Processus de financement / achat du terrain

Bonjour,

nous avons maintenant peut-être la chance d’acheter un terrain. À Berlin et dans ses environs, c’est un sujet très intéressant... Nous ne nous sommes pas encore décidés pour un "constructeur de maisons". Nous pourrions financer le terrain avec des fonds propres.

Selon plusieurs conseillers en financement, les banques préfèrent financer terrain et maison ensemble plutôt que seulement la maison. Cela nous embrouille, car en réalité, peu importe si j’utilise les fonds propres pour le terrain ou pour la maison. Comme nous ne sommes pas encore avancés avec nos entreprises de construction, nous ne pouvons pas encore indiquer un montant total pour le financement.

Merci !

Cordialement

C'est super ! Nous avons fait pareil.
Payer le terrain avec des fonds propres et ensuite utiliser le terrain, une fois le promoteur immobilier choisi, comme apport personnel dans le financement. C'est très simple :)

Différents conseillers financiers ont dit que les banques préféraient financer ensemble le terrain et la maison plutôt que seulement la maison.

Je trouve cela totalement infondé. Les prêts immobiliers nécessitent bien sûr un certain volume (aucune banque ne te prête volontiers moins de 100 000 euros à un taux acceptable pour toi), mais tu atteins cela très facilement uniquement avec la maison.

Acheter d'abord le terrain, le payer comptant, puis planifier tranquillement la maison, c’est selon moi la configuration idéale.

Plusieurs conseillers financiers ont dit que les banques préféraient financer le terrain et la maison ensemble plutôt que seulement la maison.

C'est exact lorsqu'on contracte deux prêts. Une fois pour le terrain, une fois pour la maison. Dans ce cas, la banque finançant la maison serait en deuxième position sur le registre foncier. Ce n'est pas le cas lors d'un achat avec des fonds propres. C'est donc vraiment une configuration idéale.

La seule chose à laquelle il faut faire attention, c'est si le terrain doit être construit dans un certain délai.