Bulla2000
22.07.2010 17:15:39
- #1
Comme je l'ai déjà écrit dans l'autre sous-forum, nous voulons construire neuf au plus tard au début de l'année prochaine. Les biens immobiliers d'occasion en excellent état (donc pas des baraques de la RDA) sont presque aussi chers qu'une construction neuve.
La maison doit être construite à Apolda ou dans les environs. Nous pourrions déjà acheter un terrain approprié cette année, il se trouve dans une zone résidentielle et constitue une rupture de construction.
Le seul problème que je vois actuellement est qu'il n'y a apparemment que très peu d'entreprises de construction de maisons sérieuses. Bien sûr, ces dernières semaines, j'ai regardé d'innombrables offres sur Immoscout24 et dans divers catalogues de maisons en béton massif, mais dès que je trouvais quelque chose de convenable et que je recherchais ensuite le constructeur sur Google, mon enthousiasme disparaissait.
Offre Heinz von Heiden (MODICUS-MAISON INDIVIDUELLE M61.D/P-K+S45+H) : coûte incluant le terrain 152 000 €. Murs massifs de 40 cm inclus (certains construisent avec des briques de 17,5 cm), solaire thermique incluse, etc., mais peut-on construire une maison Heinz von Heiden avec les mauvaises critiques ? Beaucoup disent : à fuir, jamais plus, etc. Or, il faut savoir que les clients satisfaits ne se manifestent en général pas sur internet, alors que ce sont principalement les insatisfaits qui le font. Notre agent Heinz von Heiden a dit que la concurrence paierait de nombreuses personnes pour poster de mauvais commentaires. Eh bien. Il existe certainement de grandes différences régionales et beaucoup dépend sans doute aussi du chef de chantier. S'il est compétent et prend le temps nécessaire, tout peut très bien se passer.
Offre Ambiente Massivhaus (maison Westerwald) : prestations très complètes dans le cahier des charges, par exemple aussi l’étude de sol, l'installation et le nettoyage du chantier ainsi que l’enduisage intérieur (en préparation des travaux de peinture). Pas de chauffage au sol. Prix avec cave 155 000 €.
****** Le directeur général d’Ambiente Massivhaus est M. M.S., voir mentions légales
Offre Partner Massivhaus (Klassiker) 153 000 € incluant le terrain. Cahier des charges incluant pompe à chaleur et chauffage au sol. Mais là aussi un problème : les murs extérieurs sont construits avec des briques de 17,5 cm d’épaisseur. Donc plutôt une petite cloison que un mur. Tout le reste entraîne des suppléments, comme un mur extérieur normal avec des briques Poroton de 30 ou 40 cm. Nous rencontrons le représentant en août, car ils vendent également le terrain mentionné ci-dessus (accessible à l’achat seul aussi).
On voit donc qu’il n’y a rien de vraiment bon.
Il y aurait encore une possibilité. J’ai travaillé presque 4 ans à Potsdam. Une de mes collaboratrices est ingénieure diplômée. Elle et son mari construisent ensemble dans le cadre d’une société des maisons depuis la réunification. Pas beaucoup, peut-être 3-4 par an, mais toujours de très bonne qualité, très sérieuses et avec de nombreuses récompenses. Les prix sont de 1000 à 1100 €/m2 de surface habitable, dans la même fourchette que les prestataires mentionnés plus haut. Je suis toujours en contact avec elle et nous avons longuement parlé au téléphone aujourd’hui. Elle a plaisanté en disant qu’ils construiraient ma maison. Cependant, il y a près de 300 km entre la Prusse et la Thuringe.
Mais ce n'est pas une mauvaise idée du tout. Bien sûr, je devrais payer les frais de kilométrage et d’hébergement. Mais pour une durée de chantier de 6 mois, ces coûts seraient supportables compte tenu des avantages. Je sais surtout que je peux avoir une confiance totale dans cette entreprise, de ne pas me faire avoir. Ils utilisent uniquement des matériaux de haute qualité. Par exemple, chauffage au sol et cheminée sont bien sûr inclus. Elle m’a aussi expliqué qu’ils n’utilisent pas de chape en béton, mais une chape fluide à l’anhydrite, deux tiers plus chère mais incomparablement meilleure, 6 cm d’isolation thermique dans le noyau, fenêtres à triple vitrage, etc. Je pourrais me passer de l’architecte accompagnant le chantier, car je sais qu’ils construisent sans défaut. En échange, je paierais les frais de déplacement et d’hébergement. Cette dernière solution me conviendrait le mieux.
Qu’en pensez-vous ?
Y a-t-il une autre ou une nouvelle entreprise de construction de maisons à Apolda et dans les environs ?
J’ai déjà pris contact avec la société B & V, mais ils n’ont pas de modèles de maisons en béton massif prêts à l’emploi, donc je devrais de nouveau passer par un architecte pour en faire dessiner une.
Pour la maison + terrain, nous sommes prêts à dépenser jusqu’à 160 000 euros (le terrain coûte 30-40 000 €), les 40 000 € restants devraient largement suffire pour tous les frais annexes (droits de mutation, notaire/registre foncier, étude de sol, électricité/eau de chantier, raccordements de la maison (environ 6 000 € sur demande)). Nous pouvons apporter 120 000 € en fonds propres. Le besoin de financement est donc au maximum de 80 000 €.
La maison doit être construite à Apolda ou dans les environs. Nous pourrions déjà acheter un terrain approprié cette année, il se trouve dans une zone résidentielle et constitue une rupture de construction.
Le seul problème que je vois actuellement est qu'il n'y a apparemment que très peu d'entreprises de construction de maisons sérieuses. Bien sûr, ces dernières semaines, j'ai regardé d'innombrables offres sur Immoscout24 et dans divers catalogues de maisons en béton massif, mais dès que je trouvais quelque chose de convenable et que je recherchais ensuite le constructeur sur Google, mon enthousiasme disparaissait.
Offre Heinz von Heiden (MODICUS-MAISON INDIVIDUELLE M61.D/P-K+S45+H) : coûte incluant le terrain 152 000 €. Murs massifs de 40 cm inclus (certains construisent avec des briques de 17,5 cm), solaire thermique incluse, etc., mais peut-on construire une maison Heinz von Heiden avec les mauvaises critiques ? Beaucoup disent : à fuir, jamais plus, etc. Or, il faut savoir que les clients satisfaits ne se manifestent en général pas sur internet, alors que ce sont principalement les insatisfaits qui le font. Notre agent Heinz von Heiden a dit que la concurrence paierait de nombreuses personnes pour poster de mauvais commentaires. Eh bien. Il existe certainement de grandes différences régionales et beaucoup dépend sans doute aussi du chef de chantier. S'il est compétent et prend le temps nécessaire, tout peut très bien se passer.
Offre Ambiente Massivhaus (maison Westerwald) : prestations très complètes dans le cahier des charges, par exemple aussi l’étude de sol, l'installation et le nettoyage du chantier ainsi que l’enduisage intérieur (en préparation des travaux de peinture). Pas de chauffage au sol. Prix avec cave 155 000 €.
****** Le directeur général d’Ambiente Massivhaus est M. M.S., voir mentions légales
Offre Partner Massivhaus (Klassiker) 153 000 € incluant le terrain. Cahier des charges incluant pompe à chaleur et chauffage au sol. Mais là aussi un problème : les murs extérieurs sont construits avec des briques de 17,5 cm d’épaisseur. Donc plutôt une petite cloison que un mur. Tout le reste entraîne des suppléments, comme un mur extérieur normal avec des briques Poroton de 30 ou 40 cm. Nous rencontrons le représentant en août, car ils vendent également le terrain mentionné ci-dessus (accessible à l’achat seul aussi).
On voit donc qu’il n’y a rien de vraiment bon.
Il y aurait encore une possibilité. J’ai travaillé presque 4 ans à Potsdam. Une de mes collaboratrices est ingénieure diplômée. Elle et son mari construisent ensemble dans le cadre d’une société des maisons depuis la réunification. Pas beaucoup, peut-être 3-4 par an, mais toujours de très bonne qualité, très sérieuses et avec de nombreuses récompenses. Les prix sont de 1000 à 1100 €/m2 de surface habitable, dans la même fourchette que les prestataires mentionnés plus haut. Je suis toujours en contact avec elle et nous avons longuement parlé au téléphone aujourd’hui. Elle a plaisanté en disant qu’ils construiraient ma maison. Cependant, il y a près de 300 km entre la Prusse et la Thuringe.
Mais ce n'est pas une mauvaise idée du tout. Bien sûr, je devrais payer les frais de kilométrage et d’hébergement. Mais pour une durée de chantier de 6 mois, ces coûts seraient supportables compte tenu des avantages. Je sais surtout que je peux avoir une confiance totale dans cette entreprise, de ne pas me faire avoir. Ils utilisent uniquement des matériaux de haute qualité. Par exemple, chauffage au sol et cheminée sont bien sûr inclus. Elle m’a aussi expliqué qu’ils n’utilisent pas de chape en béton, mais une chape fluide à l’anhydrite, deux tiers plus chère mais incomparablement meilleure, 6 cm d’isolation thermique dans le noyau, fenêtres à triple vitrage, etc. Je pourrais me passer de l’architecte accompagnant le chantier, car je sais qu’ils construisent sans défaut. En échange, je paierais les frais de déplacement et d’hébergement. Cette dernière solution me conviendrait le mieux.
Qu’en pensez-vous ?
Y a-t-il une autre ou une nouvelle entreprise de construction de maisons à Apolda et dans les environs ?
J’ai déjà pris contact avec la société B & V, mais ils n’ont pas de modèles de maisons en béton massif prêts à l’emploi, donc je devrais de nouveau passer par un architecte pour en faire dessiner une.
Pour la maison + terrain, nous sommes prêts à dépenser jusqu’à 160 000 euros (le terrain coûte 30-40 000 €), les 40 000 € restants devraient largement suffire pour tous les frais annexes (droits de mutation, notaire/registre foncier, étude de sol, électricité/eau de chantier, raccordements de la maison (environ 6 000 € sur demande)). Nous pouvons apporter 120 000 € en fonds propres. Le besoin de financement est donc au maximum de 80 000 €.