Division de terrain par demande de permis de construire avec démolition ultérieure

Bonjour chers experts en construction et maîtres d’ouvrage,

Nous possédons un terrain d’une surface de 1 300 m², sur lequel se trouve une ancienne petite maison d’habitation dans laquelle nous vivons actuellement. De plus, une dépendance est présente sur le terrain.
Nous souhaitons diviser le terrain et, d’une part, y construire une nouvelle maison individuelle pour nous et, d’autre part, un immeuble à deux logements à des fins de location.
La ligne de séparation des deux nouveaux terrains passerait cependant à travers l’objet existant (maison individuelle) que nous habitons actuellement. Nous souhaitons en fait continuer à y vivre, afin d’une part d’économiser des frais et d’autre part d’être proche du chantier.
Un connu nous a dit que nous pouvions déposer la demande de division dans le cadre de la demande de permis de construire pour les deux maisons, ce qui permettrait de réduire les délais de traitement auprès des administrations et également de construire d’abord les nouveaux bâtiments puis de démolir les bâtiments existants après achèvement et déménagement, ce qui nous permettrait de rester ici.
Les bâtiments existants ne gênent pas les nouvelles constructions, mais doivent être démolis pour respecter la densité du plan d’occupation des sols.
Cette procédure serait idéale pour nous !
Comme nous n’avons pas d’expérience/connaissance et que malheureusement, malgré des recherches en ligne et ici dans ce forum en particulier, je n’ai pas trouvé de réponse, je vous demande votre aide ici.
Cette procédure est-elle possible selon vous ? Y a-t-il des particularités pour le Brandebourg ? Quelqu’un a-t-il déjà fait cela et y a-t-il des choses à prendre en compte ?

Je me réjouis de vos réponses !

Merci beaucoup et cordialement
Thomas

Si vous trouvez un géomètre qui accepte cela, ce pourrait être possible. Chez nous, il s'agissait d'un garage, qui bloquait aussi une construction neuve. Je doute qu'un géomètre prenne ce risque pour une maison individuelle, qui pourrait théoriquement rester debout...

Bonjour Tolentino,
merci pour ta réponse rapide !
En quoi consiste le risque pour le géomètre ? Je m'engage pourtant à démolir cela et je devrais bien en assumer les conséquences si je ne respecte pas cela, n'est-ce pas ?

Est-ce que cette démarche vous semble correcte ? Y a-t-il des particularités pour le Brandebourg ? Quelqu’un a-t-il déjà fait quelque chose de similaire et y a-t-il des choses à prendre en compte ?

Que dit le service d’urbanisme ? Tu as sûrement déjà parlé avec eux au téléphone ?
Demander d’abord à un ami, puis à un forum de profanes n’est certainement pas la meilleure solution (malgré Pâques ;))

Au bureau de construction, je n'ai en effet pas encore posé la question. Je voulais d'abord avoir une « sensation » pour la chose et aussi rassembler des arguments... Le contact avec le bureau de construction serait alors la prochaine étape pour moi.

Le service d’urbanisme te dira simplement que la division ne doit pas entraîner une situation illégale, ce qui serait le cas avec une maison existante de chaque côté de la limite. Obligation ou pas. Le géomètre pourrait anticiper les faits, mais finalement il falsifierait un document officiel, c’est pourquoi je ne crois pas que vous en trouverez un qui le fasse. Mais on a déjà vu des choses étonnantes. Si vous demandez au service d’urbanisme, vous risquez de réveiller des chiens qui dorment...