Déroulement d'un financement de construction - début à partir de la construction

Bonjour,

Nous avons en fait mis presque fin à la recherche d'achat d'une maison et souhaitons maintenant vraiment construire.
Ce week-end, nous avons le premier rendez-vous avec une entreprise locale de construction, qui a déjà géré plusieurs projets dans la région et que nous favorisons jusqu'à présent.
J'ai déjà beaucoup appris à ce sujet.
Maintenant, je me demande comment financer une construction de maison en détail. Actuellement, je l'imagine un peu comme des engrenages qui s'emboîtent.
J'aimerais maintenant savoir comment se déroule exactement un financement de construction ?
À partir de quand est-il préférable de commencer la recherche d'une banque ?
À partir de quand rembourse-t-on le prêt ?
Comment cela se passe-t-il généralement avec les intérêts de mise à disposition et comment peut-on les éviter ?

Salut,
Tu rembourses le crédit lorsque tu l'as entièrement tiré. Jusqu'à ce moment, tu paies des intérêts sur le montant tiré.
Tu peux toujours t'informer. La conclusion te revient, cela dépend aussi de ton capital propre que tu dois d'abord utiliser.
La période des intérêts de mise à disposition commence à partir de la signature du financement.

La plupart des banques accordent désormais une période pendant laquelle tu ne dois pas payer d'intérêts de mise à disposition pour l'argent non retiré. Selon l'accord, cela peut durer jusqu'à 12 mois. C'est particulièrement pratique lors de la construction d'une maison, car le montant total du prêt n'est pas nécessaire d'un coup.

Comme premier point, tu devrais d'abord définir à quoi ressemble ton budget. Pour cela, tu dois connaître en détail tes/vos revenus et dépenses, et prendre aussi en compte les dépenses futures (les charges annexes à la maison sont généralement plus élevées que dans un appartement en location, assurances supplémentaires, enfants, etc.....). Il serait éventuellement aussi judicieux de prendre contact à l'avance avec un conseiller financier ou une banque pour vérifier combien vous pouvez vous permettre. Car cela ne sert à rien de planifier une maison que vous ne pourrez finalement pas payer.

Ab wann begibt man sich am Besten auf Banksuche?

Pour aborder le financement exact, vous devriez alors déjà savoir aussi précisément que possible à combien s’élèvent les coûts totaux (en gardant bien sûr toujours une marge de sécurité).
Ici, la question se pose aussi de savoir si un terrain est déjà disponible ou non, et si celui-ci peut être payé avec des fonds propres. Sinon, le bon moment, c’est quand il s’agit d’acheter le terrain. Si le terrain est disponible, alors je recommanderais clairement, que vous ayez encore du capital propre ou non, de clarifier le financement avant le début de la construction, pour éviter que vous ayez déjà commencé et vous retrouviez sans argent parce que du point de vue de la banque quelque chose ne va pas.

Ab wann zahlt man den Kredit ab.

Cela varie effectivement un peu d’une banque à l’autre. Souvent, c’est comme honk0190 l’a écrit, c’est-à-dire qu’après le versement complet, le remboursement commence, avant ça, on paye seulement les intérêts sur les montants appelés et éventuellement des intérêts de mise à disposition sur les montants non appelés. Mais il y a aussi des banques (la nôtre en fait partie ;)) où le début du remboursement est fixé à une date précise, même si seule une partie des montants a été appelée. Dans ce cas, il peut naturellement arriver que tu doives payer, en plus de la mensualité complète du crédit, des intérêts de mise à disposition.

Wie sieht das in der Regel mit den Bereitstellungszinsen aus und wie kann man sie vermeiden.

On peut éventuellement les éviter en convenant d’une période la plus longue possible sans intérêts de mise à disposition, en espérant qu’il n’y aura pas de gros retards dans la construction. ;)
Les financeurs te diront certainement combien de temps ils sont prêts à renoncer aux intérêts de mise à disposition. Parfois on peut encore négocier cela avec les banques.