé.

J’espère recevoir des conseils et informations utiles de votre part.

N’hésitez pas à me faire des propositions meilleures.

Merci, salutations,
Stefan

Bonjour Stefan8485,
avant de commencer la planification d'exécution, tu devrais d'abord vérifier la faisabilité de ton projet.
Je suppose que la ferme de ta grand-mère se trouve dans ce qu'on appelle une zone extérieure, comme la plupart des fermes. Il faut clarifier auprès du service de l'urbanisme de la commune compétente si ce projet de construction rencontre l'approbation de la commune.
Cordialement de la région d'Osnabrück
Thomas Brandenburg

Bonjour

Que peut-on entendre par [Außenbereich] ?
Veux-tu dire une cour extérieure située à la périphérie de la ville ?

Si oui, alors non, elle se trouve aujourd’hui directement dans le village, sur la route principale. Avant, c’était à l’extérieur, mais avec les années, il y a aussi beaucoup de constructions :-)

Merci pour l’information

Salutations, Stefan

Bonjour Stefan,

Les zones extérieures sont des zones d'une commune situées en dehors du tissu urbain fermé. Il n'y a également aucun plan d'aménagement ici, car un développement ultérieur n'est pas prévu à cet endroit.

Si le terrain se trouve à l'intérieur du tissu urbain fermé, il faut néanmoins vérifier si une autre utilisation commerciale y est autorisée. Cela dépend notamment du type d'utilisation autorisé selon le plan d'aménagement. S'il n'existe pas de plan d'aménagement, il faut se conformer à la construction voisine.

De plus, une demande de changement d'affectation devra être déposée, car une utilisation agricole prévalait ici auparavant. Cela a en outre des répercussions sur le plan assurantiel.

Cordialement depuis la région d'Osnabrück
Thomas Brandenburg