Nouvelle maison individuelle - villa urbaine plan d'étage et vue extérieure

Bonjour communauté du forum,

nous sommes actuellement en phase de planification pour notre maison. Nous avons beaucoup lu et recueilli des idées afin d’optimiser au mieux notre projet. Aussi, ici sur le forum, nous avons pu reprendre telle ou telle idée, donc merci aux lecteurs et écrivains assidus ainsi qu’au partage des bonnes informations.
J’ai joint ci-dessous les plans du rez-de-chaussée. (J’espère que tout est lisible). Nous travaillons sur la planification depuis environ 9 mois maintenant et à un moment donné on s’enferme dans ses habitudes et on oublie certains détails, ou on ne les remarque plus.
C’est pourquoi nous sommes très reconnaissants de chaque avis / critique constructive / conseil.
C’est parti :

Plan d’urbanisme / restrictions
Superficie du terrain : 1300m²
Terrain en pente : Non.
Coefficient d’occupation des sols :
Coefficient d’emprise au sol :
Contours, ligne de construction et limite :
Construction en bordure : Non.
Nombre de places de stationnement : Garage double et 2 places extérieures.
Nombre d’étages : 2 étages complets.
Forme du toit : toit en pavillon.
Style architectural : villa urbaine.
Orientation : façade sud-est. Terrasse à l’ouest / sud-ouest.
Hauteurs maximales / limites
autres prescriptions

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : villa urbaine, toit en pavillon, maison en dur.
Sous-sol, étages : semi-enterré, 2 étages complets.
Nombre de personnes, âge : pour l’instant 2 (milieu vingtaine). À l’avenir probablement 4 (âges à partir de 0 et plus).
Besoin en pièces au RDC : cuisine / salle à manger, salon et salle à manger, salle de bain, bureau / chambre d’amis, buanderie, salle de loisirs, atelier. Besoin en pièces à l’étage : salle de bain, deux chambres d’enfants, chambre à coucher et dressing.
Bureau : utilisation familiale ou télétravail ? Télétravail.
Nombre d’invités pour dormir par an : occasionnel, généralement 2 personnes.
Architecture ouverte ou fermée : architecture fermée.
Construction plutôt conservatrice ou moderne : les deux.
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : pas ouverte. Pas d’îlot de cuisson.
Nombre de places à manger : 4.
Cheminée : oui, dans le salon.
Mur musical / stéréo : pas prévu.
Balcon, terrasse sur le toit : non.
Garage, carport : garage double.
Potager, serre : après achèvement des travaux, oui.
autres souhaits / particularités / routine quotidienne, volontiers aussi les raisons pour ou contre ceci ou cela

Conception de la maison
Par qui la planification a-t-elle été réalisée :
-Do-it-Yourself : par nous-mêmes en collaboration avec un architecte.
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? La baie en saillie qui allège l’ensemble. La terrasse à côté et derrière la maison pour pouvoir s’asseoir dehors à l’abri. Les pièces loisirs / atelier pour l’épanouissement personnel.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Rien au premier regard, d’où la question de votre avis.
Estimation de prix selon l’architecte / planificateur : 400k€.
Prix maximal personnel pour la maison, équipements inclus :
Technique de chauffage préférée : géothermie par forage profond ou capteur de surface / tranchée.

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
-pouvez-vous renoncer : trop de domotique.
-ne pouvez-vous pas renoncer : chauffage au sol. Les terrasses. Les pièces loisirs.

Pourquoi la conception est-elle telle qu’elle est maintenant ? Par ex.
Visites de différentes maisons témoin, maisons d’amis, et réflexion sur ce qui nous plaisait et surtout nous dérangeait chez nos parents.
Quelle est la question principale / fondamentale au sujet du plan résumé en 130 caractères ?
Nous souhaiterions simplement un avis objectif sur notre projet. Nous nous demandons si, avec nos lunettes roses subjectives, nous ne passons pas à côté de quelque chose.

- La distance entre le canapé et la télévision me semble très petite
- pas de vestiaire prévu ?
- Alléluia, qu'est-il arrivé au dressing et à la chambre ? ops : je trouve que le dressing est beaucoup trop grand et que la chambre est trop petite.

P.S. : qu'est-ce que c'est dans les WC invités ? Est-ce que c'est le lavabo en face des toilettes ou celui à côté ? Et qu'est-ce que c'est l'autre ?

La penderie est-elle volontairement si grande ? À mon avis, un espace totalement gaspillé. Cela pourrait facilement passer pour une troisième chambre d'enfant. La chambre, par contre, fait plutôt petite pièce.

Salon trop petit. Canapé, etc. ne fonctionne pas.

Les murs/portes à 45° sont un cauchemar dans chaque maison.

Les vues sont correctes, même s'il semble que le moins possible de variantes de fenêtres différentes veulent être installées.

400k ne suffit jamais

Oui, il faut enlever les lunettes roses et examiner de plus près les objections des utilisateurs ! C’est exactement ce que j’ai tout de suite remarqué, même si les vues extérieures semblent d’abord assez bonnes.
Grande cuisine avec beaucoup de passages, mais sans accès direct à la salle à manger, où la table doit apparemment être mise de travers. Très petit salon, vraiment très petit.
Dressing très étrangement grand, chambre à coucher déjà limite petite.
La deuxième chambre d’enfant a une mauvaise largeur.

Est-ce qu’il y a un poêle dans le coin de la salle à manger ? Je vois une cheminée.

On pourrait aussi mieux placer l’escalier. Un accès directement à l’entrée n’est pas nécessaire avec autant de mètres carrés.
Donc non, vous gâchez beaucoup de mètres carrés pour quelque chose qui n’a aucun usage dans la vie quotidienne.

Grande maison, on pourrait en faire plus !
Et pour les coûts, j’ai aussi des doutes.

Ce que je n'aime pas :
- La cuisine n'a pas de connexion directe avec la terrasse. Actuellement, tu dois traverser presque toute la maison.
- La pièce de rangement dans la cuisine n'est pas utilisable. Quelques placards hauts de plus seraient plus utiles.
- Pourquoi deux tables à manger ? Une petite dans la cuisine et une grande ?
- Coin canapé trop petit.
- La chambre et le dressing ne conviennent pas du tout.
- Que doit-il y avoir dans cette toute petite cave ?

À mon avis, les 400k€ ne suffisent pas du tout.