Questions concernant la construction de notre maison

Salut,
je lis ici sur le forum depuis longtemps et ma femme et moi avons décidé de réaliser enfin notre rêve.
En janvier, nous avons sérieusement envisagé de construire ou d’acheter une maison. L’achat a vite été écarté quand nous avons vu ce qui est proposé sur le marché.

Nous avons acheté un terrain auprès de la commune. Près de 700 m² pour 32 000 € payés comptant. Des frais d’aménagement de 14 000 € s’ajouteront en 2018.
Pour la maison, nous avons choisi une entreprise régionale de maisons préfabriquées. Maison à aménager à 160 000 € pour 200 m² de surface au sol, y compris un double garage, dont 140 m² de surface habitable. Le budget pour les travaux de terrassement sera d’environ 35 000 €. Je suis encore en train d’examiner les offres pour le chauffage, l’électricité et le plancher chauffant. Il est prévu d’installer un chauffage à pellets avec un soutien thermique solaire et un tampon intermédiaire de 1000 l.

Voici donc ma question, en espérant recevoir quelques réponses qui pourront nous aider.

Concernant le financement : nous avons contracté un prêt de 240 000 €. Une partie de 190 000 € est un crédit et 50 000 € une subvention Kfw avec un taux d’intérêt global de 1,63 %. Un capital propre de 50 000 € est disponible et tout ce qui concerne le financement (hypothèque, notaire, taxe foncière) a déjà été déduit.

Cela signifie que nous disposons d’environ 270 000 € pour la construction de la maison, l’aménagement intérieur (chauffage, électricité, etc.).

Est-ce réalisable ou faut-il déjà envisager un financement complémentaire ?

Salutations de Haute-Franconie

240.000 crédit + 50.000 fonds propres = 290.000€. pourquoi "seulement" 270.000 ?! le terrain a-t-il été ajouté aux fonds propres ?

qu'est-ce qui est inclus dans le kit de construction, quels travaux sont réalisés (un peu plus précis et pas seulement "hors d'eau hors d'air") ?!

votre terrain est-il déjà viabilisé aujourd'hui ? si oui, pourquoi les coûts ne arrivent-ils qu'en 2018 ? si non, pouvez-vous déjà construire maintenant ?!

quels coûts avez-vous calculés jusqu'à présent ? il manque énormément d'informations pour savoir si votre argent suffit ou pas. réalisez-vous vous-même les finitions intérieures ? voulez-vous faire appel à des entreprises normales pour cela, etc. ?

comme ça, personne ne pourra vraiment beaucoup vous aider.

et le plus important : quelque chose a-t-il déjà été signé ? si oui, quoi.

Le terrain est entièrement aménagé. Les frais d'aménagement ne seront facturés qu'en 2018 car la commune doit encore établir d'autres factures avant de faire la nôtre. Nous pouvons construire définitivement. C'est pourquoi au lieu de 290k, seulement 270k car je devrai les payer à un moment donné. Pour l'instant, le contrat de crédit a été signé ainsi que la maison préfabriquée. Pour la maison, il s'agit d'une structure brute, c'est-à-dire que seules les murs sont en place avec fenêtres, porte d'entrée et enduit extérieur. Estimé jusqu'à présent : Chauffage : 25k Électricité : 10k Sanitaire : 10k BP : 35k Maison : 160k Total : 240k Une partie sera encore réalisée en autoconsommation car la famille proche comprend un installateur de chauffage et un électricien.

Je n'ai aucune idée de ce qu'une maison à finir comprend déjà "dans le prix".. mes premières pensées à ce sujet seraient de savoir si les éléments suivants sont inclus, ou si tu les as déjà pris en compte dans le calcul :

-Rebords de fenêtres intérieurs et extérieurs
-Volets roulants
-Portes intérieures (environ 3 000,-)
-Escalier
-Garde-corps d'escalier
-Enduit intérieur
-Isolation du sol ou isolation phonique de pas
-Chape (environ 12,-/m²)
-Travaux de peinture (apparemment non inclus, environ 6 000,-)
-Cloisons sèches
-Isolation thermique à l'étage (pentes de toit et plafond)
-Aménagement de la salle de bains
-Sols
-Porte de garage
-Aménagements extérieurs, au moins l'allée
-Cuisine équipée
-Éventuellement mesurage